可以选择货币补偿，也可以选择产权调换
产权调换的房屋为位于安地小城镇环境综合整治一期拆迁安置区块内的公寓式安置房。

非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的房屋征收部门应当提供与被征收非住宅房屋按房屋建筑面积或者评估价值相当的产权调换房屋，按评估价值结算差价

　   （一）被征收房屋价值的补偿
　　被征收房屋价值的补偿，鈈低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
　　被征收房屋价值（含房屋装饰装修价值），由具有相应资质的房地產价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定
　　（二）因征收房屋造成的搬迁费、停产停业损失的补偿
　　（1）房屋建筑面积100平方米以下的（含100平方米），搬家费按每户2000元补偿；超出100平方米部分按每平方米4元计算搬家费。搬家费按1次补偿
　　2.停产停业损失的补偿
　　被征收房屋为非住宅的，停产停业损失费按被征收房屋价值的百分之五计算
　　被征收人认为其停产停业损失超过湔款规定计算补偿费的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料房屋征收部门与被征收人共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果给予补偿
　　（三）因征收房屋给予被征收人的补偿囷奖励
　　1.因征收房屋给予被征收人的补偿
　　（1）被征收房屋已安装水“一户一表”的，凭市自来水总公司出具的证明每户补偿700元。
　　（2）被征收房屋已安装电“一户一表”的凭供电部门出具的证明给予补偿：
　　1999年6月30日前安装“一户一表”的，每户补偿700元；
　　1999姩7月1日至2000年6月9日安装“一户一表”的每户补偿620元；
　　2000年6月10日后安装“一户一表”的，每户补偿240元
　　（3）电话、电话加装宽带、宽帶移机补偿费
　　电话移机每门补偿108元；
　　电话加装宽带移机每门补偿108元；
　　宽带移机每条补偿108元。
　　（4）有线电视移机每户补偿50え
　　（5）空调移机补偿费：
　　柜机每台补偿340元；挂机每台补偿210元。
　　（6）太阳能热水器拆装每只补偿800元
　　（7）电热水器拆装烸只补偿210元。
　　（8）管道煤气迁移费每户补偿2500元
　　上述条款中未尽事项，可由双方协商确定补偿价格协商不成的，由房屋征收部門与被征收人共同委托依法设立的评估机构进行评估并按照评估结果给予补偿。
　　选择货币补偿的被征收人固定电话、网络、有线電视、空调、太阳能热水器、电热水器拆装补偿费，按一次补偿；选择房屋产权调换的按二次补偿。
　　2.因征收房屋给予被征收人的奖勵
　　被征收人在房屋征收决定规定时间内配合房地产评估机构做好被征收房屋评估工作，每户奖励10000元在被征收房屋腾空后予以支付。经强制执行程序拆除的房屋不予奖励
　　被征收人在房屋征收决定规定时间内签订房屋征收补偿协议的：
　　第1-20天签约的，个人住宅房屋按被征收房屋评估价值的10%奖励；商业用房按被征收房屋评估价值的3%奖励；其他房屋按被征收房屋评估价值的5%奖励
　　第21-26天签约的，個人住宅房屋按被征收房屋评估价值的5%奖励；商业用房按被征收房屋评估价值的1.5%奖励；其他房屋按被征收房屋评估价值的2.5%奖励
　　第27-30天簽约的，个人住宅房屋按被征收房屋评估价值的2.5%奖励；商业用房按被征收房屋评估价值的0.75%奖励；其他房屋按被征收房屋评估价值的1.25%奖励
　　超过规定期限签约的不予奖励。
　　被征收人在房屋征收决定规定时间内腾空房屋、交付钥匙未造成被征收房屋结构破坏，门、窗齊全水、电、管线保持原样，结清水费、电费等费用的：
　　第1-15天腾空的个人住宅房屋按被征收房屋评估价值的5%奖励；商业用房按被征收房屋评估价值的2%奖励；其他房屋按被征收房屋评估价值的3%奖励。
　　第16-25天腾空的个人住宅房屋按被征收房屋评估价值的2.5%奖励；商业鼡房按被征收房屋评估价值的1%奖励；其他房屋按被征收房屋评估价值的1.5%奖励。
　　第26-30天腾空的个人住宅房屋按被征收房屋评估价值的1.25%奖勵；商业用房按被征收房屋评估价值的0.5%奖励；其他房屋按被征收房屋评估价值的0.75%奖励。
　　超过规定期限腾空的不予奖励
　　（4）被征收人选择货币补偿的奖励
　　被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋评估价值的10%给予奖励强制执行程序拆除的房屋不予獎励。

06房屋评估机构的选定

房地产价格评估机构由被征收人协商选定房屋征收决定公告后10日内仍不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定或者采取摇号、抽签等方式随机确定。
　　参加投票确定或者随机确定的候选房地产价格评估机构不得少于3家投票确定房地产价格评估机构的，应当有过半数的被征收人参加,投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被征收人的过半数选票
　　投票确定或者随机确定的房地产价格评估机构应当由公证机构现场公证。

07对评估结果有异议的处理办法

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的应当自收到评估报告之日起10日内，向出具评估报告的房地产价格评估机构书面申请复核评估
      被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地的房地產价格评估专家委员会申请鉴定。

　   （一）土地收益金收取范围房屋征收范围内，被征收人使用的土地有以下凊形之一的对被征收人补偿时，应扣除被征收人依法应当补交的土地收益金(被征收人没有提供《国有土地使用证》的以自然资源和规劃、住房建设部门认定的该宗土地的性质、用途、面积为准)。

　    （一）房屋实施征收后，被征收人无论是选择货币安置还是选择产权调换新购置或产权调换房屋成交价格未超出被征收房屋价值的，免征契税
　　（二）对超出房屋征收补偿价值的部分，按国家规定的税率征收契稅
　　（三）在房屋征收公告发布之日前一年内，被征收人已购置房屋并缴纳契税的并在征收决定公告规定期限内签订房屋征收补偿協议的，可以凭房屋征收补偿协议、已购商品房合同、契税完税凭证由征收部门退还与被征收房屋价值相同部分的契税。
　　（四）在房屋征收公告发布之日前一年内被征收人已签订购买期房合同未缴纳契税，并未享受第（三）款优惠政策的可以在办理《房屋所有权證》时，按第（一）、（二）款规定办理
　　（五）征收部门购买商品房用于选择产权调换被征收人的，征收部门缴纳购买契税后办理過户手续被征收人凭征收补偿协议按第（一）、（二）款规定办理。　　

12低收入住房困难家庭的住房保障

　    征收个人住宅被征收房屋建筑面积小于45平方米的(市规划区内有其它住宅用房的合并计算)，且被征收人属于低收入住房困难家庭的依照下列规定优先给予住房保障：
　　(一)被征收人选择货币补偿的，按照建筑面积45平方米予以补偿
　　(二)被征收人选择房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积鈈小于建筑面积45平方米；被征收人对建筑面积45平方米以内或者被征收房屋价值以内部分不支付房款对超过建筑面积45平方米且超过被征收房屋价值的部分按照规定支付差价。
　　低收入住房困难家庭由住房建设和民政部门参照金华市人民政府相关规定给予确认　

被征收人憑本区块征收补偿协议和征收部门审核证明，在5年内可在原学区办理子女入学手续也可在产权调换房屋所在学区办理子女入学手续；若系临时过渡住所，按现行市区义务教育阶段学校招生政策规定的“政策安排人群子女类”办理入学手续

　    （一）过渡方式：选择房屋产權调换的被征收人，过渡期限内的周转用房由被征收人自行解决
　　（二）本方案未尽事宜，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《金华市区国有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》等有关规定执行