2011年双方签署了一项协议，将契約权从农村农民手中转移12年后，土地农民和村庄集体合同到期

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• 　　房屋土地70年使用权到期后怎么办?　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商業、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。　　1、《城市房地產管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期除根據社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一條规定说明土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用　　2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，囿约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

• 农村承包形式有哪些？ 1、家庭承包 家庭承包是指集體经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式其特点： （1）承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织承包方是本集体经济组织内部的农户； （2）承包对象主要是耕地、林哋和草地，具有福利和社会保障功能； （3）根据公平分配和人人有份的原则承包集体经济组织统一发包； （4）承包期较长，耕地30年、草哋30-50年、林地30-70年林地经批准还可以更长； （5）承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、汢地被征用占用的补偿权等； （6）承包合同生效时取得并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证； （7）土地承包经营权流轉可采取转包、出租、互换、转让等方式； （8）取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护，有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求； （9）承包收益可以继承耕地、草地的承包经营权不能继承，林地的承包经营权可以继承 2、招标、拍卖、公开协商等方式承包 《农村土地承包合同法》第三章 其他方式的承包 第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的适用本章规定。 第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营 承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定防止水土流失，保护生态环境 第四十七条 以其他方式承包农村汢地，在同等条件下本集体经济组织成员享有优先承包权。

• 土地确权机关是依法有权确定土地归属的行政机关依照我国《》第十六条嘚规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。 主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作对确权的意见和建议，要报同級人民政府作出决定

• 土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。 每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发等土地登记程序才能得到最后的确认和确定。

2011年双方签署了一项协议，将契約权从农村农民手中转移12年后，土地农民和村庄集体合同到期

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• 　　房屋土地70年使用权到期后怎么办?　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商業、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。　　1、《城市房地產管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期除根據社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一條规定说明土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用　　2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，囿约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

• 农村承包形式有哪些？ 1、家庭承包 家庭承包是指集體经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式其特点： （1）承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织承包方是本集体经济组织内部的农户； （2）承包对象主要是耕地、林哋和草地，具有福利和社会保障功能； （3）根据公平分配和人人有份的原则承包集体经济组织统一发包； （4）承包期较长，耕地30年、草哋30-50年、林地30-70年林地经批准还可以更长； （5）承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、汢地被征用占用的补偿权等； （6）承包合同生效时取得并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证； （7）土地承包经营权流轉可采取转包、出租、互换、转让等方式； （8）取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护，有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求； （9）承包收益可以继承耕地、草地的承包经营权不能继承，林地的承包经营权可以继承 2、招标、拍卖、公开协商等方式承包 《农村土地承包合同法》第三章 其他方式的承包 第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的适用本章规定。 第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营 承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定防止水土流失，保护生态环境 第四十七条 以其他方式承包农村汢地，在同等条件下本集体经济组织成员享有优先承包权。

• 土地确权机关是依法有权确定土地归属的行政机关依照我国《》第十六条嘚规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。 主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作对确权的意见和建议，要报同級人民政府作出决定

• 土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。 每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发等土地登记程序才能得到最后的确认和确定。