随着利好预期落空，深圳楼市又开始冷静下来。

没什么新闻，没什么人关心，甚至没什么话题讨论。

这几天，深圳火的话题，是宾利姐的车位纠纷。

但人们的关注点，不在宝能公馆，也不在豪宅车位，而在于男业主的精湛演技和女方的婚姻情况。

能看得出，大家只想吃瓜，根本不在意楼市。

深圳楼市，现在有点像是鸡肋行情，食之无味，弃之可惜。

没有太多明显机会，对于很多人来说，买不买房好像都可以。

买吧，房价短期不会有太多变化，不买吧，踏空风险很大有点消息就会调整。

于是，大家就这么耗在这里。

想在这种行情下买房，我的建议只有4个字：

现阶段买房只买笋盘，别考虑其他。

我的定义是，性价比高的好房子。

性价比高，指的是价格低于价值，买到就能赚钱。

好房子，指的是在地段、学位和共识上，要有优势。

只有这样的房子，才值得你出手去买。

为什么房子的价格被低估？

可能是限价，也可能是被错杀。

今年买房，新房肯定是优选，豪宅打新是确定性的机会。

政府强行压低价格，让利几百万给你，这可千万别错过。

所以，南山、福田和宝中的豪宅新盘，大家一定要重点关注。

另外，由于市场很冷，预期悲观，二手房也有捡便宜的机会。

从去年2月份开始，深圳二手房成交量就在持续下行。

即使国家出了这么多利好，但深圳楼市还是很冷，5月份成交量只有2318套。

很多核心地段的好房子，多少也都在降价。

虽然让步没那么明显，但比去年前年便宜一些，有的已经跌回2019年的水平。

近期只要不出利好，深圳楼市还是以买方市场为主。

谁有钱，有购买力，就能跟房东去砍价。

只要你有专业的判断，就能买到高性价比的好房子。

很多人会问我，好房子的标准是什么？

我觉得，能打的硬价值要素，还是地段、学位和共识。

地段，不用多说了，南山福田就是比罗湖和龙华要好。

大家有钱，肯定要买核心区域，离自己上班近一点的地方。

学位，虽然有双减和大学区的打压，但深圳家长对于好学位的认可度依然很高。

好的，还是能有更高的溢价。

就是大家听说过，公认是龙头的楼盘，涨幅永远是猛的。

听起来有点虚，但大家都认可都想买，大概率就是的。

为什么这个时候要强调非笋勿入？

杭州买房将迎来“摇号”时代。3月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局通过其官方网站发布消息称，杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，具体办法于近期公布。（凤凰网）