房产买卖中电子签名是否具有法律效应？

点击联系发帖人 时间：2022-06-29 16:23

电子签名是手写的吗

　　侬晓得伐？电子印章来了！上海市电子印章公共服务平台于4月11日上线，这意味着，各类法人电子印章和个人电子签名，由这一平台进行统一制作与管理。

　　▲上海市人民政府网站“一网通办”电子印章网页截图

　　具体来说，就是——

　　企业用户有一个“法人一证通”数字证书，个人用户有一个“一网通办”实名认证。凭这两种方式，企业和个人就可以登录上海市电子印章公共服务平台。

　　在这里，可以对电子印章和电子签名进行申请、制作、备案、查询、变更、注销、冻结。

　　海叔看到这，不免小惊喜。如此一来，是不是办个事跑断腿的情况就不会出现了呢？

　　前几年，媒体经常爆出新闻，说某地某人，为了办企业、跑项目、办事情、开证明……很多情况下都需要到政府的相关部门盖一堆的章，通常要花很多时间，才能把事情办好，以至于“跑断腿、磨破嘴，跑了十几个部门、盖了十几个章”的现象层出不穷。

　　总体来说，阿拉上海的营商环境一直不错，这样的新闻很少。但有一点海叔也必须讲一讲——办一个企业也好，个人办理一些生老病死的证明也罢，有时候确实需要多方认证，来不得半点疏漏。这是政府方面本身不推卸责任，也是对每一位公民负责的表现。

　　▲电子印章有了全流程一体化在线服务平台

　　要说现在电子印章的好处，在海叔看来，首先就是快速便捷。侬再也不要跑完东家跑西家，跑完西家跑北家，跑完北家说不定还得回到东家。这种折腾，吃勿消。不过海叔为啥说上海的营商环境一直不错呢？有一点必须指出——在上海，一些区政府早就成立了行政服务中心，运行了十好几年了。比如嘉定区的行政服务中心，老百姓一般叫“小名”，显得亲切，就四个字——办证中心。

　　▲嘉定区行政服务中心

　　举个例子。房屋交易需要办过户，同时确实需要开一些其他证明。如果放在行政服务中心成立之前，真的要嘉定县城里跑上几天的。而在行政服务中心有效运行多年之后，如今无论在手机端还是在PC端，点开嘉定行政服务中心网页，许多事情都能一网通办——坐在家里就能办的事，也就不用再大老远跑到办证中心去了。特别是电子印章公共服务平台搞定以后，这事，就这么简单！

　　▲电子印章具有法律效应

　　电子印章第二个好处，在海叔看来，是具有法律效应的同时，更防伪！《中华人民共和国电子签名法》《上海市电子印章管理暂行办法》都明确规定了电子签名、电子印章和手写签名、实体盖章具有同等的法律效力。特别是《电子签名法》，于2015年4月24日第十二届全国人大常委会第十四次会议修正，修正案允许在办理土地、房屋等转移登记时使用电子文书。老底子纸质文件的时候，有“萝卜头图章”之说，原因是造假人去小菜场买根萝卜，横截面切得平一点，雕刻一下，能当真图章用。这当然是胡说八道——真正造假的，功夫比这个要精细，刻图章的刀法也老到。但确实说明了一点——纸质文件造假有路径。而电子文件本身是有内在数据的，虽然肉眼看起来简单，实则可以防篡改、防抵赖。

　　《合同法》第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

　　解析：我国《合同法》认可签字和加盖传统印章在合同签署时的效力。

　　《电子签名法》第十四条：可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

　　解析：我国《电子签名法》认可了可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

　　正因为电子印章好处多多，上海有关方面也表示出，将进一步拓展电子印章公共服务平台覆盖面，除了在行政审批、社区受理等事项中大力推进应用外，企业在贸易投资、电子商务、合同签署等多方面，都可实现电子印章的实际应用。同时，个人在办理社保、医保、开具各类证明等社区事项时，也将得到加盖电子印章的合法有效电子证明文件。

　　▲英华达公司生产线

　　得到电子印章来了的消息时，海叔正在漕河泾浦江科技广场，参加一个调研采访活动。上海海关的朋友介绍说，这边的英华达科技公司，早在1990年代初就来到上海。当时在徐汇区漕河泾办厂。2003年，英华达搬到了浦江镇，海关也特为搬过来办公。

　　来到浦江镇时，英华达开始采用无纸化办公，海关当时感到很头疼。哪能办？是根据自己的情况要求英华达提供纸质文件，还是自身更快进入无纸化时代？上海海关选择了迅速迈进无纸化时代。这是个小小的案例，说明政府在提供服务时，首先考虑的是服务对象的感受与方便。同时，在未来已来之际，也在引领大家更快进入更美好的时代……

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符合以下条件的电子合同是与纸质合同有同样法律效力的1、数据电文原件，能够可靠地保持内容完整、防篡改，满足法律规定的原件形式及文件保存要求；2、电子签名，能够标识签署人、签署时间，防篡改，满足法律规定的有效电子签名要求；3、身份经过第三方有效认证，满足法律规定的认证要求；但是，由于普通个人或企业用户实现上述条件过程繁琐且成本高，与电子化签署提速降本的初衷相悖，因此，普通用户只需选择可靠的第三方电子合同订立系统即可签署有效的电子合同。这也符合商务部在《电子合同在线订立流程规范》的规定：“通过第三方（电子合同服务提供商）的电子合同订立系统中订立电子合同，才能保证其过程的公正性和结果的有效性”。怎么制做电子合同？现在市面上有很多第三方电子合同服务商，通过云平台注册很快就可以完成电子签约(云平台服务只需注册登录就可使用，不需要下载插件、购买任何硬件）第一步：选定一个可靠的第三方平台，注册并认证（证明网络环境下你就是你很重要）。一般通过平台就可以制作你的电子签名和公司的电子公章。第二步：上传需要签署的文件，填写客户姓名与手机号并发送（双方的签署顺序可以自定义）。第三步：客户在手机短信上接收包含签署链接的短信，链接点开按照页面提示认证、生成手写电子签名、签字，完成！当双方都签署完成就表示整个合同的签署完成啦！电子合同不需要寄送，不需要打印，签署完成的电子合同就具备与纸质合同盖章同等的法律效力，因此完成一份电子合同的签署只需要几分钟。

我国合同法已将传统的书面合同形式扩大到数据电文形式。该法第十一条规定：书面形式是指合同书、信件以及数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。这实际上已赋予了电子合同与传统合同同等的法律效力。《中华人民共和国电子签名法》第五条规定：符合下列条件的数据电文，视为满足法律、法规规定的原件形式要求：（一）能够有效地表现所载内容并可供随时调取查用；（二）能够可靠地保证自最终形成时起，内容保持完整、未被更改。但是，在数据电文上增加背书以及数据交换、储存和显示过程中发生的形式变化不影响数据电文的完整性。《中华人民共和国电子签名法》第六条规定符合下列条件的数据电文，视为满足法律、法规规定的文件保存要求：（一）能够有效地表现所载内容并可供随时调取查用；（二）数据电文的格式与其生成、发送或者接收时的格式相同，或者格式不相同但是能够准确表现原来生成、发送或者接收的内容；（三）能够识别数据电文的发件人、收件人以及发送、接收的时间。

确保电子合同的有效性所需要的条件有很多。1.时间戳（电子合同生成的最好证明）时间戳主要的功能在于确认生成的时间以及文件的不可篡改性，但是它还不能完全解决个人身份验证的功能2.第三方存证技术，契盒平台采用双重技术确保合同安全有效，第一：与CA认证合作，使得签署拥有法律依据，必要时可取证，出示有效证据；第二：运用区块链技术，将合同安全保存，防止篡改。3.电子签名，通俗意义上讲，电子签名解决的就是实名认证问题，即确保让法律相信在网络那头操作的就是“你”这个人，是“你”本人在操作，一旦你通过网络系统进入帐户操作，法律就视同或拟制是你本人的真实意思表示。第一步通过电子签名系统要先确认你的真实身份，契盒app采用人脸识别技术，有助于建立完善可靠的互联网信用基础；第二步，当事人通过系统对外在线签约，在契盒APP上签署电子合同，只要上传你的电子合同，就可在线签名或者采用你的专属电子签名，为了验证你的电子签名是你专属，契盒采取加密登陆，预留手机随机动态密码确保签署行为为签署人控制。《中华人民共和国电子签名法》规定“当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力”，“可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力”。当你签署的时候，契盒采取先进的第三方取时技术和区块链存证技术，国家权威机构颁发CA证书，并确保证书指纹唯一性型，使篡改无效并可识别签名真实有效性。

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