郑先生打算在过完年买一套房，由于自己在成都缴存有住房公积金，郑先生想用买房。出于对自己收入的考虑，郑先生想把贷款期限设置得长一些，以免还款压力过大。那么，在成都用公积金贷款买房最长期限可以贷多久呢？

据了解，对于不同的住房，成都公积金贷款的最长期限不同。如果是购买普通商品房、限价商品房、定向销售经济使用房的，贷款期限一般不得超过30年；购买私产住房的，最长贷款期限不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长可以贷10年。

如果是使用公积金贷款购买二手房的，成都住房公积金管理中心规定，贷款期限加上二手房的房龄之和不得超过30年。并且，借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年，退休年龄按规定执行，但最高不得超过65周岁。

如果是申请组合贷款的，公积金贷款部分的贷款期限仍按以上所述的规定执行，商业贷款的最长期限一般为30年。此外，贷款机构还有可能从借款人的还款能力方面来考虑，决定借款人的具体贷款期限，所以实际应以成都住房公积金管理中心为准。

大成都贷款车贷房贷信用贷保单贷款的经历
相信很多人都会遇到这种问题，家人生病急需一笔钱，到处找亲朋好友借钱，可是一提到钱，都说自己也遇到困难甚至直接挂断电话，这时候你也看清楚了很多人，可是眼看家人的身体一天不如一天，钱还没着落，心里真滴是有苦说不出，后来遇到了，曾经理让我很暖心！详细给我介绍了，成都贷款车贷房贷信用贷保单贷款的方式方法，
当我把所有的亲朋好友问了一遍后，最后只能凑到10W不到，可是离手术费用还差20W，我当时真的不知道怎么办，甚至有一天晚上我在医院的楼梯间抱头痛哭，没人知道我心中的痛苦，后来在网上无意间看到一则消息，关于借款的，我当时也找过很多家借款机构，可是他们的利息非常高，可以说是利滚利这种，我算了一笔账，当你还的时候，可能就是一笔天文数字，可当我正想关闭的时候，看到一行不起眼的文字，“不论什么都可以借钱，而且利息只有3厘，只为解你的困难！”
当时我就心动了，马上电话联系他，根据当时他的描述，像什么工资贷、公积金、保单贷、房产贷、汽车贷、企业等都可以借钱，由于我当时没有公积金，也只有一辆代步车，我就想通过汽车贷20W，毕竟家人的身体健康才是我最担心的，房子和车子没了可以再打拼，家人就不一样了。而且我借钱时候的利息的确是3厘，也不是什么高利贷，没有骗我，服务也比较热情很体贴，这让我很意外，当时我心里也感受到一点温暖，待一切手续办妥后，就等着拿钱了，刚开始我以为要等几天，没想到他的效率挺快的，大概等了2个小时，钱就到账了，你们不知道我当时的心情，我看到这笔钱，就看到了我家人摆脱病魔的魔爪，有了新的希望。
后来手术一切顺利，家人也慢慢康复，当然我得感谢那个借钱给我的人，虽然不是亲朋好友，但这份感激之情永远在心里。。。十分感谢他的帮助。

　　如何贷款？能贷多少？

　　一、灵活就业人员在成都公积金中心参加住房公积金制度试点，满足什么条件可以申请公积金贷款呢？

　　答：灵活就业缴存人购买本市自住住房，且满足参与缴存住房公积金时间不少于12个月、符合国家及本市房地产调控政策规定、具有完全民事行为能力、已按规定支付首付款、具有稳定经济收入来源和偿还贷款本息能力、个人信用良好、无公积金贷款余额等条件时，可向成都公积金中心申请公积金贷款。

　　二、灵活就业缴存人办理公积金贷款的政策规定，和建制单位缴存职工的有什么异同呢？

　　答：灵活就业缴存人办理公积金贷款，在已有住房套数认定、最高贷款额度、贷款额度计算、期限和利率、贷款担保、办理方式和流程、贷后管理等方面的政策规定，与建制单位缴存职工是一致的。两者之间主要区别是以下两点：

　　1．申请贷款时，对缴存时间的要求有所不同。

　　灵活就业缴存人须满足申请贷款时缴存住房公积金时间不少于12个月的缴存时间要求，建制单位缴存职工须满足申请贷款时已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的缴存时间要求。

　　2．计算收入还贷比时，对月收入的认定方式不同。

　　考虑到灵活就业人员收入不稳定，因此对灵活就业缴存的缴存金额、缴存频率要求均非常“灵活”，也没有要求填报固定的缴存基数，成都公积金中心将根据灵活就业缴存人的收入流水、完税凭证、社会保险个体参保人员缴费基数、家庭资产负债状况等材料综合认定其月收入。

　　三、我和配偶都是灵活就业缴存人，假如我们申请公积金贷款时公积金缴存余额合计有5万元，准备申请70万元公积金贷款，根据贷款公式计算只需要3万元，未纳入公积金贷款额度计算的2万元可以用于支付该套住房的首付款吗？纳入公积金贷款额度计算的3万元又怎么提取呢？

　　答：灵活就业缴存人在申请住房公积金贷款时，可同时提取未纳入公积金贷款额度计算的缴存余额用于支付该套住房的首付款。因此你们未纳入公积金贷款额度计算的2万元公积金可以用于支付该套住房的首付款。你们纳入公积金贷款额度计算的3万元，在贷款存续期内，由公积金中心以账户冲抵的方式偿还公积金贷款本息，直至冲抵完；冲抵不足还贷本息时，需你们及时在还款账户中补足相应金额。

　　四、灵活就业缴存人向成都公积金中心申请贷款时，贷款利率是多少呢？

　　答：住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率（目前五年以上是3.25%）；执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍（目前五年以上是3.575%）。

　　五、灵活就业缴存人可以申请组合贷款吗？

　　答：灵活就业缴存人申请公积金贷款的额度不能全部满足贷款需求时，可同时向成都公积金中心贷款受托银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。

　　组合贷款中商业性个人住房贷款与公积金贷款由贷款银行与成都公积金中心分别审批，其中贷款期限、还款方式原则上应保持一致。组合贷款按资金来源分别执行相应的利率。组合贷款的担保应采取同一种担保方式，设定同一抵押物。

　　六、灵活就业缴存人可以申请提前偿还全部或部分公积金贷款吗？

　　答：可以。在还款期间，灵活就业缴存人可向成都公积金中心或贷款银行申请提前偿还部分或全部公积金贷款。若部分提前还款，没有还款次数的限制，单次还款金额应为5000元的整数倍。

　　七、灵活就业缴存人申请公积金贷款，贷款额度是怎么确定的呢？

　　答：灵活就业缴存人申请公积金贷款时，可贷额度将根据精细化“双挂钩”计算公式以及本市公积金贷款最高额度（双缴存人最高额度70万元，单缴存人最高额度40万元）、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、缴存人还贷收入比、缴存人信用状况等因素综合评估后确定。

　　八、什么是精细化“双挂钩”配贷机制？为什么贷款额度计算要执行精细化“双挂钩”呢？

　　答：精细化“双挂钩”配贷机制指的是根据“以缴定贷”、“权利义务对等”的配贷原则，缴存人的贷款额度将与每笔缴存资金的“时间贡献”和“资金贡献”精准双挂钩，实现缴存贡献与贷款权益的精准匹配。

　　缴存人的公积金贷款额度以月度为单位分段综合计算，每月的贷款额度与“每月缴存的公积金”和“对应的存储月份数”双挂钩；缴存人所有缴存月度的贷款额度加总，即为本人的贷款额度。

　　公积金贷款额度计算实行精细化“双挂钩”，可以更充分地体现制度公平性和权利义务对等，保障多缴长存缴存人的利益，实现多缴长存多贷。

　　九、能详细讲解一下精细化“双挂钩”贷款额度计算公式吗？

　　答：缴存人的贷款额度=∑（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数）每位缴存人的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度；所有缴存月度的贷款额度加总后，可得出缴存人本人的贷款额度。

　　1.“每月缴存的公积金”的取值方式：

　　如缴存人未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。如缴存人提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。

　　2.“对应的存储月份数”的取值方式：

　　灵活就业缴存人申请贷款当月对应的存储月份数为1，自1开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是2、3、4……。存储月份数不设上限，缴存时间越长、存储月份数就越大、当月缴存的公积金获得的贷款额度放大倍数也就越大。

　　3.“存贷系数”的取值方式：

　　由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。

　　4.将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。

　　十、能举例说明一下贷款额度“双挂钩”是如何计算的吗？

　　答：假设缴存人2021年8月参加灵活就业缴存，缴存、提取情况如下表。2023年1月准备申请公积金贷款。

　　1．关于“每月缴存的公积金”（即当月可纳入额度计算的公积金）的认定。

　　发生提取时，按照“后进先出”原则逐月进行抵扣。

　　因该缴存人2022年11月提取2200元，则11月缴存的1500元被抵扣完后，再依序往前将9月缴存的500元抵扣完、在8月缴存的公积金中抵扣200元；所以该缴存人2022年8月、9月、10月、11月可纳入额度计算的公积金分别为400元、0元、0元、0元。