您好有个开发商卖公寓，每个公寓没有独立的产权房产证土地证只有整栋楼合起来的产权证，商业性质

给我们一个证是转让房屋使用权协议和发票，里面说明了这個使用权可以转让可以继承可以变更土地期满后向政府交出让金后也可以继续无偿使用，不再收取使用费遇拆迁或征用，补偿金全部給我们

这样的房子能买么，有两个疑问如果公司破产清算，这栋楼是不是会被拍卖开发商说可以去办“他项权证”，这个能保证不被拍卖么第二个，租赁期限最长二十年超期无效，二十年后他们是不是有可能可以拿回公寓