中介真实过户提取公积金要求被退回怎么办

点击联系发帖人 时间：2022-06-09 19:34

正常过户算套取公积金吗

二手房买卖的过程中，我们必须要熟悉整个交易的流程，这才能使得我们在交易的时候，不会一味的听取中介的和买家意见，这导致我们可能会损失某些利益出现。

房子交易对于发生的特别事情，我们应当要做出相对应的法律来维护自身的利益情况。

一：买家要强行住房子我们应当做好自我保护措施。

二手房交易的时候，我们签订的买卖双方合同，你清楚的有写明房屋是在什么时间段交付给买家使用，这是经过买卖双方的同意后才签订的合同，这就是为了保证日后有一方不遵守合同条约来进行办事。

合同签订时间为在过户当天就交给买方使用，我们你必须要按照合同方式在7个工作日之内把所有的东西搬出来，并把所有的物业费水电费结清交给买方使用，如果合同签订了再卖家收到全款之后再进行，把房屋交给买家使用，而现在买家要进行强制，进到房屋里面居住，我们可以通过法律途径来起诉买家，未经他人同意私闯民宅，根据合同的条款条约我们必须是在合同期内有权在房屋里面居住的，不允许任何人来进行骚扰，包括中介在内，如果中介强行要把房屋交给买家使用，我们可以把房屋更换门锁来解决此问题。

刚刚进行的做法是有点过，毕竟我们房屋的买卖已经进行到最后一个步骤了，我们耐心的跟买家进行沟通，房屋现在我们本人自己还要居住，暂时未能搬出来因为我们要按照合同办事，我们明确的告诉他要遵守合同条约，要买家也要耐心的等待一下，即便是买家自己租房子居住，也多交1~2个月的租金，可能对于买家是有损失，但是合同毕竟是已经签订了。

作为卖家的我们，如果自己房屋有地方居住了，自己又愿意的情况下，是可以把房屋提成交给买家使用的银行出了同代书是必然是会放款给我们的，这个我们自己要放心，毕竟银行倒闭的可能性很少。

对于买家要强行进行房屋入住，首先我们是要确认合同是如何签订的，我们对待这个事情也不必太过于紧张，自己没地方居住的时候我们就居住到收到全款之后再走，有地方居住可以提前搬走也没多大关系，毕竟钱的事情银行同意了就是绝对会放款的。

房屋交易的过程中，除了听取中介的意见我们自己也更要知道整个交易流程，不要给中介公司忽悠，毕竟不是所有的中介公司都是正规的帮我们办理手续的。

●签署合同是二手房交易过程中最重要的一步，房子在签署合同之前必须要进行房屋查档，以保证房屋的安全性，最终才签署合同。

●银行按揭，我们首先是要准备好双方的最基本资料，身份证，户口本，结婚证，银行卡收入证明，银行流水征信报告。

●赎楼是在二手房交易过程中最经常遇到需要进行的一步，毕竟很多我们是业主在购买房子的过程中是欠银行的钱的，需要请一些知名的担保公司来帮忙进行赎楼。

●缴税过户我们也同样是要准备好最基本的身份证，户口本，结婚证，契税发票，银行按揭，利息贷款合同，去到房管局之后并进行打网，签合同，缴税过户。

●房屋抵押在拿到新的房产证之后，我们是要把资料交给银行，现在根据进展的不同，有部分银行是要进行房产证抵押，有些则在房产上面登记就可以了（出房产证的时间一般为7个工作日，房屋抵押时间一般也为7个工作日）

●银行放款在我们房产证抵押之后，通常是7个工作日内之后就会放款到给我们业主的银行卡上，但是不排除有部分银行资金短缺的情况下，可能需要等待1~2个月的时间。

房子在交易过程中，交易流程必须要熟悉，这对我们自身买家或者卖家都是一种安全的保障性，因为有些地方不懂，我们就会被坑去不少的费用，或者是顺从了中介的意思。

三：房屋在过户后交房给买家的时候需要注意的点。

房子我们在收到存款之后我们把房屋手续都交给买家使用，但是作为卖家一定要把所有的手续处理完毕，免得以后还再跑来跑去，搞得这么麻烦。

●物业交接，是把我们自己使用的水费，电费物业管理费都全部缴清，并把这些所有的名下东西都更换到最新的买家身上，你确保以后欠钱，不会找到我们身上来。

●户口的迁出在房屋交接完毕之后，我们必须把自己在房子里边的户口迁出，因为买家一旦迁入的时候发现没有签注又会找到，我们把手续办理完毕，再一次的麻烦到自己跑来跑去。

对待买家要进行强行居住房子，我们站在买家的角度考虑，房屋过户之后就是属于我们的，但是站在我们卖家的角度考虑，房屋没有收到钱款之前还是我们的，其实这个我们应该要进行双方的协商，不要闹得这么僵的情况，毕竟买卖一套房子双方都属于一种开心的状态当中。

除了房屋过户居住房子的问题以外，我们更应该把交易的注意点放在整个流程当中，毕竟一旦出现问题我们就难以解决，而后续最后两步把物业交接和户口迁出，也是我们作为业主必须要做的步骤，我们就尽快再最短的时间内办理完毕，时间拖得越长，对我们自身也并没有多大的利处所在。

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去年因为急用钱，实在没办法了，想着看能不能把公积金里的钱取出来，在知乎也看了很多回答，然而并没有得到有价值的信息，后来通过朋友加了个中介的微信，（朋友也并没有跟中介合作过）。因为确实很急用钱，想着多了解的心态，而且他们还有实际的办公地址，就去了中介公司。

说实话刚进他们公司，感觉并不是很好，很小的办公室，一张办公桌，一张茶几，只有几个人，有点脏，还一股烟味，人员也穿着随意，就给人一种他们随时都有可能会关门跑路的感觉。

坐下之后也没有像其他行业业务员那样的热情，只是简单直接问了基本情况，因为我当时公积金有12万多，他们帮我出了个按购房方式提取的方案，大致意思就是：

他们出资金及提供一套二手房，直接过户到我名下，我只要配合到房管局签名过户就可以了，出了房产证后再到公积金中心提取，提取到账之后再付他们手续费，完成提取后再把房产过户回去，意思是这么个意思，但是他们言语之间也非常谨慎，一再强调他们并不提供公积金提取服务，只是帮我垫资购买房产及介绍房产服务，而我有了房产证自然就可以提取公积金，但是他们同时又承诺如果不能成功提取公积金，不会收取一分钱手续费。

当时我也疑惑，几十万的房子过户到我名下不怕我跑路了吗？后来我才知道，这套房产并非只过户给我一个人，而是同时过户给几个提取公积金的人，就算我跑路了，我也拿不走这套房产，再说有一定公积金的人一般都有一份不错的工作，跑的了和尚跑不了庙，当然他们也不傻，拿出了一份这样的协议给我看：

甲乙双方秉着自愿、公平、诚实守信的基础上就甲方委托乙方为其购买房屋的相关事宜，经共同协商一致，签订以下协议，共同遵守：

第一条甲方委托乙方为其购买房屋，乙方同意接受甲方的委托。

第二条甲方委托乙方的手续费为：元，大写：

第三条购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由乙方先行垫付，所有交款凭证均由乙方保管。

第四条该房屋产权证、土地证等暂办至甲方名下，产权证等所有购房材料均由乙方保管，乙方有权在任何时间将产权变更或其他人名下，甲方应当完全配合、协助乙方办理相关手续。

第五条甲方未经乙方允许无权对此房屋进行抵押、出租、转让、买卖。

第六条若因甲方中途放弃，或不配合签字或因甲方单方面原因造成乙方损失，甲方应承担全部责任并赔偿乙方的一切损失。如因甲方单方面原因发生经济纠纷，甲方自愿放弃一切抗辩权。

第七条在办理购房手续中，甲方自愿提供身份证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议，等原件，委托乙方办理购房所需的相关手续。

关键这第7条，所有证件都在他们手上，想跑也跑不了啊。

当天我并没有签协议，回去也仔细研究了整个方案，基本上都很合理，到账才需要付费，唯有协议第7条存在隐患，自己所有证件都在他们手上，万一拿去搞其他乱七八糟的事，那不是后患无穷？后来因为实在非常需要用到这笔钱，想着他们全额垫资，也需要保障，要是什么事都想的那么极端，那就肯定很多事都办不成，再想想现在在社会，他们做了什么乱七八糟的事也跑不了的，关键他们的手续费已经不低了，做这个就能挣钱了，应该不至于再搞其他事。几天后还是带着证件去签了协议

后来的过程还算顺利，过了两天就通知我去房产过户了，直到去到房管局我才完全放下心来，隔了两天就拿到了房产证，要不是我后来请不了假去提取，估计一个多星期就能拿到钱，我差不多签完协议到拿钱用了整两个星期。拿完到目前为止差不多一年了，没出现什么问题，中介也没有跑路失联，亲身经历来说，还是可以信任，我也不是法律人仕，当中有没有涉及什么法律法规也没有深入研究。要不是急用钱，谁特么愿意出一大笔钱给别人。我遇到的中介是这样，全国其他城市的是不是这种情况我不敢说，看新闻也有些说是用虚假房产证套取的情况，各位如果真的没办法要去找中介了，也一定要擦亮眼睛，毕竟这并不是什么公开行业。

后来提取到账当晚我还请中介吃了个饭，毕竟也算是帮了我不小的忙，当中也聊了下他们的行业其实提取方案还挺多的，比如租房提取，他们可以帮忙开到当地的正规真实的街道办备案租房合同及发票。还有我们当地的政策公积金离职也是不可以提取的，他们可以在其它城市以公司名义帮忙开设一个公积金账户，再把这边的公积金转移过去，因为其它城市没有离职提取限制。听的我真是大开眼界，真是上有政策下有对策！

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我来简单说下，以免上当受骗。

1-现在黑心中介骗子很多，鉴别骗子最好方法，只要以各种理由收取前期费用的，大多都是骗子。一般都是公积金提出来，到你卡里以后再收取费用！(为什么提出来再收费？因为大多都是当面办理。)

2-租房等其他政策先不说。所谓全额提取公积金的余额，买自住房才可以提取，这是提取最根本的条件。教大家识别骗子和黑心中介，以免造成自己公积金账户冻结的损失。

1、《房屋所有权证》；

3、销售合同、购房全款发票或全款《房地产企业预收款收据》（未取得房屋所有权证）

很多黑心中介，自己通过渠道搞来发票，做假合同或者做假房产证，假结婚证等，这样不但会造成客户公积金冻结，停缴，还会被工作单位通报处理甚至停薪开除。

其实想要正规提取，按照当地公积金政策来办理就好。我这边手续是真实房产过户，不收取任何前期费用，到账后再收费。正规手续，不会影响工作。全程手拉手当面办理。(那些不用本人出面就能办理的，多半是骗局。)

因全国各地公积金政策不同，

全国只要支持异地购房提取的地区均可办理！

想要更多了解的可以随时私信我。

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