众所周知，目前银行对贷款的管控越来越严格，加上很多P2P机构的倒闭，致使很多个人或者小微企业客户很难在市场上以正常手续申请并获得成本低廉的信用贷款或房屋抵押贷款。 清镇市房产抵押贷款 基本要求：年龄方面：年龄男18-65，女性18-60（周岁） 年限方面: 贷款人年龄+贷款年限不超过以上年龄限制全款房要求： 全款房面积40平米以上，30年以里。 较大优势：
房产可贷房值的七成，贷款年限较长达30年。 清镇市房产抵押贷款需要材料： 身份证，户口本，结婚证，房产证，近半年，收入，手章本公司会为您做到专业，专心，负责，一切为客户着想，并且24小时为您服务，是您值得安心的合作伙伴。 清镇市全款房抵押贷款所需材料： 1．借款人身份证明文件（一般为居民身份证）原件，已婚人士需同时提供配偶身份证明文件；
2．借款人户口本原件，已婚人士需同时提供配偶户口本原件； 3．借款人婚姻证明原件（或由居委、街道出具的婚姻证明文件） 4．借款人收入原件，附收入帐（工资存折或信卡还款记录） 5．贷款银行供款还款卡； 6．抵押房产的全款房产权证原件。
小编的一位好友*近在清镇市市区买了一套两室一厅的新房。由于俩都是工薪阶层，再加上去年年底有了孩子，房贷加上孩子的支出，在日常开销上变得捉襟见肘。实在拿不出钱来进行新房子的装修。但由于该好友缺少银行人脉，跑遍了清镇市市区大大小小的银行，都因为各种各样的理由拒绝了这位好友的申请，与小编在餐桌上说起此事大喊——难难难！
银行贷款难——并非只是这位好友的心声。小编原先从事金融行业时也经常会遇到各种为了跑贷款而精疲力竭的企业小防速贷、个体户等，为了帮助好友能够顺利获得贷款，发动了身边的人脉，对清镇市主城区的一些商业银行就职的经理以及部门的主管进行了一系列的电话及当面的拜访，决心一定要弄清银行贷款难的结症究竟在哪里。
某全国性商业银行部主管谢经理接待了小编，当小编问起银行贷款难的问题。谢经理却连连摆手，叫苦不迭。为什么呢？原来总行给每个城市分行每年都会下达一定的计划指标，比如清镇市消费类抵押贷款多少个亿、小微企业贷款多少个亿、甚至连零利息的扶农贷款都有指标。 小编诧然，为什么连零利息的扶农贷款也有指标？难道零利息也放不出去？
谢经理说出了应该是每个银行经理的心声——了怎么办？收不回钱怎么办？ 是的，作为银行经理来讲，他们是担了风险的，这就是他们的饭碗！谢经理说，并不是不想放，年年有计划，月月有指标，可贸贸然走进来一个不认识的客户，谁敢接？你知道他是谁？你能了解他的情况么？他能跟你说实话么？
作为清镇市人，小编换位思考，确实如此。 如今的社会，人与人的信任降到冰点不说，有时候甚至连至亲为了利益都可能会互不信任，更何况是一些不相干的人。
此时谢经理说道，我们偶尔也会借助一些外部的助贷机构进行客户筛选。什么概念呢？就是说我们借助一些专业做居间咨询的中介机构，当然都必须通过我们银行的资质认可，首先他们对整个流程很熟悉，专业度足够。然后银行会对这些助贷中介进行率考核，考核不通过或者率超标的，直接清除出合作序列，目前看来这个模式还是基本成功的。
小编这下才明白，原来银行也并不是不想发放贷款，而是源于基本的信任问题，看来通过一些专业的贷款中介或者代理公司来进行贷款申请，也是一个不错的选择。特别是一些嫌麻烦、不愿意多跑的申请人，总结一下就是花点小钱办实事！
另外，此次调研也获得了一些清镇市本地贷款比较方便和快速的银行，比如中信银行，目前在支持小微企业贷款上非常给力，但要求是必须有营业执照的法人或者股东可以申请。另外招商银行的小微企业贷一直走在市场的前列，不仅利息低廉，还款方式也相当的灵活，不失为一个好的选择。个人消费贷款方面，平安银行应该属于优先选择的银行，其他如银行、建设银行都有不错的个人消费贷款项目，比如旅游、购车、婚庆等等，但必须是有个人真实用途，且不能投资房市或股票基金市场。
小编向大家推荐一下清镇市本地比较专业的助贷机构——房速贷，主要人员从业均十年以上，对各种贷款流程及材料相当有操作经验，小编的这位朋友*后也是由这家公司助贷成功。在这里安利一下这家公司 ，如果对您有帮助，记得打赏，谢谢！
温馨提示：我们是清镇市专业的助贷机构，主要从业人员都是从业十年以上，对行业和产品都非常熟悉。我们的业务都是在清镇市本地当面进行办理，不作线上申请。我们不会在未放款前提前收取客户任何办理费、资料费、管理费或者押金。 具体可咨询
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清镇市房抵产押贷款 基本要求：年龄方面：年龄男18-65，女性18-60（周岁） 年限方面: 贷款人年龄+贷款年限不超过以上年龄限制全款房要求： 全款房面积40平米以上，30年以里。 较大优势： 房产可贷房值的七成，贷款年限较长达30年。 清镇市房产抵押贷款需要材料：
身份证，户口本，结婚证，房产证，近半年，收入，手章本公司会为您做到专业，专心，负责，一切为客户着想，并且24小时为您服务，是您值得安心的合作伙伴。 清镇市全款房抵押贷款所需材料： 1．借款人身份证明文件（一般为居民身份证）原件，已婚人士需同时提供配偶身份证明文件； 2．借款人户口本原件，已婚人士需同时提供配偶户口本原件； 3．借款人婚姻证明原件（或由居委、街道出具的婚姻证明文件）
4．借款人收入原件，附收入帐（工资存折或信卡还款记录） 5．贷款银行供款还款卡； 6．抵押房产的全款房产权证原件。 抵押贷款放款时间分好多种. 银行类房产抵押贷款从申请到下款的时间一般在10-20个工资日左右； 机构小贷类房产抵押贷款从申请到下款时间一般在3-10个工作日； 汽车抵押贷款部分机构可以做到当天下款。
您说的是哪一类型的财产抵押，如果是黄金，珠宝，汽车等抵押，一般都是当天办理当天放款，可能下午办理会延迟到下个工作日。 如果是房产抵押的话，银行按正常的审批流程大约是15到30个工作日左右，不排除年底资金紧张，需要排队等特殊情况。如果是机构的资金方，放款大概是5到20个工作日左右。
致享融致享科技品牌，定制一二线城市买房及贷款整体资金方案和规划12人赞同了该回答办理抵押贷款首先要看你在哪个城市，不同城市的不同银行或者机构的政策完全不同，所以提供一些你在哪个城市，方便进一步解答， 在清镇市一般在一个月左右，快的也有10天以内就能放款，下面对抵押贷款进行一下科普：
1、个人房屋抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷，抵押消费贷一般额度都在100万，的也就200万，在这里就重点讲解个人抵押经营贷款。 2、个人抵押经营贷款分为一抵和二抵（或者叫着一押或者二押），二抵是指有按揭贷款的情况下，再办理抵押贷款，反之，就是没有按揭贷款的情况下，办理抵押贷款叫着一抵。 3、抵押经营贷办理的条件：
1）房龄，一般不能超过40年，当然也有些银行或者机构会针对房龄超过40年的房子放款，这个就需要找特定的银行办理了。 2）房屋面积，一般要超过40平米，如果房屋面积低于40平米很难办理抵押贷款，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。 3）房屋性质，70年住宅、别墅、商住和办公用房，对于住宅所有银行都可以办理抵押贷款，别墅也有绝大部分银行可以做，对于商住和办公用房只有少量银行可以做。
4）借款人本人名下或者直系亲属名下必须有公司，关于经营的公司，不同的银行要求完全不同，有些银行还可以做实控（顾名思义，就是可以是某家公司的实际控制人即可），有些银行要求是公司的股东或者法人（不一定是真实经营，也就是我们说的壳公司）， 为严格的是有些银行要求是真实经营的，这个就比较麻烦，而且要求提供财务报表和纳税申请表等。 4、清镇市地区抵押经营贷产品的重要参数：
1）贷款利率，的4.8%左右，主要集中在6-7%，高的也有8%，甚至10%左右的，当然各种产品都有自己的优劣势，没有的优势或者劣势，要么就是被市场淘汰，要么就是一统江湖了，两者都不太好，产品优势过大，很容易出现和呆账。 2）贷款年限，清镇市抵押贷款 长的20年，大部分银行的年限集中在10年和5年，也有3年和1年期的，可以根据自己需要选择年限，也是各有优劣势的。
3）还款方式，多种还款方式，先息后本，等额本息，等额本金等多种方式，有些先息后本的产品还需要一年一归本。 4）贷款金额，不同银行贷款限额不同，大部分银行限额1000万，有少量银行1500万，的可以做到3000万。 5）贷款成数，可以做到9成，大部分集中在6-7成左右，实控的一般可以做5成，具体成数和房屋的性质还有关系，一般别墅只能做5-6成，商住只能做5成左右。
清镇市地区的主流抵押贷款产品： 1、银行1，壳公人或者即可，利率6.86%，年限20年，等额本息还款，额度1500万。 2、银行2，壳公人或者股东或者直接包装实控，利率7.35%，年限20年，等额本息还款，额度1500万。 3、银行3，壳公人或者股东或者直接包装实控，利率6-7%，年限10年，等额本金还款（额度的一半），额度1000万。
4、银行4，壳公人或者股东，利率5.7%-6%，年限5年，等额本息还款（月供按20年计算的气球贷）， 5年之后还可以不归本续贷，额度1000万，可以做二抵。 5、银行5，壳公人或者股东，或者实控，但是需要公司共借，利率6.37%，等额本息还款，年限10年（月供按20年计算的气球贷），额度1500万。
6、银行6，真实经营公司（需要下户），可以做真实经营公司的实控，但是需要法人共借，利率6.5%-7.3%，先息后本或者等额本息均可，额度3000万，可以做二抵。 7、银行7，可以做实控，利率6.5%，额度1500万，年限5年授信，一年一归本，先息后本还款，可以做到75成。关于抵押经营贷款，建议大家找专业的机构办理（透明公开，提供服务），不要盲目的去办理，尤其是自己办理非常麻烦，
原因如下： 1、首先抵押经营贷款办理的周期会比较长，其次是需要的材料会非常多，然后就是有些材料可能还需要zuojia，所以做抵押经营贷款银行经理不一定会接待，因为一个银行经理做一笔抵押贷款本身业绩并不多，但是对于自己去办理的，客服经理还不敢收钱，所以为你办理会很麻烦，还不赚钱，将来如果出现逾期，扣的钱远比他赚的钱多。
2、很多客户会比较盲目的去注册壳公司，每家银行对于公司的要求都完全不同，包括营业范围，因为还会涉及到上下游合同，不是单纯的注册一个壳公司就可以，注册了壳公司还需要去和下游合同的公司匹配，经常出现客户自己注册了公司用不了
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