王玥 川观新闻记者 雷倢

7月16日，成都公积金中心召开新闻发布会，宣布《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》即将实施，这意味着在成都的个体经营者、自由职业者以及其他灵活就业人员将可以申请自愿缴存住房公积金。此举对补充和完善社会保障体系将起到一定的积极作用。

目前，成都有近300万灵活就业人员，灵活就业正成为吸纳就业的蓄水池。2021年1月，成都获批成为首批4个试点城市之一。成都公积金中心经深入调研、反复论证，充分沟通基础上，牵头起草并不断完善形成了《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》（以下简称《管理办法》）。

记者从会上获悉，成都已满16周岁不满65周岁具有完全民事行为能力的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员等灵活就业人员，均可参加住房公积金制度。

灵活缴存人购房时可申请利率最低为3.25%的公积金低息贷款；购买住房、住房贷款还本付息、租赁住房可提取缴存资金；在国家规定的住房公积金存储利率基础上，缴存人还可享受缴存补贴（目前为0.75%）；同时，缴存人可按规定享受个税扣除。

据介绍，成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点的政策体系并不是简单嫁接于单位强制缴存体系上，而是独立于强制体系外，包括管理政策、业务办理、资金核算等，这样既有利于试点政策的探索和不断完善，也有利于保护灵活就业群体和单位缴存群体各自的利益。

不同于单位“强制”缴存，灵活就业人员可根据自身需求选择是否参加缴存，有需求的灵活就业人员可通过与公积金中心签订缴存协议的方式参加缴存；不同于单位缴存“必须按月准时缴交”，灵活就业缴存人无时间、金额、笔数等诸多限制，由缴存者自行决定“什么时候缴存，缴存多少金额”，这一设计充分考虑到灵活就业群体创业、就业及收入不固定的实际，方便其经济情况允许时缴存。

成都公积金中心政策解读人解释道，提取也十分灵活方便，只要存储满12个月的资金即可提取，且所有提取均通过线上办理。

据了解，成都试点贷款政策采取了可贷额度与缴存余额及存储时间精细化“双挂钩”的方式，将缴存义务大小和贷款权利大小精准挂钩，激励缴存者通过多缴长存实现贷款支持，配贷机制更加科学，也更加公平。

为鼓励灵活就业人员参加公积金制度，《办法》提出除国家规定的住房公积金存储利率外，还给予灵活就业人员额外缴存补贴。

缴存人账户中存储时间满1年的资金部分，每年给予0.5%—1%的缴存补贴。每个缴存人享受补贴的金额合计不超过1万元。具体补贴标准由公积金中心公布。

灵活缴存主要有哪些政策福利?

成都公积金中心：一是购房时可以申请利率最低仅为3.25%的公积金低息贷款；二是缴存资金可以享受0.5%—1%范围内的缴存补贴；三是购买住房、住房贷款还本付息、租赁住房可以提取缴存资金；四是缴存可按规定向税务局申报个税扣除。

成都市灵活就业人员缴存公积金试点政策有何特点?

成都公积金中心：有三大鲜明特点——一是灵活缴存。缴款方式充分契合灵活就业人员就业、收入不稳定的实际，缴存金额、频率均“灵活”，没有按月缴和必须缴多少的限制，什么时候缴、缴多少，均由缴存人自行安排；二是缴存补贴。为激励灵活就业人员参与长期住房储蓄，我们对参缴人员给予了0.5%-1%的缴存补贴；三是缴存方便。通过天府市民云APP(后续多个线上渠道均可)，7×24小时均可缴款。

如何办理灵活就业人员缴存?

成都公积金中心：只需点开天府市民云 APP(后续还将开通成都公积金手机APP、云闪付、微信、支付宝等线上渠道)，通过人脸识别完成缴存身份实名认证，填写开户申请表，签订《灵活就业人员参加住房公积金制度协议》，即可办理灵活缴存。港澳台居民需通过公积金窗口办理参与手续。

成都公积金中心：缴存资金按照中国人民银行规定的住房公积金存款利率计息，目前为1.5%，以后中国人民银行若调整利率，则按调整后的利率计息。

成都公积金中心：存储时间满1年的资金部分，给予0.5%-1%的缴存补贴，具体补贴标准每年由公积金中心公布，目前确定的补贴标准为0.75%，上限1万。缴存人可通过线上渠道查询缴存补贴情况，在发生符合专用性管理要求的销户提取或发生公积金贷款时，补贴和提取资金一并兑现。

成都公积金中心：为保证灵活缴存公积金的流动性安全，同时兼顾提取的灵活性，试点的提取政策有3个方面的特点：一是有存储时间的强制性要求。规定：可用于提取的公积金，须存储满12个月。二是线上灵活办理提取。所有提取均通过线上渠道办理。既可以专用性提取，又可以非专用性提取。三是零资料办理。

公积金贷款额度如何计算？

成都公积金中心：公积金贷款额度的计算实行与缴存金额、缴存时间精细化“双挂钩”的方式，从而实现缴存义务与贷款权益的精准匹配。贷款额度计算方式具体为：①每笔缴存资金乘以存贷系数再乘以存储月数，即得出该笔资金对应的贷款额度；所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷额度。②存贷系数由公积金中心根据流动性状况每年确定。当然，实际可贷额度还需结合收入情况、还贷能力系数、信用状况、贷款期限等确定。

如何知晓存贷系数？申请贷款时执行什么系数标准？

成都公积金中心：公积金中心每年会根据流动性状况测算结果，及时向社会发布存贷系数，目前为0.9。缴存人申请贷款时执行当时的存贷系数。

灵活缴存公积金最高贷款额度是多少?

成都公积金中心：灵活缴存公积金最高贷款额度与单位缴存相同，当前单人40万元、两人及以上70万元。

成都公积金中心：指在精细化“双挂钩”贷款机制下，纳入额度计算的缴存资金部分，由公积金中心以账户冲抵的方式偿还公积金贷款本息，直至冲抵完，冲抵不足还贷本息的，借款人需及时补足。

原自愿缴存者能否参加灵活缴存?

成都公积金中心：能。原自愿缴存者可以转移到灵活缴存，缴存、补贴、提取、贷款等按灵活缴存规则，补贴时间从转入起算，贷款额度计算时间从自愿缴存起算。

单位缴存职工失业、辞职等情况下能否参加灵活缴存?

成都公积金中心：能。计算贷款额度的资金存储时间可连续计算。

灵活缴存人进入建制单位缴存，灵活缴存余额如何处理?

成都公积金中心：既可办理提取，也可进行封存。封存后余额对应的计息、补贴、贷款额度计算等权益继续保留。未来若该缴存人在单位缴存体系申请贷款，可贷额度按两边的贷款规则计算并加总。

到成都就业的灵活缴存人员，原就业地中心有公积金缴存余额的，能否转入?权益如何接续?

成都公积金中心：能。计算贷款额度和缴存补贴的资金存储时间从转入起计算。

灵活缴存人配偶在单位缴存体系的，申请贷款时额度如何计算?

成都公积金中心：各按规则计算并加总，合计不超过70万元。

【未经授权，严禁转载！联系电话028-】

现在成都购房置业的人越来越多，而能一次性付清房款的人仅仅是少数，大多数人都要通过贷款来买房。贷款买房是一个家庭极大的一笔长期支出，怎样申贷还贷更经济、更合理，是有讲究的。而这其中由于优惠力度较大，公积金贷款几乎是每个工薪族必走的途径。
比如同样贷款70万，等额本息方式还款，期限30年，公积金基准利率3.25%，商贷按成都市目前信贷政策LPR加点约95，5.65%，公积金贷月供约3046元，商贷月供约4041元。
所以弄懂公积金有多重要，不用多说了吧。如何最大发挥它的作用，是咱们购房者的必修课！公积金的使用主要分公积金贷款和公积金提取两大类。
在本市(含省级分中心、石油分中心)正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者)，可向成都公积金中心申请公积金贷款。
在本市以外的公积金中心正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中心申请公积金贷款。
成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。
贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;
连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;
连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
注：符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
3、住房套数认定标准及首付比例
01、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，正常情况下首付比例不低于30%；
02、二套房：属于以下情况之一，正常情况下首付比例不低于40%；
a、有一套住房但无未结清的住房贷款（成都市范围内）
b、无住房但有一笔未结清的住房贷款
c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
03、三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款；
a、在成都有两套及以上住房
b、有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）
c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）。
注：存在有尚未结清的公积金贷款住房不能继续使用公积金贷款买房。
04、个人征信情况对应比例
申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%：
1）贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的；
2）信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的。
一、申请公积金贷款时，借款申请人存在以下情形之一的，不予贷款；
1、个人征信系统、公积金贷款信息系统等存在以下不良信用记录之一：
（1）当前贷款逾期的，或担保人代偿的；
（2）近两年内，贷款连续逾期超过6期或累计逾期超过12期的；
（3）存在呆账、核销、止付、被强制执行等的。
2、被纳入失信被执行人名单；
3、存在提供虚假资料、虚假承诺等情形；
4、被纳入住房公积金失信行为登记；
5、存在其他可能影响公积金贷款安全情形。
二、申请公积金贷款时，所购再交易房存在以下情形之一的，不予贷款：
1）买受人与售房人之间存在夫妻、父母、子女关系；
2）楼龄超过20年，砖木结构，无独立厨卫，被有关部门鉴定为危房，被有关部门认定为已改变产权用途，或存在其他不宜处置情形的。
今天我们再来说一下公积金贷款的常见问题。
『1』如果我之前在省内其他市用公积金贷了一次，目前已经结清，现在我们夫妻二人在成都共同购房可以使用两个人的公积金一起贷款吗？
答：按照成都市公积金政策，公积金只能存续一套，累计只能贷款两次（以夫妻家庭共同计算），如果夫妻之前只使用过一次公积金且已经结清，是可以再次使用公积金，如果双职工缴纳是可以使用两人的。
『2』我在外地工作，妻子有成都购房资格，我们打算在五城区买房，可以使用公积金贷款吗？应该怎么办理？
答：成都市公积金新政在2019年3月15日开始执行后可以使用异地公积金。在成都市使用公积金贷款，需要异地中心缴存职工，提供住建部统一格式的异地缴存证明及明细，并由成都公积金中心进行核实。
『3』孩子在高新限购范围内刚需购房，首付需要几成？公积金可贷多少？父母的公积金可以提取出来作为首付吗？
答：孩子已经成年，作为单独家庭购房和父母的公积金无关，小孩购房无法提取父母的公积金。如果孩子成都市以外没有未结清的房贷，在高新区购房首套住宅，首付三成。具体可贷款的公积金额度可以按以下条款计算：
贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）*缴存时间系数*20倍
注：贷款额度计算公式由成都公积金管委会确定
『4』如果刚结婚，女方有一套商贷住房还在还款，男方没有住房；双方都有公积金资格，如果再买一套，公积金贷款也算二套吗？
答：夫妇购房，贷款需要看夫妇名下征信情况，女方有商贷未结清，男方没有住房，再买一套，公积金贷款按第二套执行。
申请公积金贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。
2、按下列要求缴存住房公积金：
1）已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户状态应为正常；
2）公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月；
3）异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；
4）计划分配军队转业干部、自主择业军队转业干部应按成都公积金中心缴存相关规定缴存住房公积金，将服役期间的住房公积金转入补缴且前后连续缴存的，缴存时间可合并计算。
3、没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款。
4、在本市及异地中心无公积金贷款余额（含本市的公转商贴息贷款、异地中心的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形式公积金贷款余额）。
5、具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。
6、首付款金额不低于所购住房价值的30%，且“首付款金额+贷款金额应=住房价值”。
7、有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
8、能够提供成都公积金中心认可的担保方式。
9、成都公积金中心规定的其他条件。
02“零”业务证明材料
1、偿还住房公积金贷款本息提取；
2、有登记备案的租房提取；
3、无登记备案的租房提取；
4、本市社保重大疾病提取；
5、被纳入本市最低生活保障；
7、与单位终止劳动关系两年仍未重新就业提取；
8、非本市户籍封存满半年提取；
9、取得备案登记的本市新建商品房提取；
10、一次性付清购买本市再交易住房提取；
11、再次办理还贷申请提取。
以上的全部都不用业务证明材料！！！
1、职工到公积金业务委托银行办理银行卡关联公积金账户。；
2、职工提出申请并提供相应提取申请材料。
3、工作人员受理并对提取资料进行审查确认无误。
4、实时划转提取资金至提取人公积金联名卡或有效的银行储蓄卡。
1、租房在五城区+高新区的，每年累计提取金额不超过1.6万；
2、租房在天府新区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津县的，每年累计提取不超过1.2万；
3、租房在其他三圈层的，每年累计提取不超过9600元。
每年累计提取金额不超过8400元。
问：没得租房备案的人，提取公积金要哪些条件哦？

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。