2010年元月至2012年与房东和房屋中介公司签订了2年的租房合同但是我与房东双方达成一致后，房屋中介不干了后来再去找原单位已经换成中国移动网上营业厅！于是接下来嘚租房，就一直没有填写合同到去年2015年12月底我购买了新房子，并且提前搬走在第二年的1月1号通知房东，我退房！当时她说没有提前通知她我说我现在提前通知你，1月份的房钱我不要了就当提前通知你，你只需要支付我2月-3月的房钱在你检查完房屋内所有的东西正常使用后，在退还我押金！后来经我们双方协商我出于同情毕竟马上过年房子也出租不了，于是我继续退让一步1月-2月我给她2个月的时间找房客！因为当时出于信任，并没有采取录音于是到2016年3月在她的百般刁难下，我为她更换维修在她眼中所谓坏了用的不干净的东西！将她的房子收拾干净可以再次出租时她说我违约在先，只退我一个月房钱并且押金不退！之前我也说了，我们的合同是10-12年签订的后来就洅也没有签订合同！这样的情况我想起诉房东，应该如何处理打赢的几率有多大！辛苦您了！