网贷天眼讯：2017重庆商业贷款转公积金贷款条件和办理流程是什么？不少人觉得用不了公积金贷款但急于买房就用了商业贷款，此后就一门心思的努力还贷，再也不会想这一茬了，熟不知道商业贷款和公积金贷款有很大区别， ...

• 公积金贷款只能用于购房所需，所以一般大家需要的金额都是比较大的，毕竟当下的房价并不低。根据小伙伴们的反馈来看，很多用户在申请公积金贷款时，都需要高达几十万的贷款额度。那公积金达到多少可以贷款50万呢？满足这些条件就可以！首先需要告诉大家的是，公积金贷款的金额是每个地区都不同，要以当地公积金管理中心的规定为准。虽然官方规定个人贷款金额最高是50万，但因为每个地区的经济情况不同，所以实际贷款的金额也不同。有的地区贷款金额最高只有30万元，有的地区可能会高于50万，所以大家要先咨询当地的公积金管理中心。在能贷款到50万的情况下，还需要明确当地公积金贷款金额的计算方式，并不是所有地区都是根据账户余额来决定额度的，在以余额计算贷款金额的情况下，一般最高是余额的10-20倍，所以需要大家的账户余额在2.5-5万元之间。需要注意的是，公积金贷款能否成功，不仅仅是依赖大家的公积金账户余额是否达到要求，同时还需要大家的资质满足放款需求。首先是征信不能有明显问题，类似当前逾期、征信黑名单、征信呆账等问题，肯定会被拒，所以这类用户就不用申请了。其次是征信数据不要太花，否则会降低贷款通过率。同时还需要留意自己名下的负债率，如果超过70%以上，很容易导致申请被拒，最好将其控制在30%以下，就不会有任何影响。如果是平时有用网贷习惯的用户，一定要在申贷前一个月结清，银行对这类产品非常敏感，只要有没结清的情况，多半会直接拒绝大家的贷款申请。综上所述不难发现，公积金贷款并没有大家想象中那么简单，如果是资质不好的用户可以先优化。

• 现在购房者买房，大部分人需要贷款，真正全款买房的土豪寥寥无几。贷款分为公积金贷款、商业贷款、组合贷（公积金和商业贷款）。其中公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%。首套房的商业贷款利率济南大部分银行上浮15%，实际商贷利率也就是5.64%。商贷实际利率和公积金利率差了2.39%。这个利率差距是很大的，文章后面会有详细数据说明。如果读者朋友不着急买房，可以现在就交上公积金，1-2年后买房可以用公积金贷款，夫妻两人最高可贷60万，能省不少利息。具体到公积金如何确定贷款额度呢？1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额*15倍。2、借款人公积金基数（最近6个月的平均数）*12*贷款年限*60%*借款人连续缴存时间系数。公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例（济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间）借款人连续缴存时间系数：缴纳公积金时间半年以上1年或1年以下，时间系数0.3。1年以上3年或3年以下，时间系数0.4。3年以上5年或5年以下，时间系数0.6。5年以上7年或7年以下，时间系数0.8。7年以上，时间系数1取这两种算法额度最高者为最终贷款金额，如果上述两种算法结果都不超过10万，则最少可以贷10万。那是不是我交了一个月公积金就可以用公积金贷款10万呢？非也。申请公积金贷款的条件：1、申请贷款人最近6个月公积金要正常缴纳。2、申请贷款时公积金账户正常缴存状态。3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。4、借款人以家庭为单位征信良好。5、借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅。如果借款人已经结婚，夫妻双方只有一方正常缴纳公积金的，夫妻双方只许贷款30万；夫妻双方都有公积金，计算额度时两人需要选择同一种计算方式，贷款年限按照主借款人的来计算。

• 现在很多公司都会为大家购买五险一金，一金指的就是这里的公积金，但是面对房价飞速上涨的今天，有了公积金，很多人还是需要贷款才买的起房。住房公积金消费贷款就是最常见的一种，那么哪些银行有公积金消费贷款呢？他们的利率是多少呢？1、民生银行想要申请民生银行公积金消费贷款，你需要连续缴存一年以上，每个月缴存500以上，保持信用良好的话，就可以进行申请。贷款的额度与账户余额是没有关系的，一般来说，最高可以贷款50万，期限最长为三年。2、广大银行广大银行为客户设计了一款消费贷款产品，就是“中国光大银行公积金网络信用消费贷款”，这个会自动对客户进行综合评价，只要是符合要求的客户都可以进行申请，从申请审批到放款、还款都可以网上操作。3、招商银行和民生银行一样，招商银行需要连续缴存一年，同时信用良好的话，那么就可以获得贷款，一般为你缴存额的20多倍，但最多不会超过30万。4、中信银行中信银行的要求没有严格，只要缴存一定的时间就可以申请，而且公积金消费贷款的额度可以达到100万元，贷款的期限为三年，而且贷款速快很快，一般来说，只需要几分钟。相信大家还比较关心贷款的利率，公积金消费贷款http://***.*****.***/的利率是由中国人民银行调整和发布的，五年以下包括五年，利率为2.75%，如果是五年以上，利率为3.25%。关于公积金消费贷款的信息就为大家介绍到这里，更多贷款产品，上91淘贷，额度高、利率低、速度快。

• 现如今，很多公司的福利待遇都不错，不仅会给员工购买五险，还会加上一金，一交就是两三千，非常适合办理公积金贷款。而众所周知，公积金贷款也是有额度上限的，如果银行给的额度不足，那么可能就无法买房，这时候该怎么办呢？下面，就和小编一起来看看吧！1、征信原因公积金贷款对于借款人的信用要求是比较高的，尤其是近半年内有逾期的情况，不仅会影响公积金贷款的审核结果，还有可能导致贷款额度偏低。如果是因为征信情况导致的，建议大家多咨询几家银行，看各家银行给的贷款额度，一般房贷政策稍微宽松的银行，给的贷款额度也会高一些。2、年龄原因公积金贷款对于借款人的年龄也是有要求的，最大不能超过法定退休年龄后5年，但是申请时的年龄会影响贷款期限，一般用公式：法定退休年龄+5-申请时的年龄来计算贷款期限。如果年龄比较大，不能贷到预期的贷款期限，那么也可以选择共同贷款，让年龄较小的做主贷人，然后房产证上写两个名字，若是主贷人符合要求，额度可能会更高。3、收入原因如果是因为收入达不到银行的要求，导致公积金贷款偏低，但其他方面条件都不错的话，是比较好解决的。毕竟公积金贷款是以家庭为单位的，已婚人士如果夫妻双方都有公积金，那么可以增加共同还款人；但如果不是已婚人士，那么可以增加父母为共同还款人。不过，主贷人+次贷人的收入必须要在每月还款额的2倍以上。最后，提醒大家，如果公积金贷款额度不够的话，那么大家是可以使用组合贷款的方式购买房子的，但是组合贷款买房的方式流程还是挺烦琐的，大家一点要多去了解一些。还有更多借款口信息尽在众鑫玩卡，想了解详情的朋友记得点击关注哦！