——4月19日起 市民购第三套房不能用公积金贷款 二套房首付提至五成

“从4月19日开始，我市公积金贷款执行房贷新政，原则上暂停发放第三套房及以上公积金贷款，二套房首付款也从原来的40%上调为50%。”市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，目前公积金贷款与商业银行贷款执行新政的不同之处在于，对于第二套房的界定标准不同。商业银行多数开始依据房子数量来认定，只要拥有一套房子，再购买就算是第二套房；而公积金贷款仍按照住房公积金信息系统查询来认定，只有贷款买过一套住房，再贷才被视做第二套房。

“想用公积金贷款买第二套房子，希望首付能少付一点，没想到二套房公积金贷款首付比例也提高到了50%。 ”听到公积金贷款政策作出调整后，在住房公积金管理中心咨询公积金贷款的市民杨女士无奈地表示，本来想为儿子购置一套婚房，现在首付这么高，如果凑不够50%首付的钱，那就只能放弃购置二套房的计划了。

据了解，随着商业银行对房贷从严，不少购房者将目光投向了公积金贷款。记者从我市部分房屋中介机构了解到，近一个月以来，在二手房成交量中，市民公积金贷款的比例正在快速上升。特别是第二套房的购买者，为了降低首付标准，不少市民纷纷选择公积金贷款来降低首付调高的风险。而公积金二套房贷的首付标准调高之后，这部分购房者受到了直接影响。“但是与商业银行贷款相比，公积金贷款其他政策不变。 ”市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，如果市民购买的是家庭首套住房，则仍可以享受到三成首付比例的政策。贷款利率方面，由于公积金贷款执行统一利率，因此贷款利率不会像商业银行贷款一样，对首套房和二套房购房人区别对待，在利率方面还是占一定优势，如目前五年以上的公积金贷款月利率为

2022年5月13日，舟山市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知》，自2022年5月18日起执行。那么，2022年舟山市住房公积金政策具体怎么调整？

1、职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度为60万元；职工首次申请公积金贷款购买第二套住房的最高额度为40万元；职工已结清公积金贷款第二次申请公积金贷款的贷款最高额度调整为40万元。

2、高层次人才、退役军人首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上按原规定比例上浮。

3、同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的职工家庭（以出生证载明时间为准）首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。

4、个体工商户、灵活就业人员公积金缴存比例可在5%-12%区间自愿选择。

5、目前已出台的高层次人才、退役军人、装配式建筑及本次出台的二孩三孩职工家庭等各类贷款额度上浮政策不能叠加使用。

　　公积金基数是我们在使用公积金时经常会用到的一个概念，但是各个地方的公积金计算基数都是不太一样的，许多人对这个怎么计算不是特别清楚，但掌握这个知识又是很有必要的。那么，舟山公积金基数怎么算？以下内容由法律快车编辑为您解答。

　　一、舟山公积金基数怎么算

　　行政机关和参照公务员管理事业单位在职职工住房公积金月缴存基数为职工本人基本工资（包括职务工资、级别工资）、工作性津贴、生活性补贴、年终一次性奖金、政府绩效考核奖五项之和除以12。

　　二、舟山公积金实行绩效工资怎么计算

　　实行绩效工资的事业单位在职职工住房公积金月缴存基数为：职工本人基本工资（岗位工资、薪级工资）、10％教护补贴、绩效工资、政府绩效考核奖四项之和除以12。

　　企业单位在职职工，住房公积金月缴存基数按职工本人2016年度工资总额的月平均数确定，工资总额按《国家统计局关于工资总额组成的规定》计算。

　　职工住房公积金月缴存工资基数上限不得超过市统计部门公布的2016年度全市职工月平均工资（6693元）的3倍执行。最低缴存基数按2016年度全省职工月平均工资（4698元）的60％（2819元）计算。

　　行政事业单位2017年度及以后年度纳入住房公积金缴存基数的政府绩效考核奖仍按2015年度标准执行。

　　三、舟山公积金基数其他注意事项

　　调整后的缴存基数自2017年1月1日起执行。列入市财政统发工资的行政事业单位，请随带机关事业工作人员工资标准调整变动审核名册表，送人力社保局审核，并于7月20日前将审核后的《职工住房公积金基数调整汇总表》、《住房公积金缴存基数调整清册》和《住房公积金补缴清册》，送市住房公积金管理中心，其他单位填妥后直接报送市住房公积金管理中心。有关基数调整表格，各单位可从市住房公积金管理中心网站下载

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