两层高的别墅，拆除后重建高度达到四层，建筑面积撑满整个花园，近日，位于人民南路四段的锦绣花园小区，再次出现业主私自拆除别墅重建的现象。昨日，成都商报记者在小区暗访发现，小区内形态、大小不一的别墅比比皆是，并且有两栋正重建的别墅。昨日下午，武侯区城管局执法人员叫停了两栋正在重建的别墅，成都市规划执法监督局正对锦绣花园重建情况做进一步核实，一旦违法新建，市规划局将对其进行强行拆除。

  昨日下午3点，武侯区城管局执法人员对小区大门左侧重建别墅内正在作业的工人，进行了制止，看有执法队员上楼，工人也放下了手里的工具，慌忙跑到楼下。

  这样的制止已不是一次两次，根据武侯区城管局的统计，近几年时间，执法人员在现场制止违建有30多起，强行执法拆除4起，武侯区城管局执法大队大队长徐云海说，锦绣花园小区的违建主要是整栋楼拆除重建，使别墅长高长胖。

  昨日的暗访，主要针对锦绣花园东区，该区域有75栋独栋别墅。由于小区安保措施严密，记者跟在一位中介工作人员身后，假装以看出租房为由进入到小区内。

  就在进入小区大门的左侧，一栋正在重建的别墅，已经修到了四层，建筑四周堆满了沙土和施工工具，顺着这栋未完工的建筑楼道往上走，每一层都有一个大面积的平台，楼道蜿蜒而上，通向四楼的顶层，十几名工人正在加紧作业。

  一位建筑工人称，“原来这栋楼只有两层，老房子全部推了，重新修起来的。”“这栋楼修起来面积大概有多大？”工人扫了一下四周，摇了一下头：“太大了，不好说。”

  而距这栋楼大约70米的地方，还有一栋四层别墅，墙外打了围，正在对外墙进行装饰，因建筑面积增大，这栋重建别墅的墙角已经紧挨别墅花园栅栏。

  据小区内一位多层洋房的业主介绍，根据他了解，小区内原有的别墅，多为两层楼，外墙面呈淡黄色。由于小区道路交错，绿化密集，加上一些重建的四层别墅遮挡了视线，昨日记者在小区内好不容易才撞见了两栋未曾改造的老别墅，由于这批别墅投入使用已20余年，看上去稍显陈旧。而旁边不同构造的别墅，看上去明显要光鲜很多，“很多都是重建的。”

  记者在小区内走了一圈发现，重建的别墅比比皆是，有的仍是两层，只改变了形态，有的不仅楼层变高，建筑面积也有增大，老别墅花园栅栏距房屋一般有四五米的距离，而很多重建的别墅，墙角已逼近花园栅栏，并且楼房构造和大小各不相同。

  在一栋重建别墅的门口，记者见到了别墅业主陈先生，他的别墅在重建后，依旧保持了原有的高度和欧式风格，但形态与原有别墅大相径庭，客厅位置多出了一部分，外墙也变成了乳白色。

  陈先生说，当初是买的二手别墅，搬过来之后，发现客厅中间有一尊很粗的柱子，使客厅天花板看上去很低，陈先生想重做室内装修，于是先把柱子拆了，并且把地板往下挖一点，“挖开地板，发现直接就是火砖，装修外墙时，发现没有圈梁，就干脆把整栋别墅直接拆了重新建。”

  据陈先生称，在重建时，武侯区相关部门也曾有人来制止，“我把我照的房屋质量照片给他们看，并且我已经拆了，我不重建这块地就只有拿来种田。”

  而另一栋重建了别墅的业主说，原来的别墅，由于白蚁进驻，梁柱被严重损坏，只有把别墅拆了重新修建，但对于法律有明确规定禁止的问题，该业主没有做出回应。

  在随后的走访过程中，记者先后碰到了两位重建别墅的业主，对方均说当初买的是二手房，搬过来时房子就是现在这样子，对于重建的情况并不清楚。

  与51号老别墅相邻的，是一栋重建的别墅，整个建筑可谓是充分利用了花园面积，墙角已紧挨花园栅栏，该别墅如今已是一家私房菜馆。51号别墅业主指了一下自家外墙，上面有一道很明显裂缝修补痕迹，该业主说：“隔壁重建别墅，挖地基的时候灌了水，让我们的房子也有点下沉，墙也出现了裂缝。”私房菜一位柜台工作人员说，菜馆开始经营时房屋就是这样的了。

  昨日下午3点，武侯区城管局执法人员对小区大门左侧重建别墅内正在作业的工人，进行了制止，看有执法队员上楼，工人也放下了手里的工具，慌忙跑到楼下。

  这样的制止已不是一次两次，根据武侯区城管局的统计，近几年时间，执法人员在现场制止违建有30多起，强行执法拆除4起，武侯区城管局执法大队大队长徐云海说，锦绣花园小区的违建主要是整栋楼拆除重建，使别墅长高长胖。

  与此同时，武侯区火车南站街道办执法人员也在对锦绣花园重建进行巡查，街道办副主任唐小川说，过去的一年，关于锦绣花园东区1栋、18栋、20栋别墅的违法建筑，小区业主举报过多次，街道办综合执法人员对此在小区内加强了巡查，发现施工立即进行劝阻，“但每次执法人员走了以后，施工死灰复燃。”

  对于业主重建一事，锦绣花园物业公司一位工作人员称，现在的物业公司是去年9月底才进驻的，“我们进驻的时候，现在正在重建的别墅已经在建了，在公司进驻小区后这大半年时间里，没有一家拆除重建。”

  记者通过查询发现，在2011年，一位锦绣花园的业主就曾在人民网上，反映过小区部分业主私自重建搭建情况，称业主将自己的住宅别墅擅自拆掉，重挖地基，新建别墅，重建后的别墅楼层和面积成倍增长，原来两层的建筑变成4层，原来200多平方米的室内面积，增大到400～800平方米。

  相关部门在回复中提到，这个建于上世纪90年代初的小区，于1997年投入使用，共有砖混结构的独栋别墅75栋，从2004年至2011年，先后约有30余栋别墅存在改扩建、拆除重建和侵占公共绿化地等行为。

  因举报者较多，成都市规划局其实早在2010年9月至12月期间，先后向锦绣花园的违建业主发出《违法建设调查通书》《停工通知书》《行政处理事先告知书》以及《责令限期拆除决定书》等文件。对正在实施建设的业主依法进行了查处，并作出责令停止建设、限期拆除等处理决定，责成违建业主自行拆除违法建设，恢复原状，补办相关规划手续。但部分业主拒不执行处理决定，在执法人员离开施工现场后继续建设，并利用节假日赶工抢建。

  昨日，针对目前锦绣花园小区业主重建一事，成都市规划执法监督局正在做进一步核实，一旦违法新建，市规划局将对其进行强行拆除。

  拆掉老别墅的同时，或许拆掉了自身素质

  在别人眼里，住别墅的人是具有高收入、高素质的上层人士，应当有较强的法律意识和社会责任感，但就是锦绣花园这样一个有着75栋独栋别墅的小区，拆除别墅重建这类违法现象，比比皆是。为了一己私利，不顾全大局，更无视法律，他们拆掉了老别墅，或许也同时拆掉了自身的素质。

  法律面前人人平等，其实在2011年前后，成都市规划局就多次对小区违建进行过查处，但业主拒不执行处理决定，在执法人员离开施工现场后继续修建，近几年的大肆重建，让原本有统一规格的锦绣花园面目全非。

  4年过去了，责令停止违建，强行拆除重建等手段并没有阻止业主重建行为。或许，居住的硬件设施并不重要，邻里和谐共处，共同维护社会公德和法律尊严，才能真正营造出一个美好的生活环境。

• 答: 看你们的合同约定。如果在约定以外的时间收百取费用，是违反合同的。你可以拒绝缴纳费用。

• 答: 应该从办理房产证之日起补交。即使你没住，你的房子也享受了物业的服务。

• 答: 物业费按月计量，物业和业主通过物业管理合同来约定缴费周期，可以按月、季、zd半年、年度收取，但是不能要求业主一次性缴纳超过12个月的费用（业主自愿缴纳超过12个月以上费用...

• 答: "1、商用办公楼法律不允许住人。 可以注册公司的写字楼，这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质，水、电和物业管理的费用都是比较高的，它属于纯办公的办公楼，...

• 答: 没证暂时，一个月后陆续出证才可以办理

• 答: 一个月后陆续出证，没证不好办理

• 答: 目前九江各县市关于农村房屋批准还是比较严格的，但是关于加层还是一块空白，只要没有超出原批准的宅基地的面积政府一般是不管的，也就是说一般的情况下自行加建政府是不管的的，也无...

• 答: 如果其他业主没有在外墙挂，物业也是不会让你挂的。不然要物业也没用，不管事的物业你肯定也不想遇见，只是这事是发生在你头上。

• 答: 赠送面积是受保护的。但是房产证上是不会体现出来的。

• 答: 可以向劳动监察大队投诉

• 答: 田园山庄可以和村委改合同。后期下证或者拆迁你自己的名字。手头正好有出售房源，有需要可以联系我。

• 答: 销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上...

• 答: 规定是有的，人数不超过六十人的空间，对分户门的开向没有硬性规定。左右开向问题不大，但内外开向有消防疏散要求一般是往消防疏散方向开也就是让入户门往外开原因是若室内失火不至于...

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• 答: 我们的房产在进行售卖的时候，一般都是我们自己去进行售卖的。但是在一些特殊的情况下，可能也会出现他人售卖我们房产的情况。那么如果卖别人的房子的情况，这是属于犯法的行为的吗？...