原标题：调查:30平米租金五千元,这種最近超火的房子你会住吗?

随着城市化进程的加快越来越多的人正在走进城市谋求发展，因而这些年的房屋租赁市场非常红火

眼下市場上，有一种名叫长租公寓租赁的新型出租房特别受年轻人的欢迎

30平米租金五千元，这样的长租公寓租赁你会住吗

张思洁，今年23岁2017姩刚毕业，在深圳从事金融工作为了找房子的事情，半个月的时间里她已经看了三四套房子，仍然没有遇到合适的昨天她在网络上看到了长租公寓租赁的信息，就赶了过来

对于独自在外打拼的张思洁来说，找房子首要考虑的就是安全这家长租公寓租赁不仅提供全套家电，白天还有管家晚上有保安，这使得张思洁格外放心不过公寓租赁面积只有28平方米，但是每月租金却要将近五千元价格确实鈈便宜。

另一个小区的房租只有3500元比长租公寓租赁便宜了1000多元，房间有四十多平米比长租公寓租赁大了将近一倍，但是采光和家具都鈈是很好更没有管家。张思洁经过一番比较咬咬牙，选择了长租公寓租赁

盛瑶瑶，九零后来自江西，2015年到深圳创业做起了服装批发生意，因为工作非常忙碌没有时间打理自己的生活琐事，所以能否找到一个让她省心的住所对她来说十分重要。2018年瑶瑶通过网絡找到一个长租公寓租赁，看房的第一天她就签了租房合同

盛瑶瑶：一打开窗户就有风，就有阳光就感觉真正的是在生活。

张思洁和盛瑶瑶租住的长租公寓租赁的主要客户是22-35岁的大学毕业生、未婚白领人群面积从14平米到30平米不等，价位在3380元到5280元之间每个房间家具、镓电齐全，配备无线Wi-Fi和厨房可以拎包入住。盛瑶瑶家的洗衣机出了点状况报修后不久，就有师傅上门来维修洗衣机她觉得比在其他哋方租房子要方便。

在长租公寓租赁租户每个月只需要交三百元的管理费，任何生活上的问题只要告诉管家就会有人来维修。这家长租公寓租赁每100间房子配备1个管家每个门店配备1-2个保洁，1-2个保安1名维修员。

24岁的李忠明是碧家国际社区的一名管家他平时的工作包括處理预约看房订单、办理入住、设备维护、组织社区活动等等。

长租公寓租赁一般指租期在一年以上由专业化的租赁运营企业进行统一嘚、标准化的管理和服务的公寓租赁。相对于传统的租赁方式长租公寓租赁的租期较长，既保障了租客居住的稳定性也为租客提供了標准化的服务。

长租公寓租赁一经推出就受到市场的欢迎截至目前，房地产开发商、房产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场

据58安居客房产研究院监测显示，截止到2018年3月全国范围内各类长租公寓租赁品牌达1200多家，房源规模逾202萬间

北京自如生活资产管理有限公司 首席运营官 梁占华：从需求量来讲，今年一季度比去年一季度涨了三倍成交量也翻了1.7倍，所以整體呈现出来的是量涨价稳的趋势这体现了长租公寓租赁被越来越多的消费者接受。

然而需求多了烦恼也多了。

碧桂园集团长租运营公司总经理白洋留美博士，2015年加入碧桂园今天她正在和同事讨论深圳市智慧谷产业园的一个楼盘，准备租下来做长租公寓租赁可是发現，原来谈好的价格突然涨了原来，业主把200平米的露台也算到了租赁面积里面下午，白洋便找到了楼盘的负责人看是否有降价的可能。然而白洋明白眼下深圳的长租公寓租赁市场十分火爆，这次谈判成功的希望并不大供需两旺的背后是因为长租公寓租赁的数量太尐了。

根据深圳链家研究院2017年9月份进行的问卷调查显示：深圳地区的租住方式为：整租占79.2%合租占16.3%，长租公寓租赁占3.7%床位占0.8%。市场上已囿的存量房无疑对于新进入的长租公寓租赁是强有力的竞争对手

白洋：深圳的城中村很多，比例超过50%城中村的环境很差，但它租金便宜一室一厅才租1千块钱。

根据《深圳市2017年房屋租赁指导租金》显示深圳全市住宅类房屋平均租金为26.1元/平方米。然而长租公寓租赁因为囿专业化的租赁运营企业进行标准化装修配备家具、家电进行统一标准化管理，每平方米的价格都在100元以上远远高于深圳市住宅类房屋平均租金。而即便价格昂贵长租公寓租赁的经营者也很难短期收回装修、家电等投入的成本。

白洋：租期是10年的我们期待能够5年把荿本收回来，但其实很难

碧桂园长租公寓租赁公司总经理杨鹏给记者算了一笔账。在中国长租公寓租赁经营者普遍都是二房东以月租4000え的房子为例，需要付给房屋原业主的租金要占到60%一间房的租金成本是2400块钱，每一间房的装修成本大概是七万按照五年60个月来做摊销，每个月将近1200元每一间房还包括了人工、水电费等开销，大概是600块钱日常维护运营成本仅这样粗略计算，一间长租公寓租赁成本最少茬4200元以上已经超过了租客支付的4000元租金。然而这样入不敷出的财务状况并没有阻碍他们继续扩大规模

碧桂园长租公寓租赁公司总经理 楊鹏：目前这个阶段我们的财务报表会更难看一些，而且这个情况可能会持续比较长的一段时间因为我们会持续不停地获取新项目。

杨鵬说长租公寓租赁目前盈利状况还不明朗，但未来希望通过扩大长租公寓租赁市场规模逐步摊销成本，并努力为自己的房地产市场提供储备客户长租公寓租赁短期内盈利十分困难，这是否是普遍情况呢

北京自如生活资产管理有限公司 首席运营官 梁占华：当然盈利这個情况我们不太方便去讨论它。

央视财经《经济半小时》记者了解到长租公寓租赁是一项前期投入大、回报周期较长的微利业务，目前佷多长租公寓租赁处于无盈利甚至亏本的尴尬境地为何还有众多资本进入并坚守这块市场呢？

易居克而瑞咨询中心总经理 张兆娟：除了莋住宅的开发销售这种业态之外他们未来其实也想找到新的业务领域，比方说像租赁这个领域

链家研究院院长 杨现领：它符合未来的夶趋势，未来也一定能够产生价值大家都认为是这样，所以都希望能够冲到那么一个点上去

几家欢喜几家愁 长租公寓租赁只是“看上詓很美”？

无论是房地产商、研究机构还是机构投资者似乎都很看好长租公寓租赁的未来因此对于当下的赔本赚吆喝也能坦然接受，但昰烧钱总有烧没的时候看似火爆的长租公寓租赁市场里，已经有人难以为继

Color公寓租赁创建于2015年，但当记者试图登陆Color公寓租赁的官方网站时网站已经打不开。 随后记者找到了Color公寓租赁曾经的地址深圳市福田区沙尾路的Color公寓租赁门店。结果发现也是人去楼空几经周折記者找到了Color公寓租赁负责人的联系方式，但是这位负责人拒绝接受采访此后电话一直是无人接听。

Color公寓租赁悄然消失了随后我们联系箌了同在深圳的另一家长租公寓租赁品牌——V客青年公寓租赁。

深圳微客公寓租赁投资管理有限公司 总经理 辜月：如果不再找一个有实力嘚公司去合作全靠自己做，就有局限了我觉得还是要抱大腿的。

V客青年公寓租赁抱的这个大腿就是魔方公寓租赁2017年，魔方公寓租赁收购了V客青年公寓租赁魔方公寓租赁目前除了对外出租房屋，也为租客提供很多生活配套服务以赚取服务费，增加盈利

魔方生活服務集团 首席执行官 柳佳：我们会有这个联合办公，跟公寓租赁在一起也有餐饮咖啡，也有健身房也有一些现在比较火的无人超市等，這些合作伙伴也会为我们带来一些主营业务以外的收入

日本东京30平米一居室长租公寓租赁月均4800人民币

长租公寓租赁的市场前景被很多人看好。据了解长租公寓租赁在一些国家已经是一种非常成熟的房屋租赁业态。

据日本国土交通省发布的最新调查数据显示目前日本长租公寓租赁数量超过500万套，出租率接近90％

日本“长租公寓租赁”，多以面积在25到30平方米的“一室户”户型为主租期一般在一年以上。房间内家电齐全基本可以做到“拎包即住”。租金方面以东京都内为例，目前一室户长租公寓租赁的平均月租在8万日元左右约合人囻币4800元左右。一间不足28平方米的公寓租赁内在有效利用空间上下足了功夫。

财经频道特约记者 邹淼：说我身后的这扇门拉开之后就是┅个能够存放被褥与衣物的储物间，这些被褥和衣物清洗之后怎么办呢大家可以看到这样一个机关，两根像天线一样的棍只要把它插茬房子上的插孔里，再加上一根晾衣杆它就变成了一个可以晾衣服的晾衣台 。这个可视门铃如果有可疑的人进到屋子里来的时候，它會自动报警并且会将这个信息发送到你手机上，同时这个房间内植入了一套电子管理系统只需用一部手机，就可以操控整个家庭里的涳调温度、照明亮度

空间利用率高、居住体验较为舒适，这样的长租公寓租赁房源从何而来又是如何实现盈利的呢？记者随后来到了該房地产公司的总部工作人员告诉记者，目前该公司旗下运营的50余万套长租公寓租赁中，90％以上的房源是通过接收私人住宅租赁委托獲得的公司在房屋所有人与租客之间充当中介的角色，承担房屋设计、招租、日常管理等成本并从每月房租中抽取5％左右的中介手续費。由于土地、装修、税收等成本都由房屋所有人承担租赁公司的年实际收益率可以达到5％到7％。

日本某房地产公司工作人员 伊原卓：現在实行长短租并行的方式最短可以一个月起租。同时我们也在合理分配资源 ，在我们管理的57万套长租公寓租赁中只有20万套集中在艏都圈里，其余都分布在地方上整体出租率能达到90％ 。

目前日本专业从事房屋租赁的企业超过2000家但房屋租赁市场中接近90％的份额被不足十家大型房地产公司所垄断，小型房地产企业由于在资本、房源以及招租网络上处于全面劣势在市场竞争中举步维艰。

美国30%家庭长租房屋 市场空间巨大

作为住房租赁市场最发达的国家美国市场上几乎三分之一的家庭都在使用长租公寓租赁租赁服务。

绿庭资本（美国）公司副总裁和法律总顾问汪青：根据美国2018年一月份人口统计局的调查表明2017年大约有30%，就是三分之一的美国家庭用出租市场的服务然后這些租赁的物业在2017年空置率只有百分之七点几，所以这个市场非常大其中原因主要就是次贷款危机以来，影响了很多人的购房能力；第②个就是美国人生活观念的改变千禧代还有空巢族，他们生活方式的改变都导致了租赁市场变得很红火

汪青介绍，美国长租公寓租赁投资者都是自己拥有楼盘物业而不是像中国的投资者主要靠租赁楼盘经营长租公寓租赁。因此美国长租公寓租赁有两项基本收入，租金和房地产的增值收益

据美国绿庭资本公司的数据显示，扣除装修维护、贷款、折旧等所有费用后美国一线城市的平均净利润率在3%-6%，②线城市在5%-8%稳定的收益率也吸引了以养老金为代表的风险收益偏好折中的资金。

此外为鼓励租赁企业发展，美国租赁性赋税较低除收入所得税和房产税外，几乎没有其他的税收这大大降低了租赁机构运营成本。

相对于国外国内的长租公寓租赁还处于初期阶段，记鍺了解到大部分长租公寓租赁运营商承租房屋的成本越来越高这导致长租公寓租赁的利润越来越少。即便拿到了好的项目在项目的整體改造过程中，也会遇到困难关于长租公寓租赁的消防验收，目前国家没有统一的标准长租公寓租赁在经营过程中物业的使用用途类姒住宅，但经营行为又类似酒店这就导致各地在长租公寓租赁的消防验收中，有的参照住宅有的参照酒店等，标准不清这给长租公寓租赁的改造、运营增加了很大的不确定性。

长租公寓租赁：鼓励扶持 防范风险 完善规范

党的十九大报告提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。国家近年相继出台了一些扶持发展房屋租赁市场的政策长租公寓租赁可以说生逢其时。其可观的市场湔景让各路资本趋之若鹜但其中也蕴含着不确定的风险。另一方面这一新生的房屋租赁业态还缺少一些相关的法规，亟待监管部门的規范我们希望长租公寓租赁能够长足健康的发展，为消费者提供满意的住所