华润上海一楼盘卷入“质量门”：墙面发霉 惊现两层地暖

　　每经记者 马玮炜 摄影报道 每经编辑 罗伟

　　中央空调漏水、东墙面漏水报废、楼板之上两层混泥土夹着两层地暖、主梁上有多道U型裂缝……近来，一个名叫“华润·外滩九里”的上海知名豪宅项目业主坞先生一肚子苦水。

　　三年前，作为黄埔本地人的坞先生拿出近2000万元，买下“华润·外滩九里”其中一栋的相邻两套作为婚房。但交房之后，坞先生试图打通这两套房子，却发现：楼板上的混凝土有两层，主要是中间夹着两层地暖；房屋的主梁已出现多条裂缝，有一定程度的弯曲等。

　　华润置地作为在港股上市的一线房企，在全国开发了诸多高端楼盘。上述爆料，是否属实？《每日经济新闻》记者进一步展开了深入调查。

　　自2015年“华润·外滩九里”交房后，坞先生一家简单二次装修后就搬进了新居。

　　坞太太回忆说，一天早上洗漱时，她被潮湿的地面滑出了老远，险些摔了一跤。仔细一看，地面上全是水，后来发现这些水全部来自中央空调的出风口。

　　坞先生马上找人维修空调，但即便前后维修过五次，也不见好转。据装修师傅说，这个中央空调在装修时就已出了问题，应该是某根排管错位，除非重新装修，否则根本无法“根治”。

　　“华润·外滩九里”社区一位维修人员表示，如果业主不想重新装修的话，只要调节温度不低于27摄氏度，一样可以避免漏水情况。坞先生听了此话很气恼，他告诉《每日经济新闻》记者：“这简直是无稽之言，大夏天的怎么会一直控制温度在27度以上？”

　　与此相关的是，墙面漏水则成了坞先生的心头之患。入住不久，坞先生发现主卧东墙被泡严重。经专家鉴定，这是墙面漏水日久的典型症状。

　　坞先生表示，“华润置地方面的态度是他们只负责修补外墙，内墙损失他们不管”。随即他们在修补内墙的过程中发现，夹层的木板均遭遇严重发霉。

　　而据记者和坞先生实地了解，同小区里三号楼的业主已经因为墙面严重渗水问题而走了司法程序。

　　更让人瞠目结舌的事还在后面。为了打通买下的两套房子，坞先生让装修工人拆开隔墙及地面，结果发现楼板上竟然有两层混凝土，分别夹着两层地暖。

　　上海某单位一位资深人士直言：“这很可能是改建房。为了省去刨开原来装修的时间和成本，直接在现房上浇筑混凝土改建了。”华润置地方面回复《每日经济新闻》记者称，外滩九里项目不存在改建房。但坞先生表示，他某次要求华润方面展示施工图纸，对方明确答复他这是改建房，所以无法提供。

　　两层加混凝土的地砖厚度在15厘米左右，坞先生对此有些担忧：多加了一层混凝土，再加上冬天地暖里有热水，原本的房屋承重梁能否承受得住？

　　上海同测质量检测技术有限公司（以下简称同测）详细检测之后，给出的数据称：楼板距地板表面厚度约150毫米；原装修地板和地暖已经拆除；客厅南侧梁上有4个贯通钻孔，孔径为110毫米；客厅南侧梁上有5条裂缝，多为U型裂缝，裂缝长度范围为480毫米~1040毫米，裂缝宽度范围为0.18毫米~0.42毫米。

　　南京大学建筑系一位不具名的专家向记者表示，“一般来说，一楼的房梁只承受二楼的楼板重量，其余三层至顶层的重量都由房柱受力墙等传送至地基。一般结构计算时安全系数都有较大程度增加，但事事无绝对，只能说基本没问题。”

　　坞先生说，“这是一个精装房项目，可以拎包入住，但买房的大多数是投资客，像我们这样因自住需求而发现问题的人少之又少。”

　　华润置地方面书面回复称，对于房屋问题他们已积极配合业主进行维修处理。但坞先生表示，曾多次联系华润方面想拿到该楼盘的钢筋结构图纸，但不论是涉及测量还是要求赔偿，均推进缓慢。

　　截稿前，坞先生向记者表示，华润方面愿意以减免物业费补偿，但其称不甚满意，打算诉讼。

　　今年5月份，发改委曾曝光了一批房企处罚名单，其中就涉及华润（上海）房地产开发有限公司及在售“华润置地菁英苑A07地块”楼盘。

　　记者注意到，3月初，上海市发改委公开披露了对华润超智房地产有限公司的行政处罚决定书，称华润置地九里园楼盘2016年4月10日开盘后较备案价上调了部分房源价格，并按照上调后的价格对外销售，且未履行重新备案或备案调整手续，被罚款5万元。

　　去年10月份，住建部为了打击哄抬楼市等违规行为，集中对外公布了一批违规失信房企名单，其中就包括华润置地上海实业有限公司。

　　物业负责对小区内的公共设施以及环境进行维护，但是有的物业不仅不尽职责还可能和户主产生纠纷，那么面对这种情况是否可以进行诉讼，物业的业务范围到底有哪些呢？接下来由法律快车小编为您带来空调漏水物业不管吗问题的相关回答。

　　一、空调漏水物业不管吗

　　如果是中央空调，要看中央空调的维护责任主体是谁，谁承担维护责任，因没有尽到维护责任而给您造成损失的，您就可以告谁。

　　二、保修期内水管如何维修

　　（一）保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；

　　（二）保修期内毛坯房因防水层损坏漏水（１）如果在收房时客户曾亲自对２４小时闭水实验进行确认，由客户负责；（２）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；

　　（三）保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

　　（四）保修期外防水因人为损坏漏水异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

　　三、如果物业不管怎么办

　　城市房地产开发经营管理条例中第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。建议楼主看看住宅质量保证书当中的保修时间，是否还在保修期间，房屋外墙漏水在保修期中的属于开发商维修哦！也可以通过物业　服务中心联系到开发商。物业要协助户主，处理外墙漏水，确保房屋安全。跟据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

　　以上就是法律快车小编为您带来的空调漏水物业不管吗问题的相关回答，根据以上内容我们可以知道，如果是在保质期内的应该是由开发商承担保修责任，如果过了保质期则是需要自己来承担维修费用，希望以上内容对您有所帮助，有其他问题请咨询法律快车律师。