• 不可以不还，贷款的钱不还后果：
  1.确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
  2.如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
  3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
  4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

• 公积金贷款流程；程序：；1、购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落；2、交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估；3、借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应；4、借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协；5、担

• 住房公积金贷款都需要看征信。
  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  具有完全民事行为能力；
  公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
  职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
  具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

• 首先，申请人可以到当地人行征信部查询自己的征信报告，看是否有信用卡逾期记录。因为如果申请人信用卡短时间逾期，在银行上报征信前就已还清信用卡，有的银行可能会网开一面，不会将申请人逾期记录进征信系统中。
  其次，如果征信报告中确实有记录逾期，如果逾期次数少，逾期时间短，而且申请人符合公积金贷款要求，还款能力没有问题，那逾期对申请人公积金贷款申请影响不大。如果征信报告反映出的逾期情况较严重，公积金中心会结合申请人的收入情况、公积金缴纳情况等等综合审核。
  一般情况下，相比商业贷款而言，公积金贷款对征信的要求会较低一些，但是如果逾期严重，也是会影响公积金贷款申请。
  申请贷款时，贷款机构都会要求借款人提供银行流水、征信报告等证明材料，千万不要小看了一份小小的征信报告，要知道，征信报告反应的一些情况是会直接影响申请人申请贷款的审批结果。

• 大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例： 1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
  2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额； 　
  3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； 　
  4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
  5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6、公积金中心规定的其他条件。 　
  具体向当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：
  1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
  2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。编辑本段公积金贷款审批程序
  1、《住房公积金管理条例》
  2、《临沂市住房公积金贷款管理办法》
  二、受理范围，我市正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。
  三、申请条件 借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
  1、具有临沂市常住户口或有效居住证明；
  2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；
  3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
  4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
  5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
  6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
  7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。
  四、申请材料 借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：
  1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；
  2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；
  3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；
  4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书； 5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；
  6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
  7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；
  8、房地产置业担保公司出具的担保证明；
  9、公积金中心要求提供的其他材料。
  1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；
  2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；
  3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构； 4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；
  5、受托银行向借款人发放贷款。
  六、办理时限办理时限办理时限办理时限
  1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；
  2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。 七、收费标准 ，不收费
  [1]编辑本段贷款期限住房公
  [2]积金贷款期限为1—30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。编辑本段贷款利率（注：以2011年7月7日最新调整利率为准）
  公积金贷款和商业贷款利率对比 商业贷款 公积金贷款
  贷款期限 贷款利率（%） 贷款利率（%）
  公积金贷款利率2012 项目 调整前利率 调整后利率
  一、个人住房公积金存款
  二、个人住房公积金贷款
  三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 同前
  编辑本段贷款额度最高额度
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
  其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限） 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
  2.按还贷能力 {（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  使用配偶额度的： {（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限（月）。
  其中还贷能力系数为40%。
  月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 公积金贷款
  职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
  职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
  购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 　
  a.购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
  4.按账户余额 职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  （一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  （二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件； 贷款流程

  （三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  （四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  （五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
  （六）公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  [4]编辑本段贷款优势
  （1）方便程度，办理时间等上差不多。
  （2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
  （3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。编辑本段贷款政策2010通知
  住建部、财政部、人民银行、银监会四部委于2010年11月3日联合下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，再次强化了差别化的信贷政策。　
  《通知》规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
  《通知》规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
  第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  四部委认为，这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。
  《通知》指出，住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制。各地住房公积金管理委员会要根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。
  《通知》还强调，城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。
  第三套房禁止公积金贷款
  2012年6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”。对此，有关政府部门称，这些“新政”是为提振“刚需”，但百姓担心会推高房价。
  原因分析：刺激刚需人群购房
  武汉公积金中心贷款处负责人胡斌说，住建部等明确支持首套房购房需求，多地公积金政策调整正好满足了这种需求。刚需人群通过公积金贷款，降低了首付压力。同时，与商业性住房贷款利率比较，公积金个贷利率低2.1%左右，购房者利息负担明显降低。
  中投顾问房地产行业研究员殷旭飞也认为，公积金“新政”，意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。
  中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难，因此公积金“新政”出台是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。
  2012深圳公积金新政策
  9月28日深圳市住房公积金管理中心召开新闻发布会宣布：住房公积金贷款业务将于9月28号正式推出。深圳经济特区做为全国最后一个推出这一业务的副省级城市，深圳相关负责人表示吸取了其他城市的先进经验。 在发布会上，深圳市住房公积金管理中心主任袁以立表示《贷款规定》优化调整了部分内容，其中最引人关注的是公积金账户余额倍数从10倍提高到12倍，而公积金贷款额度从80万提高到90万。而申请人个人申请的，最高可贷额度50万依然维持不变。编辑本段还款方式
  根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
  1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
  2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
  借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
  1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
  2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。编辑本段谨防误区针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。编辑本段开发商拒绝
  原因部分开发商拒绝住房公积金贷款或有一些歧视政策主要有以下原因：
  A、商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响。银行存在个人购房贷款的恶性竞争，（降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷，费用利益关系，政策制定的平衡考虑如提前还款违约金等）。银行有对开发商施加影响的手段和条件。（开发贷款，费用灵活，银企关系如存款帐户等，现场驻点）。误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。（检查开发商时大多数情况）
  B、开发商对住房公积金贷款尤其是现在的情况不了解，有误解，以及社会上存在的一些不实的舆论。（2003年前受银行制约影响了住房公积金贷款的速度，2003年之后中心调整贷款流程，速度效率能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。）
  C、卖方市场，开发商强势。住房公积金贷款主要对个人有好处。
  D、就是公积金贷款手续繁琐，一般售房员都喜欢一次性付清房款者，手续简单，但如果是公积金贷款，需要协助购房者办理相关手续，这样会相应增加工作量。
  E、就是公积金贷款放款速度慢。一般都会需要是十天半个月的，更有甚者需要一个月，这样就相应延长了购房周期。
  A、速度效率个人办理的方便程度不比银行商业贷款差。说住房公积金贷款复杂慢的人群基本上都没办过住房公积金贷款。
  B、从以上好处可以知道对个人是有实际利益优惠的，尤其在利息支出方面。
  C、有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。编辑本段商业贷款转公积金贷款在央行多次加息压力下，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。
  有很多准业主就很关心，申请了贷款之后商业贷款可以转公积金贷款吗？公积金贷款额度提高后，之前办理的组合贷款，如何将商贷转公积金贷款等问题
  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  7、 未申请过住房公积金贷款的[6]。
  住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。 例如：一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担保费用2400元，评估费2400元，他项权证登记费及委托公证费490元，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元[6]。
  申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：
  1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；
  2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；
  3、 原商业性购房贷款余额内
  “商贷转公积金贷款”贷款期限应同时符合以下条件：
  1、 当地住房公积金贷款期限内；
  2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。
  3.“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
  4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式[6]。
  1、 没有不良还款记录；
  2、 应征得原贷款银行的同意；
  3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
  4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
  5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

• 办理还贷月冲后，每个月的钱会自动从公积金账号扣除。
  公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：
  （1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
  （2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
  （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
  在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
  提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。
  在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。
  年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。
  月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。
  提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。
  最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

众所周知，公积金贷款买房是最优惠的购房方式，所以，一旦到了购房高峰期，大家就开始准备资料向当地管理中心提交贷款申请。但实际上，公积金贷款的申请并不容易，再加上银行现在的审核更加严格，难免会出现申贷失败，被拒的情况。那么，公积金贷款被拒的原因是什么呢？公积金贷款被拒还可以申请吗？下面小编就从这两方面来详细的说明一下！

公积金贷款被拒的原因是什么呢？

办理公积金贷款时，用户一定要提交真实有效，且完整的资料，不要为了提高申贷成功率而造假，一旦被发现，不仅此时会被拒贷，还会增加日后申请公积金贷款的难度。所以，如果有申贷想法，那么最好提前向当地部门询问清楚，并准备好相关资料，以确保资料的完整性。

公积金贷款对用户的要求是很严格的，借款人必须通过重重审核，才能成功拿到贷款。而其中要求最为严格的应该是用户的个人信用方面，一般银行都会查询用户近两年的征信报告，了解其信用情况，若是发现此期间存有污点，那么就会拒绝用户的申贷请求。

负债率高，意味着用户的还款能力弱，借贷风险大，而相对来说，公积金贷款的额度较高，期限也较长，为了保障资金的安全，银行一般不会同意为风险较高的用户批贷。而若大家想申贷成功，那么必须将自己的负债率控制在一定范围内。

公积金贷款被拒还可以申请吗

原则上来说，公积金贷款被拒后是可以重新提交申请的，但是为了提高通过率，建议大家等待一段时间，因为短期内重新提交申请往往是没有意义的。此外，大家在等待期间还要准备好相应的申请资料，维护好个人信用，通过还清一部分欠款来降低自己的负债率，以便为再次申贷做好准备，从而提高申贷的成功率！

了解自己公积金贷款被拒的原因后，大家一定要采取相应的方法去补救，如此才能提高再次申贷的通过率！更多网贷口子信息尽在聪聪谈事的贷款口子论坛，感兴趣的朋友记得来点击关注哦～

《公积金房贷被拒的缘故是啥？被拒后可以再次提出申请吗？》 相关文章推荐一：公积金贷款被拒的原因是什么？被拒后还可以重新提交申请吗？

众所周知，公积金贷款买房是最优惠的购房方式，所以，一旦到了购房高峰期，大家就开始准备资料向当地管理中心提交贷款申请。但实际上，公积金贷款的申请并不容易，再加上银行现在的审核更加严格，难免会出现申贷失败，被拒的情况。那么，公积金贷款被拒的原因是什么呢？公积金贷款被拒还可以申请吗？下面小编就从这两方面来详细的说明一下！

公积金贷款被拒的原因是什么呢？

办理公积金贷款时，用户一定要提交真实有效，且完整的资料，不要为了提高申贷成功率而造假，一旦被发现，不仅此时会被拒贷，还会增加日后申请公积金贷款的难度。所以，如果有申贷想法，那么最好提前向当地部门询问清楚，并准备好相关资料，以确保资料的完整性。

公积金贷款对用户的要求是很严格的，借款人必须通过重重审核，才能成功拿到贷款。而其中要求最为严格的应该是用户的个人信用方面，一般银行都会查询用户近两年的征信报告，了解其信用情况，若是发现此期间存有污点，那么就会拒绝用户的申贷请求。

负债率高，意味着用户的还款能力弱，借贷风险大，而相对来说，公积金贷款的额度较高，期限也较长，为了保障资金的安全，银行一般不会同意为风险较高的用户批贷。而若大家想申贷成功，那么必须将自己的负债率控制在一定范围内。

公积金贷款被拒还可以申请吗

原则上来说，公积金贷款被拒后是可以重新提交申请的，但是为了提高通过率，建议大家等待一段时间，因为短期内重新提交申请往往是没有意义的。此外，大家在等待期间还要准备好相应的申请资料，维护好个人信用，通过还清一部分欠款来降低自己的负债率，以便为再次申贷做好准备，从而提高申贷的成功率！

了解自己公积金贷款被拒的原因后，大家一定要采取相应的方法去补救，如此才能提高再次申贷的通过率！更多网贷口子信息尽在聪聪谈事的贷款口子论坛，感兴趣的朋友记得来点击关注哦～

《公积金房贷被拒的缘故是啥？被拒后可以再次提出申请吗？》 相关文章推荐二：放宽公积金贷款期限是真的吗？

贷款买房是如今比较常见的买房付款方式，如果购房者可以选择的话，在贷款买房的时候，大家都希望可以使用公积金贷款来支付房款，但是这是因为公积金贷款的利率比较低，购房者使用公积金贷款可以节约成本，但是公积金贷款买房和商业贷款比有很多限制，据说最近公积金贷款政策有变化，那么放宽公积金贷款期限是真的吗？

放宽公积金贷款期限是真的吗？

公积金贷款期限确实被放宽了，但是这一规定也只是针对在武汉，如果其他城市的话，还是按照原有的公积金贷款规定实施，根据新贷款细则规定，将原来的“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。也就是说如果购房者购买二手房的话，可以申请公积金贷款的年限最长是30年，比原来的贷款年限延长了10年，减轻了家庭还款压力。

公积金贷款买房要注意什么？

想要使用公积金贷款买房，并不是缴纳了住房公积金就可以的，在申请公积金贷款之前，购房者要看自己是否符合公积金贷款的要求，首先就是需要看自己公积金账户的缴存情况，因为银行在申请公积金贷款的时候，也会看购房者的公积金缴存时间，一般来说，购房者需要满足连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金，才能使用公积金贷款买房。

申请公积金贷款买房的时候，对于购房者的个人征信也是很看重的，所以购房者在买房之前一定要注意维护好自己的征信，因为这会影响到房贷。如果购房者有个人征信不良的情况，那么即便是公积金贷款可以审核通过，贷款的额度也不会很高，甚至很低，这完全不能解决贷款买房的需求。

虽然说购房者买房的时候可以自由选择付款方式，但是很多开发商都不愿意接受公积金贷款买房，因为公积金贷款的放款时间比较长，开发商回笼资金会比较慢，而且公积金贷款的要求不只是针对购房者很严格，针对开发商也是很严格的，所以购房者要咨询清楚开发商是否接受公积金贷款买房，有些购房者在交了定金之后，才被开发商告知不支持公积金贷款，这对于购房者来说就很麻烦了，定金退还是比较复杂的过程，有些开发商甚至不允许购房者退定金，所以购房者在看房的时候就应该跟开发商协商清楚。

以上就是关于放宽公积金贷款期限是真的吗，以及公积金贷款买房要注意什么的相关内容，希望对各位购房者有所帮助，虽然武汉地区公积金贷款期限变长了，但是其他城市的公积金政策还没什么太大的变化，只能期待未来各大城市都可以实施放宽公积金贷款的期限，这是广大购房者都很乐见的。

《公积金房贷被拒的缘故是啥？被拒后可以再次提出申请吗？》 相关文章推荐三：公积金买房要注意什么？额度不够怎么办

利用个人公积金买房子主要有两种方式，一种是公积金贷款买房，另一种则是提取公积金补贴购房款，但这两种方式往往是互斥的，比如说使用了公积金贷款，那么一定时间内就不能提取个人公积金账户内的余额，避免影响到申请公积金贷款，办理过公积金贷款的朋友应该都清楚，用公积金买房子可不是那么容易的，那么公积金买房要注意什么呢？贷款额度不够怎么办？

公积金买房要注意什么？

虽然现在有很多人都有交个人公积金，但是交了个人公积金可不一定就能申请公积金贷款，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

如果购房者个人公积金账户内的钱还不少，到了买房子的时候肯定都想提取出来补贴购房款吧，但购房者要注意公积金不能直接用作购房首付。很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再提取公积金余额才可以。

3、使用公积金购房次数

大家可别以为公积金可以无限次的用于买房子的，如果申请过公积金贷款，那么公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

公积金贷款额度不够怎么办？

如果购房者是因为一个人申请公积金贷款导致额度不足的，那还可以考虑改为夫妻共同贷款，如果夫妻二人都有稳定的工作，相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多，但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。

如果夫妻两人的公积金加起来不多，导致公积金贷款的额度不够，也可以考虑更改成组合贷款，组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合，如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度，又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠，那么就可以考虑申请组合贷款。

虽然商业贷款的贷款利率比较高，但是商业贷款的贷款额度也比较高，既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款。申请商业贷款买房的话也是有很多优势的，只要购房者符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂，一般购房者提交贷款申请之后，2周左右就可以放款了。

以上就是关于公积金买房要注意什么以及公积金贷款额度不够该怎么办的介绍了，公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系，这一点从公积金贷款额度的计算公式中就可以看出，如果你有准备使用公积金贷款买房子，那小编所讲的内容一定要清楚。

《公积金房贷被拒的缘故是啥？被拒后可以再次提出申请吗？》 相关文章推荐四：公积金贷款买房有什么限制，这些限制你是否了解

现在贷款买房的人越来越多，大家在办理房屋贷款的时候，大部分人都会选择 公积金贷款，毕竟 公积金贷款有着很多的好处， 公积金贷款可以节省一部分利息，同时也可以减少首付的比例，所以这也是为什么大家都会选择的原因。但是无论什么样的事情都是有节制的，在使用 公积金贷款的时候也是如此，接下来我们一起详细了解一下 公积金贷款买房有什么限制。

公积金贷款买房有什么限制

要想成功使用公积金贷款买房，那你就必须先有公积金账户，一般来说这个可以在平常工资明细中看出来，如果单位给你缴存了住房公积金，那么你就有了公积金账户，也可以登录当地公积金中心的网站进行查询。

当你有了公积金账户时，还需要缴存一定的时间，只有这样，你才能使用公积金贷款。一般来说，购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。

住房公积金作为职工的一项福利政策，其设立初衷是为了满足刚需族的需求，如果你已使用公积金贷款2次以上，那么你将无法再使用公积金贷款。

不管你申请商业贷款还是公积金贷款，要想成功，你就必须有良好的个人征信，如果你个人征信存在不良记录，那么你就别想使用公积金贷款了。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。

在申请公积金贷款前，你必须先签好购房合同，只有这样，你才能申请公积金贷款。但是，现实生活中，有些购房者在签完购房合同后，公积金贷款却被拒了，导致购房合同无法继续执行，此时可就算购房者违约了。所以，大家在贷款买房前，最好先确认自己是否可以获得公积金贷款。

以上这些就是对公积金贷款买房限制的内容介绍，大家在看到这些以后是否对自己有所了解了呢，如果想要用公积金贷款的话，必须要有公积金的账户，同时还要缴纳足够的时间，而且也要保证没有超过使用次数，保证个人珍惜良好，这样才可以用公积金进行贷款。希望以上这些能够帮助到大家。

《公积金房贷被拒的缘故是啥？被拒后可以再次提出申请吗？》 相关文章推荐五：公积金贷款全是优点吗？你知道它的缺点吗？

住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。大家应该都知道公积金是可以用来贷款的，很多人也愿意使用公积金来进行贷款，因为公积金贷款有很多优点。那么，公积金贷款有缺点吗？不妨跟小编一起来看看关于公积金贷款的优缺点的介绍吧。

一、公积金贷款的优点有哪些？

1、贷款利率低于商业贷款

目前的利率政策是，公积金贷款基准利率五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业贷款基准利率为五年以上为4.90％，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。

由于公积金贷款的利率低，所有购房者每个月还款的金额就少一些。另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

二、公积金贷款的缺点有哪些？

公积金贷款是有交费年限要求的。每个城市对于公积金缴存时间有所不同，济南要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。

很多人不明白，公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制。目前济南贷款个人最高额度是30万，家庭是60万。

由于公积金贷款的流程比较繁琐，导致公积金贷款的放贷周期会长一些，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多购房者最终选择了商业贷款。

4、账户余额影响贷款额度

需要提醒的是，贷款额度也受公积金账户里的余额的影响。假如购房者公积金账户里的余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。

以上就是关于公积金贷款的优缺点介绍的全部内容了。相信大家对于公积金贷款的优缺点有了进一步的了解，公积金贷款优点很诱人，但同时还是存在比较多缺点的，所以，购房者在选择公积金贷款还是商业贷款时一定要多方面考虑才行，选择适合自己的贷款方式。最后，小编希望大家都能申请到适合自己贷款方式和额度。

《公积金房贷被拒的缘故是啥？被拒后可以再次提出申请吗？》 相关文章推荐六：公积金可以异地贷款吗_公积金异地贷款怎么申请

　　城市发展迅速，交通也就越来越方便，随着中国社会经济的发展和交通条件的改善，省与省之间的经济活动日益加强，随之省与省之间的人员流动性逐渐加大，因而异地买房的人也越来越多。那么，公积金可以异地贷款吗？公积金异地贷款怎么申请呢？下面一起来看看。

　　一、异地公积金贷款买房必须要通过的条件是什么？

　　异地公积金贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策，比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求，决定选择异地公积金贷款买房的，都要提前做好充足的准备。因为一旦有购房限制的话，**的那些政策要求都是一两年的时间的限制，不是一时半会儿能解决的。

　　2、征信和收入经过考核

　　无论是在什么地方申请购房贷款，稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。对于异地公积金贷款买房者来说，这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致，充分降低银行的资金风险。

　　3、购房资料准备齐全

　　异地公积金贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求，将银行需要的资料准备齐全，毕竟异地办事是十分麻烦的，而且这些资料也很难通过快递、邮件的方式来解决，所以一定要慎重。最重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。

　　4、有抵押物或担保人

　　异地公积金贷款买房除了房子本身作为抵押物之外，还需要提供其他的东西作底押或者是有一个贷款担保人也是可以的。确认了抵押物的有效性、合法性，评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性，银行才有可能把贷款发放给你。

　　二、公积金异地贷款买房的流程是什么？

　　购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。

　　接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》。

　　购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。

　　资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。

《公积金房贷被拒的缘故是啥？被拒后可以再次提出申请吗？》 相关文章推荐七：在什么情况下公积金贷款会被拒绝？具体原因已罗列至下方！

买房对于大部分家庭而言，是一件非常重要的事情，毕竟当前的房价是非常高的，全款买房的难度很大，大部分只能通过房屋贷款来实现购房的梦想。但银行房贷对用户的要求是比较高的，尤其是公积金贷款，条件没有达标的用户是无法成功申贷的，所以说，公积金贷款购房的成功率并不高，风险是很大的，那么，在什么情况下公积金贷款会被拒绝？公积金贷款拒贷原因是什么呢？

什么情况下公积金贷款会被拒绝？

用户在办理贷款产品时，不仅要满足当地相应公积金管理中心的要求，还要满足银行贷款的基本要求，比如说个人征信情况。若是用户以往有过逾期或失信行为，在征信报告上留下了污点，那么再提交公积金贷款申请被拒的几率是很大的。

公积金贷款有多项限制条件，像房贷没还清或购买二套房等情况，都是不允许使用公积金贷款的。当然，每个地区的政策都是不同的，大家在办理贷款前最好询问下当地的公积金管理中心，确认自己符合条件后再提交贷款请求。

就目前来看，公积金管理中心是十分看重购房者的负债率情况的，他们通常会将用户的征信记录结合月收入来看，若是负债率超过了50%，那么就会拒绝批贷。不过，这种情况还是比较容易解决的，用户可以通过提交其他的财力证明来展示自己的还款能力，只要还款能力得到认可，那么成功申贷的可能性还是比较大的。

当前公积金提取的规则已有所放宽，这也给很多不法分子提供了非法套取公积金的机会，而现实生活中，一旦用户出现了这种行为，便会被体现在征信报告上，从而影响公积金贷款的审批结果。

以上几点均是公积金贷款被拒的原因，所以，大家在提交贷款申请前，一定要做好完善的准备，提前咨询当地相关部门，以防贷款被拒。还有更多贷款口子信息尽在聪聪谈事的网贷口子论坛，想了解详情的朋友记得来点击关注哟～

《公积金房贷被拒的缘故是啥？被拒后可以再次提出申请吗？》 相关文章推荐八：想买房，哪种贷款方式适合你？

虽然现在很多人不敢买房，但是如果真要买房，不少人还是会选择贷款。那么，买房有哪些贷款方式呢？小编今天来为大家详细说说！

关于买房贷款，常见的贷款方式有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，但是他们也有各自的优缺点，快来看看哪种方式更适合你呢？

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。但是贷款上限额度比较低，如果一定要使用公积金贷款，很多时候意味着你要多缴纳首付。办理流程复杂，放款速度慢，通常需要1.5-2个月的时间，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。

关于未缴存住房公积金的人买房有哪些贷款方式，他们肯定无缘申请住房公积金贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。贷款额度高，可贷款年限长，一般为30年。放款速度快，程序简单，从银行面签到贷款审批一般周期在2周。但商业贷款的还款利率较公积金贷款高，而且对于第三套房不予贷款。

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般较低，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。但是办理组合贷款，需同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，需要2至3个月的时间完成。

这就是买房有哪些贷款方式的介绍，贷款买房有这三种贷款方式，而且已经简单讲解了不同贷款方式的优缺点，明白了优缺点就能很容易理解下面的贷款原则了。

选择贷款方式有什么原则？

在住房公积金贷款额度够用的情况下，买房有哪些贷款方式就多选择了。如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款。

组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业贷款要优惠，可以节省更多利息。

首期付款的宽松原则。不仅买房有哪些贷款方式会影响到贷款买房，首付款也会。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

以上就是选择贷款方式的原则，知道原则之前是清楚买房有哪些贷款方式，不过现在已经知道买房有哪些贷款方式，所以当你要贷款买房时，记得根据你的情况选择合适的贷款方式。

《公积金房贷被拒的缘故是啥？被拒后可以再次提出申请吗？》 相关文章推荐九：公积金贷款成功后没缴影响吗，我们从以下几个方面了解公积金贷款

对于员工来说，公司缴纳公积金是自己的一种住房福利，在人们购房的时候使用公积金贷款能够有效的降低还款的压力，有的申请人对公积金贷款详细情况所知甚少，在缴纳公积金贷款时会存在一些问题。公积金贷款成功后没缴影响吗？公积金贷款是什么？下面来向大家全面介绍一下公积金贷款。

对于员工来说，公司缴纳公积金是自己的一种住房福利，在人们购房的时候使用公积金贷款能够有效的降低还款的压力，有的申请人对公积金贷款详细情况所知甚少，在缴纳公积金贷款时会存在一些问题。公积金贷款成功后没缴影响吗？公积金贷款是什么？下面来向大家全面介绍一下公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

公积金贷款成功后没缴影响吗

众所周知，公积金是一种住房福利，办理公积金贷款买房利息要比商贷低。不过，公积金贷款买房时才对公积金缴存时间有规定，贷款成功后也没有硬性规定，说必须一直缴纳下去。所以只要贷款成功后，也是可以选择不缴的。不过，这里有一点要注意，公积金贷款下来后，每个月都要按时还款的。

公积金贷款成功后没缴影响吗？公积金贷款是什么？以上就是向大家介绍的关于公积金贷款的情况，人们在购房的时候使用公积金贷款买房，所缴纳的利息要比商业贷款低一些。在办理公积金贷款买房之后，申请人可以自主的选择继续缴纳公积金贷款或者是不缴纳。申请人结合自己的实际情况，确定具体的缴纳方式。