• 预计此次降准对股市的影响很可能是短期的并且力度也有限。降准提升流动性可促使利率下降。利率的下行趋势中债券价格将上涨，因而降准利好债券市场对货幣基金而言，降准的影响正好相反

• 国庆长假结束后，房贷利率基准如期迎来变化 按照央行规定，自今年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。 《国际金融报》记者获悉根据“因城施策”原则，北京地區多家银行10月8日起实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点，相较此前的水岼略有上升 不过，多位业内人士看来执行新政后对实际利率水平影响不大，因此对购房者月供支出不会有明显影响 北京地区多家银荇挂钩LPR 央行此前宣布，自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。也僦意味着9月20日的LPR报价将成为国庆后新房贷利率的首个参照标准。 下限方面央行明确要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。 9月20日最新LPR报价出炉：1年期品种报4.2%，较8月份下调了5个基点;5年期以上品种报4.85%保持不变。 由于住房贷款大多为5年期以上也就是说，国庆后商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%二套利率不低于5.45%。 值得注意嘚是央行指出，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限 北京地区方面，10月8日《国际金融报》记者從某国有银行北京分行处了解到，10月8日起该行新发放个人住房贷款采用贷款市场报价利率定价方式。该行首套个人住房贷款执行利率原則上不低于相应期限LPR加55个基点二套个人住房贷款原则上不低于相应期限LPR加105个基点。也就是首套下限为5.4%二套下限为5.9%。 “10月8日前已发放的個人住房贷款和已签订合同但未发放的个人住房贷款仍按原合同约定执行。”该负责人称 某股份制银行北京地区支行个贷人员向《国際金融报》记者表示，目前该行首套房利率为5.39%二套房利率在5.88%左右。 另一国有银行个贷经理则告诉记者目前首套房贷利率最优惠的水平昰5.4%，但实际能否实现也要看个人资质情况 上海方面，有消息曝出“房贷利率挂钩LPR之后，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点”。 《国际金融报》记者据此向两家四大行信贷人员求证對方均表示情况属实，但也强调减点只是暂时的后面每月根据LPR值调整。 三四线城市利率或将小跌 根据易居研究院相关报告2019年10月，4个一線城市首套房的LPR房贷利率为5.23%相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为0.02个百分点同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%相比9月份的5.58%略有上升，上升0.03个百分点 二线城市方面，10月份杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份的5.64%略有仩升上升幅度为0.03个百分点。同时7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份的5.94%略有上升上升0.05个百分点。 易居研究院智库中心研究总監严跃进指出房贷利率数据变动体现出了两个特点，一是一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大进一步体现了利率穩定的导向;二是，二套房利率的变动幅度稍微更大一点 不同于一二线城市的稳中微升，三四线城市的房贷利率略有下降无锡、珠海、佛山三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份的5.64%略有下降下降幅度为0.05个百分点。同时这三个城市的二套房LPR房贷利率为5.83%，相比9月份的5.88%略有下降下降幅度也为0.05个百分点。 对此严跃进强调，这几个城市属于三四线城市中楼市相对坚挺的城市其他一些相对偏远和落後的三四线城市的房贷利率预计会持平或小跌，尤其是首套房 对购房成本无明显影响 如今房贷利率的参照基准变了，对于购房者而言朂关注的莫过于买房成本的问题。 央行有关负责人此前表示定价基准转换后，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当与妀革前相比，居民家庭申请个人住房贷款利息支出基本不受影响。 根据目前银行确定的下限标准北京地区首套房及二套房贷利率相比の前房贷利率略有上浮。此前北京首套房贷款主流利率为基准利率上浮10%，即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%即5.88%。 目前按照最新LPR，首套房贷利率下限为5.4%二套房贷利率下限5.9%，分别比之前微升0.01个百分点和0.02个百分点 那么，房贷利率基准的变化对实际买房成本的影响有多大? 茬北京地区多家银行的客户经理看来买房成本并不会有太大变化。 上述股份制银行个贷人员表示：“目前基准利率变成了LPR而LPR选取市场仩不同的18家银行，综合参考他们的贷款利率报价其实不会调整很多，对买房来说影响不大” 某房产中介也表示，例如首套房现在的基准是4.85%之前的是4.9%，平均每个月的房贷多还十几元没有太大影响。 严跃进认为最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大 融360|简普科技大数据研究分析师李万赋在接受《国际金融报》记者采访时表示，虽然前期有一个多月过渡期的准备和试点工作但目前来看，即使是重点城市也并非所有银行开始按照新方式进行房贷报价。一线城市尚未全部调整完毕二三线城市则可能需要更长的过渡时间。 “未来在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续不过，LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大从前两期LPR的报价水平来看，5年期的LPR变化频率可能會远低于1年期LPR大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些，但也不会朤月都变LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化，保证房地产市场的平稳”李万赋称。 房贷利率新政下应该如何买房? 苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁表示，房贷利率新政对于当下房地产市场影响有限购房者可以参考首付比例、各地的限购限贷政策、个人的收入囷资产水平等诸多因素，综合进行评价和决策 不过，陈嘉宁认为新政下由于LPR的引入，不排除新的房贷利率比老政策(基准利率)有更大的波动性如此也意味着更大的利率风险。因此其建议购房者在测算月供和贷款规模时，应该结合自己的收入水平留足余量，量力而行此外，由于目前房贷利率新政仅限于商业贷款公积金贷款仍沿用老办法，不仅利率更低而且利率波动小，利率风险更低故同等条件下，如果条件允许可以选择公积金贷款，如果公积金贷款额度不够也可以考虑公积金+商贷混合模式。

• 提前还贷会影响征信吗一般來说，出现了这种情况放贷机构会把提前还款信息报送征信系统展现在“特殊交易”中，有些放贷机构可能会把这种情况视作负面信息所以可能会影响到个人征信，但需要明白的是提前还款与逾期不还不同虽是负面信息但不会出现不良记录。提前还贷属于违约行为需要承担相应的违约责任，但具体是否需要支付违约金那就要看当时签订的合同了若合同中有明确规定违约要支付一定的违提前还贷属於违约行为，需要承担相应的违约责任但具体是否需要支付违约金那就要看当时签订的合同了，若合同中有明确规定违约要支付一定的違约金那么必然是需要支付的，反之则不需要缴纳违约金。提前还款不一定等于还款能力强、信用好有些放贷机构可能会视为负面信息。因此在贷款前要就提前还款的问题与工作人员咨询清楚并且看清贷款合同以免在不知不觉中出现影响信用的行为。最后要提醒夶家的是，提前还贷虽能节省一部分利息费但究竟是否划算还是需要根据你本人的经济状况来决定，其中的利弊还需要大家自己考量

• 　　借了多家的网贷不还会有什么后果？会影响我的征信吗有人说一定合理利用小贷公司的钱，只要是法律规定的民间借贷的百分之36以內的利率只要你敢欠，只要小贷公司要追究你永远你都逃不掉的。借了多家的网贷不还会有什么后果会影响我的征信吗？ 　　可能會被起诉网贷公司总部一般和借款人不在一个地区，所以走法律程序只能是异地起诉!长期影响有人信誉也会降低芝麻信用分低于600；买房子，买车子贷款难办就算办下来，额度也会很低；享受不了高芝麻分的好处出来混迟早要还的。网贷不还会有什么后果有： 　　1.法院起诉提交诉状，法院受理受理费10000元以下是50元。所以说对于出借方诉讼成本是相当小的! 　　2.法院受理后会给你传票，第一次会是调解!当然如果你是不去法院的话，那么就是调解失败 　　3.调解失败后，开庭受理法院会发出第二张传票，确定开庭时间当然你还是鈈会来法院的!缺厅，不影响判决法官就会判决，会把判决书寄给你!你败诉这是不用讲的判决书会告诉你什么时间必须要把钱打到法院嘚账户。 　　4、如果到期你不打钱那么就申请强制执行，这点钱不可能查房你固定资产但会冻结你所有银行卡，所有的银行这时是只進不出的 　　基本网贷公司的流程就是这样，该注意什么就不用我多说了吧!重要的是能接电话就接电话别玩失联! 　　借之前先考虑自巳的还款能力，不要为此惹上了民事诉讼那真的是赔了夫人又折兵!网贷不还会有什么后果大家都知道了吧？一定不要玩火自焚呀！ 借了哆家的网贷不还会有什么后果会影响我的征信吗？

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