房客不交房租费又不肯搬走怎么办

大家好，我来回答问题啦！—溪庭常日暮

呵呵，原谅我以呵呵开头吧。题主竟然能遇到如此奇葩的租房人，我确实笑了。先让我们狠狠地鄙视一下这种无赖式的做法，然后再具体想办法！

首先，当初最好签着合同，有这个合同就好办的多。另外，如果这个租客和您没有亲戚关系的话，咱们就可以把袖子挽的更高点，毕竟房产证上写的是您的名字。当然，咱们不是去打架，尽量做到动之以情，晓之以理，告诉他，现在是法治社会，要占山为王的话，可以导航一下梁山的具体位置，而房子这里，警察最多半小时就能到，所以还是按照合同付钱。

如果租客依旧不肯付钱，也没合同的话，那就只好麻烦警察叔叔来一趟了，准备好房产证，身份证等一系列资料，就坐等正义的到来，在警察叔叔到来之前，你可以告诉这个厚脸皮的租客，现在这个社会很看中信用度的，信用不好的人，在这个社会会越来越困难，不要做这些毫无意义的无赖之举，有困难可以好好讲，确实有困难也不是不能商量晚些日子再交。

最后我相信，警察叔叔会把正义交到你手里。不论最后是他认错交钱了，还是警察叔叔强制他们搬走了，我都想告诉题主一句话：以后擦亮眼睛，把合同签好，可以同情努力的弱者，但不能包容堕落的无赖！

现在是法制社会。人人都懂法，人人知法。如果租客是通过正规的中介公司与房东签订了租约合同。在签约之前，双方都应该阅读过租约合同里的内容，各项条款规定，怎样属于违约等等，然后才签字确认。

其中违约之项中有一条规定：如果租客拖欠租金达到多少天以上，经过房东再三催缴房租，依然置之不理，恶意拖欠。按照租约合同，算租客违约。房东可以请物业协助，强制搬离或者换掉门锁，收回物业。租房押金不退。押金作为对房屋造成经济损失的赔偿。

但是这种强制搬离的方式，只适合于租客单方恶意违约。如果租客拖欠租金又不搬家，是因为房东本身的原因引起，比如家电自然损坏，多次向房东反应，房东不予理会、不予维修，不予置换。给租客生活带来不便而引起的纠纷。房东就应该负起自己的责任。要么给租客解决当下生活问题，要么赔偿双倍违约金。以协商的方式解决问题。

租房市场日渐火爆，但房东们也经常忧虑一件事情，就是房子租出去，租金收不到该怎么办?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段维权。根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定，双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。如果是经合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房东采取解除合同的措施，一定要将解除合同的通知送达到承租人，否则合同未解除。另外，承租人不交房租也构成了违约，出租人可以要求其支付合理的违约金。另外，根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，以及对违约责任作出规定。因此，如果担心承租人日后不交房租，在订立房屋租赁合同时可以对违约的处理方式作出约定，包括解除合同、违约金的计算、甚至包括一些停水、停电措施等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

房子租出去租客不缴纳租金而且不愿意配合搬出房子确实对房主来说是一件特别头疼的事情，但是，无论如何不能采用不合法的手段，因为，即使租客错误在先，房主错误在后，根据相关法律，房主也有可能损失部分甚至全部的租金。

首先，根据提问，您说的是联系不上租客，这个就可能包括两种情况，第一种就是房主最怕的那种，就是不想和房主联系就不想缴纳租金，躲着房主。第二种，就是租客很有可能是真的有些紧急情况联系不到，或者遇到了特别困难或者重要的事情失去联系。

先说第一种，第一种情况的话就挺简单的，您的小区如果有物业先联系物业，让物业和您一起等待租户的“上门”，知道你真想等到他一定会等到的，然后带着物业和租户一起洽谈商量这件事情，如果租户硬性的就是不缴纳租金还不搬走就立马联系物业报警，记住是你联系物业让物业报警，如果物业不报警，让房主自己报警的话，也可以但是必须需要物业的证明和陪同。民警会根据情况采取措施。

（如果小区是老小区没有物业，就联系业主委员会，或者居委会来配合此事）如果是第二种情况的话就稍微的有些麻烦，因为无法证明租客是不是故意不缴纳房租才失去联系的，如果联系多次，而且房主确定房子已经内的租客已经至少一个月没有住过这个房子，就可以采用第一种方法，联系民警和物业，在两者同时在场的情况下开锁（破门）然后和物业协商租客的物品暂存事宜。协商好之后，将物品搬走然后继续出租，不会有任何不妥的地方。（这种情况只能适用月缴租金的方式）如果按年缴纳的，租客超出了缴纳期限的可以根据相关合同直接报警，请民警根据相关法律法规来采取措施。

其次，如果租客能联系上但是就是不缴纳租金还不搬走，还有就是可以去当地法院起诉，房主必须拥有有人证或者物证的证明以及租赁合同和租客的身份证复印件。最后，法院会结合公证结果采取措施。房主可以要求法院强制执行租客搬走并且付清所欠的房租。

签好合同明确说明，超过半个月不交房租！强行清场！找物业顺便在路边找几个农民工！开锁进去直接把东西和人全部丢出来！换锁！押金是不退的，千万不要给他们任何理由了！他们就是老赖了，交不起房租还租什么房子？再给他们时间弄不好家具和其他装修都被他们破坏了。所以按合同办事，逾期就清场！再闹就报警！选择租客很重要，没有稳定收入的一律不租！合租的不租！按季度付租金。押金收贵一点。

首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。

如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

做什么事情都要守规矩。租房不都是交三个月、压一个月吗？不给房租了，马上搬！你愿意给自己找些烦心事解闷，自己解决吧

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房租到期了房客不交房租又不搬走怎么办房子里有很多他们的物品该如何处理

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

请问一下，房租到期了，房客不交房租又不搬走怎么办，房子里有很多他们的物品该如何处理

很多房东把房子租出去，会遇到各种各样的租户，有些租户不爱惜房东的房子，会把房子糟蹋的很烂，让房东一头雾水，还有很多租户不租而且不搬走的情况也经常出现。所以避免这些问题的出现一定要在签订合同的时候表现出来。那么房租不交，又赖着不搬，怎么办？房东子注意事项是什么，下面就来做具体的介绍。

房租不交，又赖着不搬，怎么办

1、协商：我们可以跟租客好好协商，了解下租客不租的原因，或许是有什么别的原难言之隐，如果是遇到难事了，也是可以让租客晚点租的，毕竟一个好房东还是口碑很重要的。

2、劝解：如果是租客故意不缴纳房租，而且也不愿意搬走，房东也可以找到租客，说服租客缴纳房租，或者搬出去，这样对大家彼此双方都好。

3、将租客赶走：如果租客执意不听劝，并且也不搬走的话，房东可以换掉租客租住房间的钥匙，但是不能扔掉租客的东西，可以要求租客自己来整理搬离，如果租客执意不搬走，可以不用给租客钥匙。

4、寻求街道办的帮助：通常在自己无法解决的情况下，可以到街道办，寻求专业人士的帮忙，这样也是比较有效率的方法，因为遇到这种租客也是很无奈了。

5、报警寻求帮助：如果实在上述方法都无法赶走租客了，这时候可以进行报警处理，请求相关警方同志的帮忙，进行劝解租客缴纳房租并搬走

6．提起诉讼：当最简单的方法都无法解决的时候，可以收集租客不缴纳房租的证据以及租房合同，向当地法院提起诉讼，等待判决。

1、筛选租客，核实身份

应当问清楚租客的职业，选择有正经工作，个人修养比较高的租客，这也以后能够避免一些麻烦，内的设施更不易被损坏。还要核实租客的身份，查看身份证或者工作证明等，同时需要问清楚租客的联系方式以及居住人数等，并留下身份证复印件。

签订合约时需要收取一定的押金，假如是每月两千一月的话，那可以收两千的押金，也就是说租客首月要交两个月的房租。也有的房东是收取三个月的作为押金，具体收多少双方可以进行协商决定。此外，尽量不要把房子租给短租客，最短租期定为半年。

双方协商好以后就可以签合同了，合同中应该写清楚房租是多少，交租时间以及支付方式等，还要注明租期多久以及水电、煤气以及等费用由谁承担。此外，需要约定好双方的违约责任以及赔偿，这样彼此的权益才有所保障。

房子出租前，房东需进行整理和全面的清洁，检查一下家电等设备有没有损坏，有的话及时维修或者更换新的，让租客有家的感觉。租出去以后，房东应该定期去查看一下，及时了解房客的居住情况以及内的设施情况。

上述介绍了关于房租不交，又赖着不搬，怎么办？可以有几种方式进行，比如说协商或者是全解，可以将租客赶走，也可以寻求街道办的帮助，如果实在沟通不了的话可以选择报警或者是法院执行。房东子注意事项有很多的，比如说要筛选租客核实身份，还要收取相应的押金，签订合同，这些相关的租的注意事项房东们一定要注意。