我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我已婚，有孩，有一套房子自住，配套也还可以，就是附近学校一般，我现在想要置换一套学区房，最近各个区确定了施教区，请问各个区的施教区变化大吗，都有什么变化啊？我还能根据以前的施教区来买房吗？

苏叔：你好，苏州各区的施教区纷纷落地，以下几个区域有明显变化。园区的星海、星湾和金鸡湖等没有变化，大家比较关注的上东区附近有一所学校规划在建，位于斜塘河南地块，上东区和泊云庭的施教区可能确定为斜塘学校。新区狮山板块内热度较高的施教区没有明显调整，只有一中集团有所调整，新增了滨河路和珠江路两个校区，珠江路校区是今年首次确定施教区，也是新交付的山水樾澜庭的施教区。吴中区内的华中师范大学附属苏州太湖实验中学首次确定施教区，苏州湾目前的商品房基本都在该施教区内，在这些小区居住的孩子可以直接在门口就读，比较方便。

提问: 苏叔，你好！我准备在苏州买300～400预算的房子，主要是儿子婚房自住，考虑学区和增值属性。相城需要积分，他的积分远远不够，只能买其它区域。目前看了科技城前山澜庭，浅悦静庭，熙境云庭和金地翡翠星辰。找不到自己喜欢的点。请问这几个楼盘各有什么优劣？其它区域和楼盘有什么合适的推荐？

苏叔：你好！前山澜庭属于改善型 低密度小区， 浅悦静庭和熙境云庭属于科技城的刚需产品，300-400万金地翡翠星辰就别考虑了，翡翠星辰快靠近通安了！熙境云庭性价比高一点，还有一个是准现房，快交房了，小区对面就是科技城实验天佑校区，但是户型一般，得房率低！还有一个要和你重点说一下熙境云庭和浅悦静庭有一个很重要的不确定因数，就是虽然这两个小区就隔一条马路，但是浅悦静庭的学区可能会划分不到科技城实验天佑校区，虽然新房不划学区，但是你可以参考一下那边的二手小区山湖湾南区和北区，浅悦静庭旁边的就是山湖湾北区，山湖湾北区的学区就不是科技城实验天佑校区，你可以在某壳上看一下山湖湾南区和北区二手房，因为这个学区导致的南北区小区均价相差几千块钱！但是中学都是一样的，你这个价格买平江新城的也可以，平江新城目前也有几个在售的楼盘都很不错！吴中太湖新城的融悦时光也不错，但是吴中有学区限制！

提问：苏叔，你好楼市小白，在苏州工作几年了，月薪1万+，有在这里安家买房的打算，最近苏州楼市可谓是热度不减，不知道现在适不适合入手？

苏叔：你好，苏州楼市现在确实热度很高，许多楼盘一经开盘就遭哄抢，如新区狮山，仅用不到一年时间，一代红盘即将进入尾声，吴中木渎不到一个月就全部卖光、新区科技城首开爆红、相城高铁新城目前基本卖光、苏州的楼市前景很是值得期待。苏州这些盘如此火热无外乎于地段优越、产品稀缺、价格合适这几点。就苏州的城市发展和市场情况来看，有以下值得购买的区域推荐：狮山和奥体（虽然贵，但学校、商业、地铁都很不错）、娄葑、科技城（该板块内教育资源很优质），苏州楼市热度如此之高还是在于强大的购买力，可以入手。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》