200万左右预算,在重庆主城能买到啥样的房子?

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150平方房屋设计图求五房二厅

具体有些什么要求 设计的话要进行沟通的

请告知一下150平房屋装修预算需要多少钱

首先得看你是在哪个城市,不同地方的人工和材料价格都会有所不同的,按照现在的装修市场行情来说,做全包精装房的话是一千一平左右,150平的房子做下来是16-18万上下,具体还得根据做什么样的风格和什么档次的材料来定。

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很多朋友家里面,并不是说凑不出200万的预算来买房(实际上,200万的房产,首付只需要40~60万就能买到),而是愿不愿意在家庭资产配置方面,再把这200万放到房产上的问题,说实话,200万,说高不高,说低也不低,处在比上不足,比下有余的中间阶段。

当下,还能够拿出200万买房的家庭,很可能是已经在某个城市定居了的家庭,也就是说,有了自己的刚需,想要寻求改善的,比如在贵阳、重庆这类二线城市,200万的预算,已经可以买到比较不错的改善了,甚至可以买到一些面积不大的别墅。


而如果放在成都,可能也只是一个市区大平层的价位,虽然成都周边郊区也有100来万的小别墅,但是郊区毕竟是郊区。

这里面,还涉及到一个多城资产配置的问题,可以分开以下几种角度来考虑:

1、已在贵阳、重庆有刚需房了,考虑多城配置,那么成都刚需是优质的资产

这种需求,其实就是比较典型的多城配置,考虑到后期房地产税的预期,每座城市应该也会有不同的调控力度,所以,多城配置房产,不仅能够把资产分散在不同的篮子里,还能够合理规避掉一部分持有成本。

而且,对于已经在贵阳、重庆有房产的人而言,200万虽然足以买到别墅,但是也只是买到别墅而已,如果要住进去,起码要投入大几十万的装修进去,还有后期的维护、保养成本,可以说,别墅的200万房款,只是投入到这套房里面的一个开始而已,而未来想要转手出去,恐怕装修就相当于白送,所以,从资产升值的角度看,买别墅并不是一个理性的选择。

更何况,贵阳、重庆等二线城市,虽然房价偏低,但是一套200万以内的别墅,或者是面积有限,或者是地处非主城核心板块,本身产品力方面,也并非十全十美的。

而如果选择了成都的大平层或者地段相对繁华的刚需三居室,也算是在另一座城市有了一张“船票”,也为多城迁居、就医、上学,甚至是避难,提供了一种可能性。


2、200万就算买在贵阳、重庆,也有更多选择

对于这一类需求,可能觉得自己本身在贵阳、重庆这样的城市已经生活惯了,很多社交、人脉包括经营的生意网络,都是构建在这边,将来也没有太大的可能性迁居到另一座从零开始的新城市成都去,200万还是想要买在贵阳、重庆这样自己长期生活的城市。

那么,200万的分配,其实还可以更灵活一点,不一定完全投入到一套别墅房源上,甚至可以拆分开来,比如150万买别墅,50万买一套市区小户型用于出租,这样其实也是平衡风险的一种策略,因为未来的房地产税、持有成本等都是不可预知的,150万的别墅足以满足别墅的居住和改善需求,而另外的50万小户型,哪怕对外出租,每个月也有一定的稳定现金流,用来贴补别墅的持有成本。


3、关于性价比和房价天花板的问题

有很多人可能会讨论到,200万在贵阳、重庆买一套别墅,值吗?

其实这也涉及到一座城市的房价天花板的问题,200万在贵阳、重庆可以买到别墅,而在成都,也许就是一套普通三居室的预算,这说明成都的房价天花板是更高的,而事实上的数据也很现实,成都的人口规模和经济体量,要比重庆主城区、贵阳是要有优势的。

有时候,买房考虑性价比,其实也是从另一个侧面,在考虑未来的增值保值性,毕竟,200万在贵阳、重庆都能买到别墅了,这部分愿意掏出200万购买力来买房的家庭,数量毕竟是有限的,别墅已经是属于小众市场,那么未来又还能有多大规模的人来接盘呢?

也就是说,贵阳、重庆相对比较高端的房源价位,已经是在200万左右了,更高端的购买力,未来还有没有那么多?


而成都不一样,毕竟圈层资格限购得那么严的城市,未来只要稍微松动一点购买资格,也许就有非常可观的后备需求涌上前台,所以,成都的刚需房源200万,乍一看虽然不是别墅等中高端居住形态,但大平层或者刚需三居室,在未来可能爆发出来的增值潜力和势头,是不可小觑的。

所以,从各方面角度来看,我们认为,如果有200万的预算,不必把鸡蛋都放在同一个城市、同一个篮子里,多城资产配置,也许是实现人生财富自由的一个机会。

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