一、购房前预备:做好预算 对买家说的话:凡事预则立,不预则废。关于未来新家的构想,只需拿张纸就能够把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐个填写,当然,在纸的别的一栏要诚实地写上自己能够接受的楼款。家里人的支撑加上自己的积储就是你的首期,记住恰当留下1万5万元作为应急资金,二次装修款也要预留。以首期款以及自己可接受的月供,在手机能够简略下载房贷核算的应用软件,十分简略就能够测算出自己能够接受的楼价总额。一般来说,首期付款份额越高,供款年期越短,月供压力越小;首期款付款份额越低(最低30%),借贷年期越长,则月供压力越大。 　　关于有靠山的“伸手派”,家里人可担负一次性付款的,这一栏能够疏忽。 　　对业主说的话:现在来说,业主卖房仍是相当美好的,因为大部分销售仍是施行业主实收,买家承当一切税费。因为现在北京仍然限购,作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买,防止空欢喜一场。因为一手房出售不快,二手房销售更慢,银行信贷也不太达观,如果不等钱用,能够“持房免扰”。关于的确有售房需求的业主来说,开一个靠近市价的放盘价是必需的。如果有多个意向客户,业主能够甄选买家,首付款越高亦或一次性付款的客户优先。此外,销售住宅是履约的法律行为,卖了就莫回头,没有人永久低买高卖,住宅套现落袋为安就好。 　　买家在了解到方针房产的业主和规范地址后,能够凭身份证到房地发销售注册中心免费查询他人的房产。在查册表上,查询意图有“权力人证明产权”。“求购”。“诉讼”。“求租”。“公证”以及“其他”等选项。要请求查询的房地产权属信息有必要精确填写,“房产地址”是必填项,该房产地址有必要是规范地址,与房产证上共同,随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息。此外,还需求精确填写“产权人”。“注册案号”。“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。 　　成功查册所得的“房地产注册簿查册表”上只列出房地产地址。测绘图号。楼盘占地面积。该单位的建筑面积和实用面积,其他房产证信息一概为空白。但注册附注上也会泄漏若干房产信息。 　　三、产权注意托付人 　　有关住宅产权,最常见的问题是以下四类:一是共有产权。如在签定销售合一起,只需部分共有人参与,而参与的共有人未能供应书面材料证明其他共有人赞同出售房产的,买方可与参与的共有人另行签定协议,约好如未参与共有人尔后不赞同出售该物业的,由现签定住宅销售合同的共有人承当违约责任(可约好相应的违约金),然后维护本身的合法权益。 　　二是隐形共有人。这种状况多发生于夫妻共有产权而产权人只需老公或妻子的姓名。如果业主自己坚称住宅为婚前购买,但不肯出示婚姻证明,适合用榜首种状况共有产权的处理办法,约好违约责任。 　　三是全权托付书。买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否共同,全权托付人的姓名和身份证是否与到会签约的托付人共同。 　　最怕的是炒家用全权托付书来炒房,提示买家对全权托付放盘签约的盘源应格外警觉。 　　四是住宅获得的来历。房产证上有一栏为“住宅获得的来历”,一般都是“购买”,少部分为“承继”亦或“拆迁补偿”,购房者需清晰该住宅的获得来历是否为“赠予”。如果是赠予而来的住宅,而业主名下有多于一套住宅,有可能发生相当于销售评价价20%的个税。 　　四、网签最好在正规中介公司进行 　　一般正规的大中型中介都会对销售进行网签,但一些小中介因不具有中介网签的条件或是出于躲避政府监管的意图,也要求销售两边自行网签,销售两边需了解有关危险。 　　

一、家装水管走顶是错误的吗？

主要是因为水管走顶施工难度比较的大，费工费时费料费钱，走顶过程中使用的弯头比较多，会增加漏水的概率，另外水管走顶对水电工人的专业经验要求更高，一般师傅的走顶工艺都比不过走地的。而且有些房子内部结构比较复杂，单独采用一种的话，很多装修的要求都无法实现。

二、家装水管全用20的行吗？

家装水管全用20是不行的。通常情况下家用水管分成20mm和25mm，即四分管和6分管；在家用水管中是交替使用的，一般的做法是入户主水管25mm，因为主水管线的口径太小，很容易出现水流量不足，从而影响正常使用水。其他支管使用20mm，当家里的几个龙头同时用水时，防止水量变小。

三、家装水管该怎么选择？

1、若是家中水龙头是4分管接口，那全屋就使用4分管，但实际上在安装时会出现很多三通接头，如果都用4分管的话容易出现两个出水口在同个进水管的现象，当同时用水时，则会出现水流大幅度减小的现象，所以需要适当的铺装直径大的进水管，这样才能保持水的流量。

2、如果是一厨一卫的户型，当阳台放了洗衣机和洗衣池时，水管进家处就会被分成两路，一路厨房一路卫生间，那这种情况使用6分管为好；而厨房内的水管分路都用4分管最好；同样的，热水器到厨房水槽或卫生间面盆也可用4分管。

3、一般情况下使用水量较多的地方就选择六分管，较小的用水量就用四分管；比如卫生间就用6分管，厨房就用四分管。