最近不少南京楼市的粉丝朋友向我咨询，如何在南京买房？怎么开具购房证明？在南京买房需要哪些材料？贷款怎么办？
今天，我就为大家整理了一份南京买房政策大全，包含了限购、购房证明、贷款、税费等。
2021年在南京买房，看这一条就够了，快收藏！更新时间2021年2月17日。
目前，南京仍然执行严格的限购政策（ 2017年3月16日起，南京限购政策全面升级 ）：
1、南京本地家庭 已有2套及以上住房 ，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买； 2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。 3、高淳、溧水、六合纳入限购范围， 外地人满足条件可买一套、但不准买第二套 ；南京
本地户籍不限购、但是限贷。 4、高淳区，外地人只需 居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件 即可直接办理购房证明。 5、六合区（大厂除外），外地人有 南京居住证、持有大专学历 可直接开购房证明。 6、溧水区， 全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房 、 与企业签订一年以上劳动合同 、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，
可由企业统一申请人才购房。
2021年南京最新最全购房政策↓↓↓
2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖。
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
在南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上线下两种开具方式。
（1）线上开具购房证明主要针对两类人群：
①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；
②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。
办理方法：“我的南京”手机APP中办理电子购房证明。
（2）线下开具购房证明所需材料：
非南京本地户籍人口可通过以下三种方式开购房证明↓↓
最新版购房证明有6种↓↓
无住房购房证明怎么开？
“宁九条”新政后，南京新增了无房户摇号政策，满足条件的可开具“无住房购房证明”，要求如下：本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。
满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。
注意：无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。申请时本人、配偶及未成年子女在我市无住房登记及房产交易合同备案信息。
本市户籍单身/家庭 无住房购房证明
自2020年5月起，人才安居政策进一步拓宽。在规模以上企业、高新技术、新型研发机构等三类企业工作的人才，申购商品房的“门槛”由此前的“取得硕士学位”放宽至“本科毕业”。
人才可通过“我的南京”app，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。
①以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
②人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
③其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。
南京购房证明办理地点↓↓
本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印（工作日8:00-20:00）
本人凭有效身份证到办税服务大厅开具
三、南京商品房摇号细则
第一轮：确定入围优先选房范围的人才名单及选房顺序；
第二轮：确定入围无房资格买房人员名单；
第三轮：确定未入围优先选房范围的人才、未摇中无房保障资格的人员和购房人的入围名单；
第四轮：确定享有无房保障资格人员和使用普通资格摇中人员选房顺序号。
1月16日，南京出台人才优先摇号买房的新政。相比此前对人才的认定，要求更严格。以下是最新的8类人才认定标准。新政还强调，对弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号的，严惩！
备注：2020年9月21日，新一轮的LPR报价出炉。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。目前南京大部分银行首套房贷款利率为LPR+80个基点，即5.45%左右；二套房利率为LPR+110个基点左右，即5.75%左右。
市公积金与省公积金不同点：
1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%；省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；
2、可贷额度计算公式不同。市公积金：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金：省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。
①高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍
②只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，连续缴存住房公积金满6个月（含）以上。
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。
4、不低于规定比例的购房首期付款金额。
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：
（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；
（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
代理他人提交查询申请时应提供以下材料：
（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
（2） 委托人授权查询委托书；
（3） 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
以上就是我今天分享的全部内容，祝大家2021都能买到心仪的好房子，你有什么买房问题欢迎在评论区留言！
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