职工提出申请并提供相应提取申请材料。

　　工作人员受理并对提取资料进行审查确认无误。

　　实时划转提取资金至提取人公积金联名卡或有效的银行储蓄卡。

　　部分提取类型指南↓

　　成都市灵活就业人员公积金提取指南

　　缴存人申请办理专用性或非专用性提取时，提取资金的存储时间均应达到12个月（含）以上，死亡提取除外。

　　存储时间按实际天数计算，例如2021年8月16日入账的缴存资金，应在2022年8月16日及以后方能提取。

　　理购买自住住房提取、建造自住住房提取、偿还购房贷款本息提取的，缴存人本人或其配偶应为房屋所有权人；

　　办理租住自住住房提取的，缴存人应在本市行政区域内无自有产权住房且租房用于自住；

　　办理满年龄提取的，缴存人男性应年满60周岁或女性应年满55周岁；

　　缴存人出国定居或到港、澳、台定居的，可办理出国（境）定居提取。

　　提取渠道及所需资料

　　缴存人主要通过百度搜索并下载成都公积金手机APP在线办理提取，全程网办，零资料。

　　专用性提取依托互联互通或大数据核实真实情况实现零资料；不能依托互联互通或大数据核实真实情况的，填报相应申请信息并进行真实性承诺，实现零资料。

　　提取金额无限额（不包括租房提取）。缴存人可自主选择提取金额，且提取金额不超过申请时账户中可用于提取的余额。

　　2021年执行的租房提取限额为每月不超过1340元、每年不超过1.6万元。若租房提取限额发生变化，成都公积金中心将相应调整，缴存人申请办理租房提取业务时，执行当时的租房提取限额。

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　　成都市单位缴存公积金提取指南

　　购买成都市行政区范围内住房申请提取住房公积金。

　　购单位房改房或集资建经济适用房：

　　一、提取证明材料(原件)：

　　(一)房改部门鉴章的购房合同或经济适用房购房合同;

　　(二)房改部门鉴章的购房款专用收据;

　　*单位向职工出售房改存量房，集资建经济适用房，应由单位统一为职工办理住房公积金提取审核手续。

　　二、身份证明材料：

　　(一)职工提取本人的住房公积金，应提供本人身份证原件。

　　(二)职工已婚的，应提供结婚证原件或婚姻关系证明原件(结婚证中无配偶身份证信息的，还应提供职工配偶身份证原件)。

　　(三)委托他人办理的，根据下列委托情形提供相应资料：

　　1.受托人为职工配偶的，提供委托人和受托人身份证原件、结婚证原件;

　　2.受托人为职工直系血亲的，提供委托人和受托人身份证原件、亲属关系证明原件及复印件;

　　3.单位为职工代办提取，应出示单位鉴章的介绍信(应注明提取职工姓名及身份证号、单位经办人姓名及身份证号、住房公积金单位客户号和提取个人客户号、提取事项和单位介绍信出具的时间)、单位经办人身份证原件、职工身份证原件;

　　4.非上述委托关系的，提供委托人和受托人身份证原件、公证后的授权委托书原件(委托书应注明委托事项、双方身份证信息和委托期限)。

　　(四)《成都住房公积金住房消费提取申请表》一份。

　　(五)提取职工的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供提取人的银行储蓄账户存折(卡)。

　　(六)已托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》(2014年12月31日后新增托管户职工不再提供)。

　　(七)港澳台及外籍职工，应提供的身份证件为《港澳居民来往内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》、《外国人永久居留证》原件。

　　一、提取证明材料(原件)：

　　(一)房屋地址在成都市行政区域内提供：

　　1.房管部门备案登记的《商品房买卖合同》;

　　2.购房款发票或收据。

　　(二)房屋地址在成都市行政区域外提供：

　　1.房屋地址在成都市行政区域外且已取得产权证的应提供房屋所有权证(或不动产权证书)和购房款票据。

　　2.房屋地址在成都市行政区域外且未取得产权证的应提供《商品房买卖合同》和购房发票。

　　1.房屋地址在成都市行政区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证。

　　2.房屋地址在成都市行政区域外，还需提供职工或配偶的户籍证明原件及复印件或单位鉴章的工作所在地证明。

　　二、身份证明材料：

　　(一)职工提取本人的住房公积金，应提供本人身份证原件。

　　(二)职工已婚的，应提供结婚证原件或婚姻关系证明原件(结婚证中无配偶身份证信息的，还应提供职工配偶身份证原件)。

　　(三)委托他人办理的，根据下列委托情形提供相应资料：

　　1.受托人为职工配偶的，提供委托人和受托人身份证原件、结婚证原件;

　　2.受托人为职工直系血亲的，提供委托人和受托人身份证原件、亲属关系证明原件及复印件;

　　3.单位为职工代办提取，应出示单位鉴章的介绍信(应注明提取职工姓名及身份证号、单位经办人姓名及身份证号、住房公积金单位客户号和提取个人客户号、提取事项和单位介绍信出具的时间)、单位经办人身份证原件、职工身份证原件;

　　4.非上述委托关系的，提供委托人和受托人身份证原件、公证后的授权委托书原件(委托书应注明委托事项、双方身份证信息和委托期限)。

　　(四)《成都住房公积金住房消费提取申请表》一份。

　　(五)提取职工的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供提取人的银行储蓄账户存折(卡)。

　　(六)已托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》(2014年12月31日后新增托管户职工不再提供)。

　　(七)港澳台及外籍职工，应提供的身份证件为《港澳居民来往内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》、《外国人永久居留证》原件。

　　购买再交易房(二手房)：

　　一、提取证明材料(原件)：

　　(一)房屋交易过户后的房屋所有权证(或不动产权证书);

　　(二)含有计税金额的房屋交易契税完税证明材料或含有价税合计金额的增值税发票或存量房网签合同;

　　(三)房屋产权共有人是配偶、父母、子女的，应提供亲属关系证明。

　　1.房屋若有按揭贷款的，需提供住房贷(借)款合同;

　　2.房屋地址在成都市行政区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证;

　　3.房屋地址在成都市行政区域外，还需提供职工或配偶的户籍证明原件及复印件或单位鉴章的工作所在地证明;

　　4.不可委托他人代办。

　　二、身份证明材料：

　　(一)职工提取本人的住房公积金，应提供本人身份证原件;

　　(二)职工已婚的，应提供结婚证原件或婚姻关系证明原件(结婚证中无配偶身份证信息的，还应提供职工配偶身份证原件);

　　(三)《成都住房公积金住房消费提取申请表》一份;

　　(四)提取职工的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供提取人的银行储蓄账户存折(卡);

　　(五)已托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》(2014年12月31日后新增托管户职工不再提供)。

　　(六)港澳台及外籍职工，应提供的身份证件为《港澳居民来往内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》、《外国人永久居留证》原件。

　　一、提取证明材料(原件)：

　　(一)房屋拆迁补偿安置合同或协议;

　　(二)被拆迁房屋权属证明(被拆迁房屋为私产的提供原房屋产权证或不动产权证书;公房的提供公房使用证，农房的提供宅基地使用证);

　　(三)购房款发票或收据。

　　二、身份证明材料：

　　(一)职工提取本人的住房公积金，应提供本人身份证原件。

　　(二)职工已婚的，应提供结婚证原件或婚姻关系证明原件(结婚证中无配偶身份证信息的，还应提供职工配偶身份证原件)。

　　(三)委托他人办理的，根据下列委托情形提供相应资料：

　　1.受托人为职工配偶的，提供委托人和受托人身份证原件、结婚证原件;

　　2.受托人为职工直系血亲的，提供委托人和受托人身份证原件、亲属关系证明原件及复印件;

　　3.单位为职工代办提取，应出示单位鉴章的介绍信(应注明提取职工姓名及身份证号、单位经办人姓名及身份证号、住房公积金单位客户号和提取个人客户号、提取事项和单位介绍信出具的时间)、单位经办人身份证原件、职工身份证原件;

　　4.非上述委托关系的，提供委托人和受托人身份证原件、公证后的授权委托书原件(委托书应注明委托事项、双方身份证信息和委托期限)。

　　(四)《成都住房公积金住房消费提取申请表》一份。

　　(五)提取职工的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供提取人的银行储蓄账户存折(卡)。

　　(六)已托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》(2014年12月31日后新增托管户职工不再提供)。

　　(七)港澳台及外籍职工，应提供的身份证件为《港澳居民来往内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》、《外国人永久居留证》原件。

　　职工到公积金业务委托银行办理银行卡关联公积金账户。

　　职工提出申请并提供相应提取申请材料。

　　工作人员受理并对提取资料进行审查确认无误。

　　实时划转提取资金至提取人公积金联名卡或有效的银行储蓄卡。

　　1、办理时限：公积金中心应当在接到职工申请之日起3个工作日内，做出准予或不准予提取的决定;经审核不准予提取的，应告知原因。

　　2、办理费用：不收费。

　　购买商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房、“小产权”房，能否提取住房公积金?

　　不能。建设部《住房公积金管理条例释义》明确规定购买的定义是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权。住房可以是商品房、经济适用房、私产房等，不包括商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房、“小产权”房。

　　什么是住房公积金的“二选一”政策?

　　住房公积金具有互助性、强制性、义务性的特点，取得住房公积金贷款的职工主要通过中心归集的其他职工的公积金来解决自己的住房问题。如果职工既要贷公积金，又要提取公积金支付购房款，很快就会出现无公积金可贷的局面。因此职工申请了公积金贷款则不能提取公积金支付购房款，是为了帮助更多中低收入家庭能通过公积金贷款解决住房问题。

　　一次性付清或商业贷款购买的自住住房能否提取公积金?

　　一次性付清或商业贷款购买的自住住房可以提取公积金。

　　(一)职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次;职工家庭指夫妻和未满18周岁子女。

　　(二)职工购买了同一套住房已经申请了住房公积金贷款的，不能再同时提取住房公积金用于付首付款，可在偿还贷款12个月以后凭相关证明材料提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息。

　　(三)无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，不能申请提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息。

　　(四)缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地。房屋地址在成都市行政区域外，还需提供职工或配偶的户籍证明原件及复印件或单位鉴章的工作所在地证明。职工及其配偶在成都市行政区域内无自有产权住房，在四川省行政区域内购买自有产权商品住房(含再交易住房)，申请提取住房公积金,不受户籍所在地和工作所在地限制。

　　(五)已注销单位封存账户职工在办理提取业务时，无需提供“与单位终止劳动关系的证明”，经职工本人在《成都住房公积金提取受理回单》上签字确认已离职，即可办理销户支取。

　　(六)职工个人信息有误的，需更正后方可办理。

本人于2020年7月办理了成都二手房纯公积金贷款（市公积金），将整个购房、办理贷款过程记录下来，希望能够帮助有需要的朋友们，讲述比较啰嗦哈，阅读需要有点耐心。

有其他问题我会尽量解答，大家可以评论或私信。本人所有观点均以买方出发，中介勿扰，谢谢。

我已经缴纳社保两年以上，为两年社保刚需购房资格，由于首付预算实在有限，只能看成都二手房小套一。
从贷款面签到银行放尾款，一共经历了20个工作日，其中过户、领证、办理抵押占用4个工作日，被公积金中心的速度惊到了。

一、看房、签订合同过程

1、二手房看房的一些建议

1、2019年8月社保缴纳满两年，就想买套小房子自住，预算低只能看套一，租房的各种糟心事只有经历过才知道。看房平台主要选择了贝壳（链家）、安居客和58同城。贝壳上房源比较真实，但挂出价格都偏高，可以看看最近实际成交价格来评估小区房价。之所以用58同城，因为安居客APP的使用体验太差，经常网络连接出错，而且房源筛选等功能体验感不好，感觉58同城和安居客的房源比较重合。

如果有比较中意的区域或小区，可以去实地逛逛，找小区门口的中介门店了解房源，有些小中介会将房源发到朋友圈，并没有上传到贝壳、安居客、房天下等网站。

成都住房租赁交易服务平台网站也有一些房源信息。

2、关于中介选择，网上有中意房源后，找该房源小区较近的门店中介带看，时间路程上相对方便。

3、房源的地段、交通、学区、医疗、楼龄、小区环境和物业、楼层、电梯、梯户比、户型、朝向、装修条件等等，看房肯定会做一定取舍，要将自己最看重的摆出来。实地看房子的过程是很累的，一般看了几套后，就有随便定下看过的稍微较好点房源的想法。可以多网上比较后再实地看房，看房要自己主动多问，不要被中介拉着去看自己肯定不会买的房源，实地看房的疲惫会影响购房的判断。

1、确定房源后，就是中介谈价的过程。我购买的房子网签和评估价都是62万（贷款37万），房东比较着急出售有让价，谈价都是中介方和房东在谈，遇到一个不错的中介，我就直接去签合同交定金了，之前构想的各种谈价博弈都没发生哈哈。

2、签订合同前或约卖方面谈前，将除房价外的所有费用和中介方谈清楚，包含中介服务费、各种税费（增值税、契税、个税、土地出让金、工本费80元等）、评估费、贷款和过户服务费（看中介有没提出，是中介方收取的，非银行或公积金中心规定）。

我最终只交了中介服务费、契税、个税、工本费和评估费，中介服务费商定的是签合同交一半，过户后交另一半。全程是自己办理的公积金贷款，自己找评估公司，让中介实地带看评估房源，评估费直接转给了评估公司，没有交贷款服务费。贷款服务费在合同中有写，但自己办理的贷款，没有交中介这笔费用，也不怕中介要，有准备签订合同的录音证明，约定的不交贷款服务费自己办贷款。

3、签订合同期间，请仔细阅读合同条款，协商好的交房日期、家具电器等信息都要写到合同内，所有的信息均以合同为准，不要相信中介卖方口头承诺。要查看卖方产权证信息，包含国土性质和年限、真实面积、有无抵押等，注意房屋户口问题，会影响学区资格。

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二、公积金贷款相关政策

所有公积金政策均可在成都公积金官网或成都公积金APP上查询，天府市民云APP也有对应公积金查询功能。成都公积金官网首页->热点问题。

1、公积金贷款资格：连续缴纳公积金6个月以上，且账户状态正常。公积金官网-热点问题-个人贷款业务-职工申请住房公积金贷款须满足什么条件？

2、公积金贷款额度：天府市民云APP或成都公积金APP上直接导出贷款试算证明。包含贷款额度和年限。贷款额度与缴纳年限、公积金余额挂钩，个人最高可贷40万，夫妻双方最高可贷70万。2021年10月8日起申请公积金贷款，按照最新公式计算额度，缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。

3、公积金首付比例：首套不低于30%，二套不低于40%。若购买二手房办理公积金贷款的，如所购二手房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。若没有公布成交参考价格，则按照网签备案合同价和房屋评估价二者中的最低值认定，计算可贷额度。

（2021年7月15日起此规定已取消：所购再交易房楼龄超过10 年的，最低首付款比例相应提高10%，即变成40%和50%）。

4、公积金贷款收费标准：只有评估费，直接交评估公司。支持公积金的评估公司有51家，查询位置：公积金官网-热点问题-个人贷款业务-办理住房公积金个人住房贷款时，相关单位的收费标准是什么？

5、公积金贷款面签需要的资料：公积金官网-热点问题-个人贷款业务-办理一手房住房公积金个人住房贷款需要哪些资料？

6、公积金办理贷款后不能提取公积金用做首付，在额度充足情况下，只能贷款还款满一年后，提取这一年的还款金额。可以办贷款前租房提取，没有租赁备案的租房可提取700元每月，直接在成都公积金APP上在线提取，提取是按季度提取。

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三、房产交易和纯公积金贷款办理

1、表格中详细记录了办贷款和房产交易的过程，含办理日期和准备的资料：

2、实际的贷款进度（位置：天府市民云-公积金服务-贷款进度）：

1、要卖方到现场办理的有三个时间节点：贷款面签（公积金中心）、过户（房管局）和交房。如有资金监管也需要买方参与，但可以贷款面签前一块办理。

2、办理公积金贷款面签前，房子必须是解抵押可交易的状态。网签前也要是解完抵押状态。

3、准备材料方面，成都市直纯公积金贷款不需要收入证明和流水，只看缴纳额度。组合贷的时候银行要查看收入证明和流水。稳定就业证明是网签和过户需要，即房管局需要。

4、各种税费都是按照网签价格来计算的，中介服务费是按照实际成交价格计算的，评估费用请提前向评估公司咨询好，一般是评估价格的千分之一。

5、如果走组合贷，我了解的是公积金面签时，还会在公积金对应银行窗口或银行贷款点面签贷款，其他的贷款交易步骤和纯公积金基本相同。

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四、政策相关的网站和平台

成都住房公积金管理中心官网或成都公积金APP：了解公积金相关政策、查看贷款办理进度。

天府市民云APP：公积金信息查询、房屋查询、社保缴纳明细证明。

成都本地宝微信公众号：成都的各方面政策上面都有涉及。

成都住房租赁交易服务平台：网签的网址，中介操作，上面也有很多房源信息。

09:00:08来源：房天下综合知识 浏览量（5022）

[摘要]假如你计划在成都买房，65万元的房屋首付多少？月供多少呢？

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