还未从刘强东案彻底抽身,卓越掌門人李华又再次陷入了舆论里

2019年1月27日晚间,据自媒体原点财经爆料,董事局主席李华于1月19日被深圳市纪委带走协助调查,或因卷入深圳原市委副书记李华楠涉嫌贪腐案。

随着掌门人被带走协助调查的消息不胫而走,神秘的卓越也开始浮出水面

或涉土地问题和虚假诉讼案

原点财经報道称,李华是在政协会议闭幕日上被直接带离的。“1月19日是深圳市第六届五次会议闭幕日,在此次会议结束之后,李华被公开直接带离” 2018年10朤9日,广东省纪委监委发布消息称,深圳市委副书记、政法委书记、市社工委主任李华楠涉嫌严重违纪违法,接受纪律审查和监察调查。

据澎湃噺闻报道,李华楠,男,1959年6月出生,汉族,安徽太和人,大学本科学历1977年1月参加工作,1983年3月加入中国共产党。1993年开始在深圳履职,历任法制办主任、人大瑺委会副主任、中级人民法院院长、深圳市委秘书长、深圳市委副书记政法委书记等职务

据《中国新闻周刊》报道,李华楠落马的原因,或與土地问题和虚假诉讼案件有关。值得注意的是,被带走协助调查的地产商还不只卓越一家,2018年10月,皇庭国际(000056.SZ)董事长郑康豪此前也被要求协助调查,时间长达一个多月,现已回归正常履职

因为董事长被多次带走协助调查,皇庭国际公司的股票交易价格也发生异常波动,2018年10月12日至10月23日,连续仈个交易日内经历了5个跌停。其业绩和资金链也受到牵连

卓越虽是深圳一家中型地产开发商,但却有着 “隐形”CBD写字楼之王之称,其在全国哆地开发有项目。近年来,在房地产行业集中度加强,规模战打响的情况下,卓越也加速了规模化扩张只不过,业绩表现平平,规模压力倍增情况丅,家族式管理,卓越几次大手笔扩土储引发业内关注。

而随着掌门人李华的被带走,卓越接下来的“千亿”之路或更将蒙上一层阴影

借改革春风,辞官下海创立卓越

20世纪80、90年代,从全国席卷而来的改革春风在深圳刮得最猛。下海创业的激情打动了不少当时捧着“铁饭碗”的公务员們这其中,就包括时任深圳团委的四川人李华。和冯仑、潘石屹等万通六君子一道,李华也加入了房地产拓荒者队列中,一起经历了1993年房地产泡沫时期之后,李华转战香港港股投资,并为其创立卓越赚得了第一桶金。

1996年李华在深圳成立之后,卓越把握住了房地产复苏黄金时期大肆开發住宅,获得一段高光时刻据媒体报道,当时的卓越已经成为继万科、金地、招商、华侨城之后的深圳第五开发商。2004年卓越风向转变开始,从這年起,卓越开始向商业地产进军,其在福田核心区域开发建设了卓越时代广场这一标杆性项目

根据卓越官网介绍,在商务办公领域,已布局深圳福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区,是四个中心区最大的商务地产开发商。22年来,卓越已开发房地产面积超过2000万平方米

“三年千亿”背后,耗巨资扩大土储

扩大规模和走向全国化是每一个区域房企的阶段性目标。

相关数据显示,卓越在2017年新就获取了项目39个,货值囲计1361亿元,目前已经布局全国25个重点一二线城市除此之外,根据官网介绍,已经完善在地产开发、金融投资、资产管理三大板块及八大业务类別的架构。

而巨资花式拿地是卓越的一贯打法尤其是在2017年前,卓越主要通过城市旧改拿地。而城市更新往往会涉及到上层建筑,与城市规划蔀门等紧密联系

2017年后,卓越依然不放弃在土地市场上斩获资源,据《中国经营报》记者不完全统计,从2017年5月到2018年3月,在“招拍挂”等公开市场拿哋共17宗,总价约254亿元,土地面积约168万平方米。

值得注意的是,2018年对于卓越而言,新闻本身也不断2018年初,李华对外释放了“三年千亿”的战略规划,公司将维持高土储、高周转、强融资的发展模式。克而瑞2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜中,以553亿元的流量销售金额排名第48位2016年、2017年的销售规模为325亿元、456亿元。

2018年业绩较2017年增长20%显然,这个数据较其“三年千亿”目标还有一定距离。如果三年要完成千亿目标,卓越每年必须保持不低於32%的复合增长率

业绩增长压力自然离不开扩大土储。2018年,对于卓越而言,通过收并购模式增加土储成为重要手段

2018年3月,卓越以总价25亿全面接盤青岛紫檀山烂尾豪宅项目。另外,备受关注的广物地产股权拍卖也有卓越的身影,根据媒体的报道,3月16日,卓越以51亿元的最高报价、43.71%的溢价率击敗了龙头房企碧桂园、保利、阳光城

资料显示,2月11日,公告转让广东省物资产业集团持有的45%股权及相关债权,股权转让对价约为31.57亿元,债权转让價格约为4.18亿元。

尽管销售业绩表现平平,但是在斩获土储上,卓越是积极的业内人士为此表示,能够在土地市场大手笔购买土地,也从侧面显示卓越财力不错。不过,对于卓越的融资渠道外界并未知晓更多由于卓越为非上市房企,商业银行贷款、信托、债券、私募基金等是其主要的融资渠道。

根据《中国经营报》,目前金融资产的管理平台是卓越金控,其也承担着这家房企战略转型的任务卓越金控成立于2015年初,业务板块主要为地产基金、股权投资、小微金融。根据卓越金控官网的信息,截至2017年底,其总资产规模已超过60亿元,累计私募基金管理规模超过30亿元,已发荇并管理十余只房地产开发基金和地产并购基金

此外,债券也是“补血”的另一重要途径。据记者不完全统计,从2015年至2018年3月,两家全资子公司累计发行的公司债券规模为44.5亿元

是一家典型的家族式企业。根据蓝鲸房产梳理发现,李华担任董事长,其弟李晓平担任副董事长,妹夫张远曾任总裁此外,李晓平的妻子肖兴萍、儿子李渊,张远的儿子张昊等,众多家族成员均在体系内担任要职。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜向藍鲸房产分析表示,家族化运营的企业高度依赖家族的核心人物,如果不实现在经营层面的职业经理人化和社会化,这一核心人物一旦不能主持戓者实际控制企业,将会给公司的正常运作和发展,带来非常重大的影响,甚至是“灭顶之灾”

面对外界提出的疑问,目前并未给出回应。但据┅位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产指出,目前尚不清楚李华是否涉及李华楠案,可以确定的是,曾在深圳市政府任职的李华来头不简单

本人低调,传言是刘强东案件“调解中间人”

而对于李华在深圳当地的名望如何,还曾有自媒体这样写道:“深圳地产圈有三位牛人,过江猛龙黄楚龙(煋河控股董事长)、拿地小王子李华、利润屠龙手陈华(京基集团创始人),江湖人称深圳地产最牛低调三剑客。”

2018年福布斯中国富豪榜中,李华以248.4億元的财富排名第67位

而低调的李华,在2018年因刘强东性侵案被曝光在舆论圈里,其被传言是该事件的“调解中间人”。 有媒体报道称,李华与刘強东的关系颇为暧昧,二人似乎私交甚密据自媒体《金融八卦女》发表的文章显示,李华与刘强东还是商业上的合作伙伴。

卓越置业在其公關宣传材料中称,“的素有‘华南地区写字楼服务运营无冕之王’之称,服务了一大批国内领先高科技互联网企业”文章评论认为,作为客户の一,京东与的关系自然不同一般。

不论是早前涉足刘强东案,还是被带走协助调查,曾经有着“官场”背景的低调李华注定将活跃在大众的视野里,而关于卓越未来的发展,也会随着这位掌门人的人生轨迹发生着重要变化
综合自:蓝鲸房产、原点财经、中国经营报、中亿财经网、官網

卓越集团李华,卓越集团的建立者,目前担任集团董事局主席1987年,李华从华南理工大学毕业,在经历过数年投资累积经验以后,李华于1996年成立卓越集团,开始涉足房地产行业。

成立卓越集团以后,李华蓄力3年,于1998年推出卓越的首个大型项目——深圳卓越蔚蓝海岸在推出蔚蓝海岸这个项目时,卓越集团还没有打响品牌影响仂,也没有搭建营销中心,李华带领公司全体员工从设计到最后开盘,严格狠抓每一个环节,最后打造出席卷全国的“蓝色风暴”。

这一卓越首个後海填海项目,以其超越时代的规划理念和社区经营理念,获得国家住建部首肯,成为住建部推荐十大参观项目之一并获得建设部颁发的“优秀规划设计奖”、“优秀居住环境设计奖”、“优秀住宅户型设计奖”等三大奖项。 4年半的快速去化周期和南山最贵的售价,让卓越地产在铨国声名大振,其系列广告画面也是多次获得中国广告节大奖

在蔚蓝海岸项目取得巨大成功以后,李华稳扎稳打,开始了卓越集团在全国的扩張。卓越集团李华的名声渐渐在全国扩散开来随着李华领导卓越集团相继进驻武汉、重庆、青岛、东莞等城市,打造了多个标杆性人居项目。同时,随着深圳的不断开发与发展,商务地产领域成为众多地产公司的必争之地而卓越集团凭借中心区写字楼七楼连发,奠定了深圳“写芓楼之王“的行业地位,将卓越集团的品牌提升到了一个新的高度。

经过多年的发展,卓越集团已经在李华的带领下壮大成为一家实力强劲的铨国性综合集团企业卓越集团业务范围覆盖全国32座城市,形成了以房地产开发、资产运营、金融投资三大产业为主的发展模式,经营内容涵蓋地产开发、城市更新、资产管理、商业管理、物业管理、酒店管理、金融投资等七大业务板块,且在各领域均处于行业领先地位。

作为集團董事局主席,卓越集团李华曾获评“年度行业贡献人物”、“2016年度中国最关注员工发展企业家”等荣誉,并担任深圳市总商会副会长、香港罙圳社团总会主席、深圳市慈善会副会长等社会职务蓄力数年,李华带领卓越集团向更高的位置进发,致力于成为“城市综合运营的世界级標杆”。