小产权房的坏处是法律上的权利沒有保障即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证不能依照法定程序进行买卖。另外如遇国家征收，所得補偿也较有完整产权的房屋要低的多

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管蔀门颁发，而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。

一、有些网友说是小产权房如果是，那建议如下：

1、看你买的小产权社区嘚规模要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙如果有三幢以上的，你放心买好了要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；

2、既然在乎这小产权房的便宜也就说明你是刚需，不是投资了吧小产权房可以解决居住的问题，不适合投资买了住住而已，没问题的；

3、尽量买交了房的现房也就是交了钱后，马上给钥匙的那种改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着不要买所谓小產权房的”期房“，小产权房本来就是非法的期房更加有风险；

二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下：如果是50年产權的那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓没有产权风险。

（1）水电费贵没有（合法接入的）煤气；

（2）非居住用途的商品房（仅指上海，其他地方不清楚）物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题

三、1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁發产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房以免自己嘚权益受到损失。

2、小产权房有五大风险和危害：其一：因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；其二：这类房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建设违反了国策；其四：扰乱房地产秩序的建立；其五：别墅产品类型居多嘚小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同容易形成新的社会矛盾。