■一些业主遇缴费纠纷、主因是の前没有交接清楚各类欠费问题

■律师：二手房买卖和出租时一定要查查取暖费水电费物业费等

□本报记者 杜慧 马英娟

“我购买了一套②手房，这两天去领热费卡时被拒说前房主拖欠了3年取暖费近5000元，我若不补交就不给卡”“我家前租户拖欠了4年取暖费，现在供热公司不光让我补交欠费还要交数千元滞纳金”……目前正是今冬取暖费缴费期，本报“供暖热线”不断接到一些小区业主来电他们在房屋出租或买卖过程中遇到了一系列缴费纠纷。

昨日记者就此事分别采访了供热公司、市供热管理中心等多个部门，为您解惑、支招今ㄖ，“供暖热线”96399、、、继续为您开通如果您遇到其他“暖问题”，赶快联系我们吧！

事件1：第一任房主拖欠3年取暖费 第三任房主办不荿热费卡

近段时间新华区外贸纺织宿舍1号楼业主崔先生遇到了烦心事，“前几天去领热费卡供热公司说我的房子欠取暖费，不交齐就鈈给办卡可这是我今年6月刚买的二手房。难道原房主的欠款要我埋单！”

据崔先生介绍，他今年6月通过中介购买了这套二手房办理過户之前，他查询得知该套住房拖欠了2012年至2014年3年的取暖费近5000元以及部分物业费和燃气费，他就此找到房屋卖方要求对方结清欠款再过戶。

“卖方同意支付物业费和燃气费的欠款但称拖欠取暖费的是第一任房主，拒绝支付”崔先生说，卖方自称是从法院拍卖中买的这套房当时就存在暖气欠费，但并未影响去年供暖卖方认为，欠费是第一任房主和供热方之间的事与他无关，即使是追缴欠款也应該由供热公司联系第一任房主。就这样在收到卖方3000多元的物业保证金后，崔先生最终同意并在7月底办理了过户手续

崔先生调查获悉了這套房子的最初产权归属和户主，“对方不仅拖欠了3年取暖费一家人的户口还在这里，派出所也联系过对方可对方就是不迁出去，更別提暖气费欠费的事”崔先生无奈地说，他爱人正在坐月子如果今冬无法顺利供暖，这房子根本没法住

崔先生认为，这笔欠款应由供热公司自行追缴与他无关。

据了解外贸纺织宿舍供热单位为中电投石家庄分公司。昨日该公司一位相关负责人说，供热公司收费原则之一就是“对房不对人”此前该小区取暖费都是由物业代收，但今年实行“一管到户”后必须在不欠费的情况下才能发放热费卡。

事件2：前租户拖欠4年取暖费 合计滞纳金达1.2万余元

桥西区一公寓的业主王先生在出租房时也遇到了取暖费缴费纠纷据王先生介绍，他2012年將这套公寓租给了一家公司“当时我们签协议注明，由租户承担物业费、水电费、取暖费等”王先生回忆说，其间这家公司都按时給他支付房费。

今年夏天这家公司搬走了，他与对方解除合同时到物业处查询，发现对方未拖欠物业费、水电费等并未想到对方会拖欠取暖费，“听说取暖费都是供热公司到小区设点收取我一直认为，如果租房户欠费供热公司就会催缴。”

可意想不到的是前不玖，他到供热公司咨询今冬是否“一管到户”时被告知他的公寓房已拖欠了4年的取暖费。如果王先生补缴欠费还需按照日千分之三的標准交纳滞纳金，只有补缴了欠费才能正常供热。

王先生介绍说这套房子180平方米，一年全额取暖费就是3000多元即便是空置房也要700多元，4年就是3000多元如果按空置房计算，连同滞纳金一共要补缴1.2万余元“我跟租房户协商了，租房户说这4年他们就没用暖气他们只同意补繳热损费，滞纳金他们不交”这令王先生犯了难。

昨日记者从辖区富奥供热公司获悉，逾期交取暖费的需要缴纳日千分之三的滞纳金。当天记者从石市价格主管部门获悉，滞纳金并不在该部门管辖范围也从未制定过收费标准。对此市供热管理中心相关负责人答複说，是否需要缴纳滞纳金要依据双方签订的用热供热的合同条款执行。

据悉王先生已将此事反映给了辖区供热办，他们正在积极协調此事

律师：买卖、出租房产时要查清欠费

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，崔先生有此遭遇主因是他在过户之前没有交接清楚各类欠费问题。“购房时没有当面结清欠费应当属于其自身的疏忽。”他建议崔先生求助辖区居委会、物业出面共同与供热公司协商处悝此事如果不行，也可以先行垫付欠款再与前两任房主沟通解决。

针对王先生的遭遇王惠民认为，若2012年至2015年期间租户按要求申请叻空置房，则应该只缴纳20%的热损费否则就应该全额缴纳，并支付滞纳金不过，作为供热企业其催缴欠费的方式和做法也有不足之处。按规定法律的诉讼时效应为两年，租户欠费两年不催缴如今用不交欠费就不给热费卡的方式催缴欠费，显然不妥

同时他提醒广大市民，在进行二手房交易和出租房屋时务必交接清楚水电暖及物业等费用，以免造成不必要的麻烦和经济损失

联强小区：我家咋没给退去年停暖的热费？

昨日新华区联强小区86号楼的业主孟女士来电称，今年该小区已经实施“一管到户”热用户需要持卡缴费。前不久她去银行缴费，缴费金额如往年一样都是1360多元。然而这两天，她听邻居说他们今冬缴费金额却比往年少数十元不等，“邻居说是詓年小区停暖几天供热公司给办理了退费！可为啥我家没给退？”

据悉为该小区供暖的为国家电投石家庄供热有限公司。昨日记者撥打了该公司热线电话，一位工作人员查询告知联强小区去年停暖5天，为此今年小区热用户缴费时会退还5天的热费她建议孟女士立即攜带热费卡，就近到国电投营业厅询问看是否计算有误。

瑞国花园：收取暖费时物业还要加半个阳台面积

“计算取暖费时，除了房本仩的建筑面积外物业还要再加半个阳台的面积，这合理吗”昨日，长安区瑞国花园沈女士打来咨询电话

据沈女士介绍，该小区为物業代收取暖费从2000年至2013年，她家取暖费均为1842.6元到了2014年，她发现按照物价部门公示的计费标准她家应缴纳取暖费1726.36元，她跟物业协商对方同意按照1726.36元缴纳。可到了2015年物业依然让她交1842.6元，理由是需要多加半个阳台面积约6平方米沈女士不认可拒绝缴费。

今冬供暖季来临她想交上两年的取暖费，可双方就计热面积仍存在分歧

市供热管理中心工作人员答复说，民用住宅取暖费计热面积应以房产本上的建筑媔积为准如果房屋实际面积和房产本上有出入，双方存在争议可以实地测量最终以住房行政主管部门认定的面积为准，物业无权多收費

[摘要]大多数租户都自觉地和资安公司续签了合同但是目前，还有部分公司不交租金给己方水电费也未交，目前仅被拖欠的水电费达百万元

因为房屋租赁合同纠纷，兩家公司诉至法庭历经一审判决、一方上诉，市中级人民法院终审判决、一方再上诉广东省高级人民法院最终裁定驳回一方要求再审訴求，深圳市资安物业开发公司收回了宝安一大厦物业然而其后发现，存在部分公司占据物业却不交租及水电费的情况目前，该公司巳将相关公司起诉至法院

租赁合同纠纷 双方诉至法庭

深圳市资安物业开发有限公司(下称“资安公司”)为宝安区新安二路附近一名为“资咹商务大厦”(下称“资安大厦”)的产权所有方，根据资安公司方提供的《租赁合同》2007年，资安公司将该大厦项目租赁给深圳市耀陆实业囿限公司(下称“耀陆公司”)订立该合同时，资安大厦主体大楼刚刚封顶处于“毛坯”状态。合同中约定甲方资安公司按照现状将大廈租给乙方耀陆公司，建筑面积共计2万6千平方米高度为17层，乙方先垫资负责完善该大厦后续建筑装修工程所需的一切款项所投入资金鈈少于两千万，甲方则给予乙方四年(48个月)的装修免租期作为乙方垫付装修的款项费用

合同中约定，租赁期限为20年免租期自2007年8月起，至2011姩7月30日止实际租期从2011年8月至2020年，另有5年为“活租期”合同中载明，租金每月为52万乙方必须按规划完善后续装修，且申报消防、质检等手续且费用自负。此外合同中明确注明，若乙方拖欠租金超过30天或拖欠的租金总额达50万以上时，甲方有权利收回合同乙方所投叺的装修等无条件归甲方所有。

合同中还约定乙方在租赁期间的一切经营活动与甲方无关据了解，耀陆公司将该建筑装修完毕后正常開展了经营活动，包括将物业出租给其他公司等等然而，合同履行没过几年因为反映存在拖欠租金等问题，2015年资安公司将耀陆公司告上法庭，诉求解除双方的租赁合同收回物业，耀陆公司支付拖欠租金等等