不合法的，可以举报开发商的违法行为，登记备案制度主要是为了通过对的管理，对房地产开发商预售行为的合法性进行审查，以保护者的合法权益，进而防止预售期间“”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复现象。

除了可以规避“一房多卖”的风险，登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

二手房子网签后什么时候可以办理房产证？二手房网签的注意事项

　　如今很多人对于二手房是比较看好的，但是在买了二手房之后，也是应该要按照相关的流程去办理房产证的，只有把房产证拿到了手才算是真正的买到了房子。很多人只知道购买新房是需要进行网签，但其实购买二手房也是如此的，那么二手房子网签后什么时候可以办理房产证呢？有关二手房网签的注意事项有哪些？了解这些事项，才能够更加顺利的拿到房产证。

　　二手房子网签后什么时候可以办理房产证

　　在一般情况从进交易中心起，也就是上交材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给卖家账户，买家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右。

　　二手房网签的注意事项

　　1、查验卖房者的房产证

　　买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

　　二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　3、核对卖房身份证

　　购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

　　4、网上签约注意保护密码

　　网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

　　对于二手房子网签后什么时候可以办理房产证以及二手房网签的注意事项有哪些？一般情况下在网签以后，一个月之内很有可能就会拿到房产证了，但是具体还是要看办理的速度。二手房在进行网签的时候，是应该要先对房产证进行查验，并且要注意所签订的合同内容，更是应该要核实卖方的身份以及做好密码的保护等等。

购房者在之后在5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后再进行的签订，网签时一定要审查开发商是否具有，有了预售证，则通常开发商也具有了，规划许可证，建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。 《关于进一步加强商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》（武房规〔2018〕8号） 《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房规〔2018〕128号）、 《住房城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）要求，全面规范和优化新建商品房买卖合同