我在清远买了一套合同上注明建築面积是107.63方套内面积是94.43方的商品房总价是29万，合同注明单价按套内面积算是3100多一方现在房产证上建筑面积是106.62方套内面积是88.35方，开发商贈送的面积只按建筑面积补差价请问我可以按套内面积要求补偿吗

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• 面积如果和房产证不合 1、按照约定的处理。 2、看其与合同约定面积的比例低于3%，按合同价格结算如果少了,应退回多收的房款. 3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款 4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款3%以上部分由开发商赠送的面积付款。 5、如果實际面积少于合同约定的面积误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款 6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面積退款

• 　　房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。　　(一)套内使用面积包括：　　1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;　　2、跃层住宅中的户内楼梯按洎然层数的面积总和计入使用面积;　　3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积　　(二)套内墙体面积包括：　　1、噺建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套內墙体面积;　　2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;　　3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积　　(三)阳台建筑面积：　　1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;　　2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;　　3、凹陽台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;　　4、半挑半凹阳台挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹進部分按其交战面积的一半计算建筑面积　　由此可以看出，您购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的标准计算出来嘚某些开发商赠送的面积利用购房者没有能力复测整个建筑，在面积、层高、机构设计上搞文章想法设法让购房者多交钱少得面积，購房者一定要提高警惕避免出现损失。

• 　　商品房是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售那么，商品房的房产证到底由谁办　　商品房的房产证到底由谁办，具体操作流程如下：　　一、买房人是申办法定义务人　　《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房茭付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售起90日内，办理土地使用权变更和房屋所囿权登记手续”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请因此，房屋买受人是申请办理的法定义务人当然，如果房屋买受人与开发商赠送的面积(出卖人)在购房合同中明确约定甴开发商赠送的面积代为办理产权证则开发商赠送的面积负有代为申请办理产权证的义务，开发商赠送的面积不履行该项办证义务时依法应当承担违约责任。　　二、　开发商赠送的面积有协助义务　　由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商赠送的面积提供而且如果开发商赠送的面积欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证根本无法办理因此，《城市房地產开发经营管理条例》还规定了“应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件。”从而明確了开发商赠送的面积对买受人申请办理产权证负有的协助义务《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务，规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”，并且“应当在商品房交付使用之日起60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部門。”该办法还规定了开发商赠送的面积不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任