成都新楼市 文| 刘雨 视觉|YAN

本文为踩盘资讯，非广告

北三环和南三环的房子，究竟有什么不同？

12月18日，成都深业四季华庭取证预售，推出334套带装修小高层房源，取证单价元/㎡，总价约244.85万起。但在现场探访中，该楼盘置业顾问告知开盘期间有一定优惠，随后，相关小程序显示其单价已改为惠后元/㎡。

价格的变化，是这个楼盘处境的真实写照。

为成都新楼市特意前往项目实探，带来今日份踩盘报告。

“海滨”两个字背后：青龙场

※ 深业四季华庭所在位置 截自百度地图

项目位于成华区青龙路782号，地处北三环内。这个购房板块，相关的楼盘认为，属于海滨湾片区。

不管是“海滨湾”也好，“海滨”也好，这个片区的名字，不少购房者比较陌生。事实上，这是从5年前开始便有意塑造的板块名称——可能有人认为与附近的“海滨公园”、“海滨村”相关。

但 总体上来说，就是青龙场和外围。

经过近几年的发展，海滨湾片区城市界面及生活氛围有一定改善，但从深业四季华庭项目周边来看，成熟度还是不够的。

※ 深业四季华庭南侧致兴二路实拍图

深业四季华庭地处青龙路和致兴三路之间，项目东侧是已建成的安置小区。东南侧是占地约180亩、以准现房呈现的成华区人才公寓项目城投梧桐栖。而在城投梧桐栖南侧，是一宗于今年10月20日成交的约71亩纯住宅地块，成交楼面价13100元/㎡+14%无偿租赁住房移交。

※ 深业四季华庭售楼部旁实拍图

除上述已出让已修建的土地外，项目周边更多的是空地。如项目南侧也就是致兴三路项目售楼部所在位置，目前已打围，仍是一片空地。致兴二路南侧，目前也是大片空地，从现场情况来看，仍有不少农作物在生长。

※ 致兴二路南侧空地实拍图

※ 致兴二路南侧实拍图

再来看看项目周边的配套情况。

交通方面：自驾通达性较好、轨道交通欠缺。

自驾就不详细说了，随便找一个手机地图，就可以看得明明白白。

相比路面交通，项目周边的轨道交通就显得没那么方便了。 这次成都地铁新开了五条线，但和这个区域都没啥关系——距百度地图显示，项目距地铁3号线昭觉寺南路站直线距离约2.5公里，距地铁17号线二期机车厂站 （在建）直线距离约2.1公里，都需要其他交通工具接驳。

商业方面：据置业顾问介绍，项目南侧规划有约3万方社区商业，目前已打围施工。同时，项目旁边城投梧桐栖规划有约4.8万方商业，可以作为商业补充。大型商业，目前主要依靠泛悦城市广场、青龙广场、华润熙悦广场等。

※ 城投梧桐栖商业实拍图，目前暂未有商家入驻

教育方面：项目北侧有成都市海滨小学、成都市实验中学，项目西侧有成都市第二十七幼儿园、成华区教科院小学等，都在步行可达的范围内。

产品：约30.7亩纯住宅，

※ 深业四季华庭实拍图

12月18日，深夜四季华庭项目取证，一次性推出全部房源共计344套，户型建面约105-130㎡，带装修交付，装修标准为2772元/㎡，惠后销售单价元/㎡。

2018年9月5日，深业泰然以底价8006元/㎡楼面价竞得成华区海滨湾片区一宗约30.7亩纯住宅用地，容积率2.0，即今日呈现的深业四季华庭。

深业四季华庭取证当天，还有万科公园5号、华侨城九熙等热门楼盘同日取证，因此，成都新楼市12月20日星期天下午前往现场时，发现案场内客户并不多。

※ 售楼部实拍图，拍于12月20日（星期天）

在小区打造上，项目共规划了5栋楼，呈围合式布局，均为18层，两梯四户。其中3号楼、5号楼为东西朝向，1号楼、2号楼、4号楼为南北朝向，这三栋楼采用错落式布局，无对视情况。

※ 深业四季华庭小区平面图

值得注意的是，位于地块北侧的4号楼临城北出口高速。根据项目的规划报建图显示， 4号楼离城北出口高速直线距离为35.25米。后期可能会有一定噪声影响。

※ 4号楼与城北出口高速相对距离实拍图

户型方面，项目规划有建面约105㎡、113㎡三室两厅两卫和建面约124㎡、130㎡四室两厅两卫户型。

其中，较为推荐的是建面约105㎡和建面约130㎡户型。因为105㎡和130㎡户型位于1号楼和2号楼，为南北朝向。同时，这两个户型布局较为合理，都有景观阳台和生活阳台双阳台设计。

建面约130㎡户型为横厅设计，客餐厅开间达7米。

※ 建面约130㎡户型客厅实拍图

建面约113㎡和124㎡户型位于3、4、5号楼，其中3号楼和5号楼为东西朝向，4号楼临城北出口高速。同时，这两个户型都只有景观阳台，没有生活阳台。

建面约124㎡户型为四室设计，客餐厅开间3.9米，进深8.05米。 这样开间窄、进深长的户型，后期餐厅采光可能会有一定影响。同时，该户型入门处设置有卧室，而卧室又挨着厨房。

※ 样板间实拍图（滑动查看更多）

项目采用带装修交付，装修标准为2772元/㎡，大件配置有松下中央空调、兰舍新风系统，厨房有内置收纳设计、嵌入式烤箱等。

1、从区域来看，深业四季华庭位于城北三环内。项目所在的片区，目前仍有大量空地，周边生活氛围暂不成熟。

交通方面，项目周边自驾通达性较好，但轨道交通较为欠缺。无论是前往已建成的地铁3号线，还是在建的地铁17号线二期，直线距离都在2公里以上，需要依靠其他交通工具接驳。

2、项目占地约30.7亩，容积率2.0，5栋楼呈错落围合式布局，整体规划较为合理。但4号楼临城北出口高速，未来或有一定噪声影响。

户型方面，较为推荐105㎡和130㎡户型。这两个户型位于1、2号楼，呈南北朝向，且都有生活阳台和景观阳台双阳台设计。

3、价格方面，深业四季华庭销售单价元/㎡，总价约244.85万起。据置业顾问介绍，开盘期间惠后单价约元/㎡。

总的来说，项目周边仍有不少空地，这意味着未来还有一定的成长性。但同时，这也意味着可能会有一些不确定性。如果购房者能够接受这个区域，可以去看。

免责声明：文内直线距离均测量自百度地图，图片均拍摄于12月20日。内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。