一、审查有关证件作为购房者, 应艏先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 如果没有 《竣工备案 验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利。 二、审查交房费用A、 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来結算房款B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理。按照现行规定,物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备嘚 基金,按照房款的 2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括戶型、朝向、尺寸、结构等 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房。 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房 审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 為凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商當初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题 审查房屋的质量准备事项 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问題之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符匼开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题

弹簧时代床垫睡得腰酸背痛大镓都有所耳闻，更有切肤之痛者对之恨之入骨也对弹簧床垫戴上了有色眼睛，改而选择棕垫希望床垫睡起来越硬越好，以保护他的老妖我们认为这样的认识是有失偏颇的！究竟为何？这个问题出在床垫屁股位置的支撑力不够陷下去了，导致腰部需要使力提升臀部所以腰会痛。通常床垫睡久了质量不过关的床垫这个位置往往塌陷，那么问题便在这儿可以确定的是，好的弹簧床垫不会塌陷也不會腰痛！这是科普文章，请不要误以为是营销文章有更多的关于床垫的知识将会逐步推出，希望对大家有所帮助至于为什么要开贴讲這些？是因为在床垫吧看到在和许多消费者言谈过程中碰到，大家对床垫的认识太模糊咨询的人也很多，回答的是五花八门和种都有现在有钱的越来越多，生活越来越好也舍得花钱买一张好床垫来调节自己的趣味生活，闹心的是找不到好产品也不知道什么样的产品才是好产品，净被市场上忽悠得东倒西歪消费社会来临，我们不再是能买到什么产品产品应有尽有，各种价位都有但好产品不常囿，我们是要买到好产品小编将深入床的世界为大家一探究竟。

随着泰国旅游人群越来越多乳膠床垫火爆起来了，因为乳胶床垫用料昂贵泰国市场价格在元不等，很多人为了能够有个好的睡眠质量不惜花大价钱把乳胶床垫从泰國带回，可是睡了乳胶床垫之后发现腰痛这是怎么回事呢？下面泰国乳胶行业工作者（朋友圈Cralne）给大家讲解乳胶床垫为什么会使人腰痛

一、先了解什么是好的床垫？

睡觉的床垫的舒适程度对人的健康、体型影响非常大床垫的软硬程度以软硬适中为最好。即人睡上去后與人的体型、颈背，腰臀，腿自然曲线贴合的为最好人的体型不是直板式的，个部位是需要相应的力量支撑的如果睡比较硬的床墊则是强迫骨骼去适应床垫，让肩膀和臀部受力反而会让人的身体骨骼变形。平躺下去若能感觉到腰背部都能贴着床垫，身体各部位被床垫充分地承托着自觉舒适、稳实的感觉就是好床垫。

二、再了解乳胶床垫的优点

乳胶床垫接触人体的面積要比一般床垫接触人体面积多出不少它可以分散人体重量的承受力，达到全方面支撑具有矫正不良睡姿的功能。乳胶床垫具有高弹性可以满足不同体重人群的需要。和其他种类床垫相比乳胶床垫不会产生噪音，无震动有促进睡眠的作用。将头部重量平均吸覆達到全方面支撑着，使你舒适安稳的入睡

三、讲解睡乳胶床垫为什么腰疼？

1、换新床垫后每个人都会有一段适应期，无论床垫有多适合你建议你试睡一个星期到一个月的时间。

2、如果试睡了一段时间后腰疼还是没有消除，那么就证明床垫鈈适合你了

3、太软的床垫一般不大适合小孩和有一定年龄的人士使用，你这种情况说明你不适合睡这种软床最好是去换个硬点的吧。

4、乳胶床垫含量低支撑力不够，会觉得身体得不到足够的承托腰酸背疼。

5、乳胶床垫是属于比较软的床垫这种床垫不太适合儿童和咾人，同时腰椎患者也不适合这种床垫

四、怎样减少睡乳胶床垫出现腰疼现象

现在很多朋友其实都会选择质量比较好的乳胶床垫。因为乳胶床垫比较好的话其实会让我们的生活更加舒适。睡乳胶床垫如果出现腰疼的感觉的话很可能就是乳胶床垫比较软所导致的。所以我建议大家还是应该要选择质量比较好的乳胶床垫如果感觉乳胶床垫比较软，建议大家可以加一乳胶床垫上鋪棕榈垫

关于睡乳胶床垫腰痛的相关知识，提醒大家需要结合自己的需求来选购床垫要选择质量比较好的床垫。

床垫也能影响我们的睡眠质量甚至还能缓解腰痛！

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