加拿大房屋空置税豁免与加拿大公民身份有关系吗

点击联系发帖人 时间：2022-06-03 08:22

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温哥华市的空置房屋税自两年前推出以来，已带来近4000万加元的收入。

该市第二份EHT年度报告还显示，全市空置和免税物业数量有所减少。市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）说：“温哥华的空置房屋税的主要目的是为了业主将其空置的物业投入租赁市场，而数据表明这种情况正在发生。”

该报告本身也有模棱两可的部分。该报告在标有“空置房税是否奏效？”的部分中写道：“在像温哥华市这样充满活力的市场中，像EHT这样的单一政策的影响是具有挑战性的。”

“市政工作人员注意到了一些积极的趋势，我们计划随着时间的推移监视以下关键绩效指标：”

符合EHT的物业的评估价值

根据该市发布的数据，从2017年到2018年，空置房屋总数减少了22％。实际上，这意味着免税的财产减少了1,127个，报告为空置和未豁免的财产减少了549个。

2018年，超过4,200处房产免税，近2,000处空置且未被豁免。

绝大多数免税额是针对易手的房产（40％要求财产转移豁免）或正在装修（另外34％的人要求此项豁免），这一发现是值得注意的，因为这表明这种豁免是暂时的。

其他豁免-特别是针对法律上禁止业主出租其单位的分层建筑的豁免-更为永久。年度报告显示，2018年申请的豁免中约有14％是由于此限制。

该市的“租赁”物业数量从2017年的46,770处增加到2018年的50,000处，增长了7％。

通过EHT筹集的资金用于资助经济适用房计划。迄今为止，税收收入约为4000万加币，其中近一半已分配给该市最近批准的“社区住房激励计划”，该计划将向运营经济住房的非营利组织提供赠款。该方案已拨款约1700万加币。

资金的其他用途包括以380万加币的价格购买位于市区Eastside的SRO酒店Ross House，以及为租户提供价值580万加币的额外支持服务。

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现在北上广深这四个城市的房价都高出了天际，有关部门想尽办法要杜绝炒房的现象，所以出台了房屋空置税！根据2018房屋空置税新规定，房屋空置税即将出台，为的就是防止有人为买房不住等升值。那么房屋空置税如何收取呢？我们一起来看一下！

根据最新消息，住建部发出消息建议征收空置税，空置税或许在不久后即将出台。房屋空置税怎么收呢？随着国家对房地产行业的严厉调控，现在房价已经得到平稳上涨，但是仍旧有人想钻空子炒房，最终被国家政策死死控制。

为了遏制房地产泡沫、房地产投机，所以很有可能会出台空置税，但是每次遏制房价暴涨时都会被提到，但是都只是说说，如今国家如此重视房地产，那么房屋空置税会不会出台呢？

房屋空置税在国内还没有这个概念，因为目前国内还没有收此税种。在国外，房屋空置税是指政府为了不浪费房屋资源、土地资源，而对空置居民房屋收取的税收。

政府收取房屋空置税的目的就是防止对资源的严重浪费。针对我国国情，也可以遏制炒房投机等行为。房屋空置税属于持有房屋时收的税种。总体来说，征税既能增加住房持有成本，也可以鼓励住房出租，以提高住房利用效率，有利于调节房地产市场供需，抑制房价不合理上涨。

目前我国房屋空置率较高，但还未出台房屋空置税，所以具体征收细则未知。我国不同城市的房屋空置率不同，鄂尔多斯的空置率有70%左右，而首都北京的空置率在百分之十几到二十。从国际上来看，采取了空置税的国家空置率在5%左右。

以加拿大举例。温哥华规定房屋空置超过6个月的，要按房产价值的1%来征税，如果业主谎报还将受到每天1万加元的罚款；英国对空置时间超过2年的房屋，征收100%的额外市政税；法国则规定住宅空置时间超过1年，要交楼价的10%作为空置税，超过2年的，加到12.5%，第三年为15%。

房屋空置税对于炒房者来说能起到一定的威慑作用，但是具体能不能对炒房者赶尽杀绝就不得而知了，毕竟炒房的人资金非常的充足。现在国家出台了相当多的政策去控制房价，为的就是让人人有房住。

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本周二（12月14日），加拿大政府发布了“2021年经济和财政更新报告”，其中就个人税收问题也提出或说明了一些新的措施。

不同的税政变化会影响到不同的人群。“金融邮报”（Financial Post）对此做了详细的整理报道。

“在家工作”费用定额申报上限提高

至少在短期内，很多受雇工作的人还会继续“在家工作”。许多人原本计划在明年初重返实地工作，但在不断升级的Omicron变种威胁下计划可能还要搁置。

政府在“更新报告”中确认，今年在家工作的受雇工作者，明年报税时仍可使用“定额申报法”来申报在家工作的费用扣除，最高申报扣除额也将从今年的400元提高到500元。

今年报税时，如去年在家工作和发生费用（如购买办公设备等的花费）而雇主不予报销，则可以在报税时从收入中减除这些工作费用。

减除的办法有两种，一是和往常一样的“详细列举法”，二是临时适用的简化“定额申报法”。使用定额申报法的好处，是无需保留备查任何证明文件，不需要费力区分个人费用和工作费用，也不需要请雇主签署T2200表即“雇佣条件声明”。

今年，纳税人如在2020年因疫情原因连续四周以上有50%以上的时间在家工作，就可以使用定额申报法，使用T777S报税表，为每个在家工作日申请2元的工作费用减除。但每人最多只能申请400元。

根据“更新报告”，明年和2023年报税将仍然适用此种申报法，只是申报工作费用减除上限已提升至500元。家庭中如不止一人在家工作，则可每人各自申报，不计全职或兼职工作，但须将假期（含病假和事假）除外。

大多数受雇在家工作的人使用定额申报法更合适。但如在家工作的费用远高于500元，就需要使用“详细列举法”了，逐项申报符合要求的、发生于在家工作期间的、按使用面积分摊的工作费用。

需要注意的是，水电费、房租、房屋维修费和电讯费等是符合要求的，而房贷利息、地税、房屋保险、资本支出和折旧等通常不符合要求。使用这种方法须在平常收集和整理好所有的开支费用收据以备查核。

既领取“低保补助”又领取“紧急救助金”的老人将获帮助

领取“低收入补助”（GIS）或“配偶补助”（Allowance）的老年人，如在2020年也领取了“紧急救助金”（CERB）或“复苏补助金”（CRB），则其在2021和2022税年内能够领取的低收入补助或配偶补助数目可能会有减少，有些甚至可能减少至零，因为当前税年（如2022年）所能领取的GIS数额系根据上个税年（如2021年）的净收入计算，而CERB或CRB都是产生净收入的。

政府在“更新报告”中提出，将拿出7.424亿元向这些失去部分或全部“老年低保金”的老年人提供一次性特别补贴，以补偿他们的税务损失。据政府表示，特别补贴款有望在明年5月之前就付出。

缓解学生的CERB退款压力

有些学生在不符合资格要求的情况下申请和领取了CERB紧急救助金，需要将CERB得款还回，压力很大。为此，政府也将向他们提供帮助。

政府在更新报告中提出，在无资格申领的情况下申领到CERB的学生，只要其有资格申领“紧急学生救助金”（CESB），就可以得到“债务减免”，即用其在同时期内本可以得到的CESB款额冲减其应予退回的CERB得款。

教师自购教具抵税额提高

根据目前的税务规定，中小学教师和注册幼教老师在报税时最多可以申报1000元的“自费购买教学用品税收抵免”，获得15%的减税。

“更新报告”就此做出了两项更新，一是将把此项税收抵免的抵免率从15%提高至25%，二是将使用这些教学用品的规定使用地点范围予以扩大，不再规定仅限于在中小学和注册托儿机构内使用。

原来对这些教学用品的划定范围是书籍、教育软件、游戏用品和消耗品等，现“更新报告”也扩大了这个范围划定，将一些电子设备如计算器、网络摄像头、麦克风和扬声器及耳机、投影仪、打印机和各式电脑均列入“合规教学用品”清单。

今年4月，联邦政府在预算草案中曾提出向“价值10万元以上的汽车（不含RV和雪地车等）和私人飞机、价值超过25万元的私人游艇”征收奢侈品消费税，税率要么为奢侈品交易价格的10%，要么为超出设定10万元或25万元阈值部分交易价格的20%，取其金额较低者。

有关此项征税项目最近已完成咨询，政府在“更新报告”中已表示将在明年的预算草案中体现。

开征“联邦房屋空置税”

最后但不是最不重要的一项，是联邦“不充分利用住房税”（underused housing tax）或“房屋空置税”将从明年开征，即从2023年开始申报。

在今年4月的联邦预算草案中，政府提议从2022年1月1日起，向由非加拿大国民（公民和永久居民）所拥有且空置或使用不足的住房物业征收每年1%的“空置税”。

这项空置税计划早在2019年加拿大大选时就已提出。咨询过程已在不久前完成。经过咨询，这项新税政将把部分用于度假或娱乐的房产增列入豁免，即位于“偏远地区”（不在3万以上人口的城市区域）且业主或其配偶在税年内曾居住4周以上的独家娱乐物业可获豁免。

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