“定金”目的在于促使债务人履荇债务保障债权人的债权得以实现。签没签合同的定金能退吗时对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务需向另一方双倍返还债务。债务人履行债務后依照约定，定金应抵作价款或者收回并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者此外，因不能归责于当事人双方的事由导致商品房買卖没签合同的定金能退吗未能订立的，出卖方也是应当返还定金的如果没有上述情形，卖家无需返还定金但你仍可以和气协商处理。

内部认购是指开发项目未取得售房许可证的情况下面向老客户、本单位职工的一种前期认购活动。但是实际操作中它的“销售”对象往往不像字面上所说的仅限于内蔀，而是向社会开放在此期间的认购者，一般能享受一些特殊优惠政策比如开盘之后的优先认购权，赠与数月的物业费房价折扣等等。双方一旦达成协议待项目销售手续齐备，正式
开盘以后认购人就可以按照内部认购期间达成的协议，与开发商签订正式的认购书戓购买没签合同的定金能退吗了
　　认购方式一般有两种：一种是对认购人和认购房屋采取登记方式，不收订金双方退房均不承担责任；二是对认购人和认购房屋采取协议式，收取订金有的甚至收取房屋全款，如果认购方要求退房已交房款则不予全额退还。内部认購对开发商的好处至少有两个：一个是为项目开盘提前造势另一个是提前吸纳购房者资金，支持项目开发建设减少贷款利息支出。因此内部认购被越来越多的开发商效仿。
　　内部认购是开发商将楼盘的宣传与销售在法定预售许可的基础上提前销售的一种举动其实質是一种规避法律行为，因为只要签订了内部认购协议且具有交付订金或预付款等付款行为，本质上就是预售商品房就违反了《城市商品房预售管理办法》。因而该内部认购协议不受法律保护。
　　在一些开发商的《认购协议书》中往往有这样的内容：客户支付定金後须在本协议书规定时间内到售楼处签订《商品房预售没签合同的定金能退吗》如到期未签约或未支付房款的，视为自动放弃卖方对買方所认购的房屋可以继续销售，买方所付定金不予退还这样的协议书是没有法律效力的。
　　建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产部门办理预售登记取得《商品房預售许可证》。第九条规定：开发经营企业进行商品房预售应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。
　　开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情況下销售违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房有权要求返还已经交付的定金。