近期，布布连续发了好几篇关于小学+初中双学位房的文章，但不少家长还是有点摸不清头脑，还是不太清楚到底哪个楼盘的学位更好，今天布布就帮大家给长沙所有带小学+初中双学位房的楼盘学位质量排个序，让大家在选择学位房时能有所参考（该排名仅代表本公众号个人观点，不代表官方意见，不含高新区、望城区）

1、超五星级学位房：八方小区一期

配套小学和初中：长沙市实验小学+长郡双语实验中学

点评：长沙最牛的小学+最牛的公办初中，长沙最牛的双学位（无限循环使用），质量极高，唯一的缺点就是户型偏大、总价较高，最近成交单价高达23000元每平米。

2、超五星级学位房：钰龙天下

配套小学和初中：麓山国际实验小学+长郡双语实验中学

点评：长沙顶级小学名校+长沙最牛的公办初中，学位质量仅次于八方一期，钰龙天下是2016年至今全长沙涨幅最大的小区，涨幅接近四倍，学位是最关键的提价因素。近期钰龙天下的70几平学位神器户型报价已经接近24000，成交价在18000以上。

3、五星级学位房：旭辉藏郡

配套小学和初中：博才卓越小学+长郡双语实验中学

点评：旭辉藏郡之前的配置是渣小+牛初，所以价格不高，今年调整为博才卓越小学学区，使得二手房价格大涨三四千每平，目前喊价基本超过17000元每平。

4、超四星级学位房：湘江世纪城

配套小学和初中：清水塘二小（或清水塘江湾小学）+北雅中学

点评：湘江世纪城是目前长沙性价比最高的二手学位房，北雅中学去年力压南雅，成为长沙中考6A率前五名的初中，为世纪城增色不少。尽管前段时间出现过1.63万元成交的法拍房，但世纪城目前的均价仅12000，而且世纪城目前已经全部交房，北雅中学学位毫无压力，所以以后的学位紧张的风险并不大。

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5、超四星级学位房：合能璞丽、中国铁建梅溪青秀、和泓梅溪四季

配套小学和初中：岳麓区实验小学+长郡梅溪湖中学

点评：合能璞丽、青秀、和泓拥有梅溪湖片区最好的学位，区实验小学是岳麓区排名前三、梅溪湖第一的小学，长梅是全市排名前十、长郡系第二的初中，整个梅溪湖片区没有比这更好的学位配置了。但目前长梅的承载力有限，青秀、和泓的学位没有合能璞丽的稳定。

6、四星级学位房：雅致名园

配套小学和初中：雨花实验小学+南雅中学

点评：雅致名园是南雅中学的内部集资房，南雅中学长年高居全市前五，名气极大，雅致名园的南雅学位十分稳定，价格也不太贵，均价13000多，但很多人不知道，属于冷门学位楼盘。

7、四星级学位房：万科里梅溪郡、金茂梅溪湖、长房梅溪香山、君康家园、中海熙湾

配套小学和初中：博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学

点评：梅溪湖片区第二好的学位配置，博梅小学是博才系第二、岳麓区八大名校之一，师梅是附中系二号首长，而且这五个小区都围绕在师梅周边，自成体系，所以学位都非常稳定，缺点就是价格较高，目前五个小区基本都要卖到17000元每平米以上，给想上车师梅学位的家长们增加了一定的压力。

8、四星级学位房：旭辉御府

配套小学和初中：岳麓区实验小学西校区+长郡梅溪湖中学

点评：旭辉御府的初中学位与合能、和泓、青秀一样，但小学被划到了区实验小学西校区，这个小学略差于区实验本部，所以屈居四星级学位房。目前西校区和本部互动频繁，布布希望西校区能够早上追上本部的脚步，使旭辉御府升格为超四星级学位房。

9、超三星级学位房：北辰三角洲

配套小学和初中：清水塘北辰小学+长雅中学

点评：虽然北辰火到可以不要学位，但学位依然是北辰的杀手锏之一，长雅中学去年进入全市前十二名，成绩与师梅比肩，但因为北辰体量实在太大，以后可能会出现长雅学位紧张的情况，所以学位含金量略低于师梅的五个小区。

10、超三星级学位房：佳兆业云顶梅溪湖、金茂湾、浅水湾、正荣府

配套小学和初中：周南梅溪湖小学+周南梅溪湖中学

点评：周南梅溪湖是长郡、麓山、周南三个教育集团合办的六年制中学，市教育局直属公办。虽然该校名字以周南命名，但因为长郡系强大的实力，这个学校基本是偏向长郡集团的。校长叶双秋名气极大，当过麓山国际副校长和湘郡未来执行校长，立志要干翻长郡梅溪湖，成为梅溪湖第一初中。金茂湾虽然目前还没有划定周梅的初中学位，但开发商已向教育局争取，相信今年能够解决。

11、三星级学位房：世贸铂翠湾、万科金域滨江、万科金域国际、南山雍江汇（暂）、恒大御景湾（暂）、嘉湘华庭、当代滨江MOMA（暂）、绿地广场（暂）、香海西岸、星蓝湾、滨江金座、新雅园、西江庭院、芙蓉别墅山庄、观沙公寓、银馨家园（暂）

配套小学和初中：师大附属滨江学校小学部+师大附属滨江学校初中部

点评：滨江唯一的初中学位，这个学校是湖南师大与岳麓区教育局合办的学校，不属于师大附中系统，校长是从师大附小调过来的，老师也有很多是从师大附小过来的，小学部号称师大二附小，属于小学+初中的9年一贯制学校，办学质量值得期待。

12、三星级学位房：万象府台

配套小学和初中：麓山国际实验小学+谷山中学

点评：万象府台是新晋的双学位房楼盘，麓山国际小学不用说了，长沙最好的小学之一，学区质量极高。其配套的谷山中学还没建好，无法评估水平，但该中学将由长郡双语全面托管，目标是建成双语二校，布布认为可以期待，目前万象府台新房价格10000起，值得下手。

13、三星级学位房：江山帝景

配套小学和初中：博才白鹤小学+师大附中博才实验中学南校区

点评：江山帝景是长沙目前性价比最高的初中学位房之一（单价才8500），师大博才南校区的水平和博才本部差不多（），这个学校江山帝景出了不少钱，学位很稳定，是含浦片区唯一的双学位房楼盘。

14、三星级学位房：五矿万境水岸

配套小学和初中：砂子塘万境水岸小学+雅境中学

点评：万境水岸的小学和初中都是开发商配建的，所以学位非常稳定。目前砂子塘万境小学是雨花区南片与砂子塘泰禹小学齐名的好小学，雅境中学虽然还没中考成绩，但在雅礼集团内部联考中成绩不错，最高排到过前四名。主要原因是五矿小区的生源不错，之前大部分接受过砂子塘万境小学的小学教育，在小学+初中双学位的推动下，五矿万境水岸目前房价高企，房源特别紧俏。

15、三星级学位房：牡丹舸、建发央著、鑫苑名家、今时艺苑

配套小学和初中：岳麓区实验小学西校区（或实验三小）+西雅中学

点评：梅溪湖逼格最高的两个楼盘、最边缘的两个楼盘凑到一起了，西雅中学为岳麓区教育局直属中学，由雅礼实验中学全面托管，校长、副校长、中层干部和骨干教师很多来自雅礼实验。西雅于2017年开学，属于纯新学校，但根据牡丹舸的业主反映，该校的管理比较严格，教学质量应值得期待。

16、三星级学位房：天祥水晶湾、金茂府、金茂悦、达美溪湖湾、梅岭国际、中建梅溪湖中心

配套小学和初中：博才梅溪湖小学（或长沙市实验小学梅溪湖学校）+师大附中博才梅溪湖中学

点评：金茂府、金茂悦、梅岭国际、中建梅溪湖从师梅、长梅的学位变成了师博梅的学位，确实有点小伤心。师博梅即川塘中学，是岳麓区与师大附中合作办学的学校，属于师大附中直属，不是师大博才的分校，该校联合办学的体制是由师大附中委派管理团队、教学团队包括名师、骨干部教师，而区教育局负责招聘补充行政人员和教师，教学质量应该值得期待。

17、二星级学位房：新华都万家城

配套小学和初中：长塘里小学+一中雨花新华都中学

点评：一中新华都属于万家城楼盘配套的初中，这个楼盘位置很一般，靠近长沙大道，但一中新华都的中考表现还算中规中矩，排全长沙二十名左右，性价比还过得去。

18、二星级学位房：富春山、嘉华城（汇金城）

配套小学和初中：长郡雨外环科园小学+长郡雨外初中部

点评：这两个楼盘也是长沙最便宜的二手双学位房楼盘了，长郡雨外是长郡集团与雨花区合作办学的学校，中考成绩位列长郡系合办学校中的第一名。该校的成就主要不是靠长郡的帮扶，而是雨花区教育人拼搏创造出来的。

19、二星级学位房：振业城

配套小学和初中：博才梅溪湖小学北校区+一中岳麓中学

点评：一中岳麓是在梅溪湖片区六大初中里存在感较低，博才梅溪湖小学北校区也比不上南校区，所以振业城的学位在梅溪湖属于比较一般的学位配置。

20、一星级学位房：恒大雅苑

配套小学和初中：金鹰小学+明德金鹰学校

点评：明德金鹰学校是明德与开福区合作办学的一所9年一贯制学校，在现有金鹰小学的基础上建立，为恒大雅苑小区开发商配套建设，预计2019年才能建成，目前

还看不出水平，但明德系近年来进步明显，已经逐渐甩开周南系，成为长沙第五大教育集团（如果不单列麓山系的话）。

21、一星级学位房：丽发新城

配套小学和初中：青雅丽发学校小学部+青雅丽发学校

点评：丽发新城是天心区唯一的双学位房楼盘，青雅丽发的存在也使得丽发新城成为长沙最便宜的双学位房楼盘。这个学校是由雅礼天心中学和青园小学合作管理的一所公立9年一贯制学校，小学+初中一体化，由丽发新城开发商专门配套建设，办学质量目前未知，但布布认为值得期待。

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