房屋租赁防意外合同房屋租赁防意外合同篇一：意外事故不得不防 房屋出租如何规避风险意外事故不得不防 房屋出租如何规避风险？XX 年 08 月 06 日 11:49 东方 字号：T|T要做到安全出租，房东必须提防意外事故的发生。要做到这一点，除了要确保出租房屋的居住安全之外，还必须保证房屋内部设施、设备不会出现故障。此外，还需及时了解出租房屋的状况，并做到及时清除隐患。虽然意外事故只是小概念事件，但对房东来说，一旦发生，便会带来不小的损失。 相对空置期过长、拖欠房租等诸多风险，住宅出租过程中发生意外事故的可能性并不大，因此往往不会引起房东的注意。但实际上并不能因此而不把它当做一回事，这因为意外事故的破坏性极强，诸如房屋损坏，或者造成人身伤亡等，这都会给房东带来诸多麻烦。那么，房东应该怎么做，才能杜绝意外事故并做到安全出租房屋呢？意外事故不得不防 出租住房也会发生意外事故。 有这样一个真实的案例：去年 3 月份，一对夫妇带着自己两岁的小女孩来浙江务工，并租住在工厂附近。一个月之后发生惨剧，因为大人疏忽而将小孩独自留在 6 楼走道中，致其从 6 楼的护栏空隙中坠落身亡。惨剧发生之后，这对夫妇将房东告上法庭，认为是房子本身存在安全隐患才导致意外事故的发生，因此索赔 23 万元。法院审理后认为，房东作为出租房的所有者，在出租房屋的时候应保障房屋租赁人的人身安全，特别是在出租房中有未成年人的情况下更应如此。而问题在于，房东没有对楼道采取有效的安全防护措施，因此应对女孩坠亡的后果承担一定责任。法院对这起纠纷案做出一审判决，父母对女孩的死亡承担 80%责任；房东负 20%责任，赔偿女孩父母近 4 万元。其实，类似的出租住房意外事故还有不少。比如近年来经常有新闻报道的出租屋内煤气中毒事件、房屋垮塌伤人事件、电路老化漏电伤人事件等等，这无一例外都会给房东带来不小的损失。 出租房屋发生意外事故，房东为何要承担责任呢？法律界人士分析指出，根据我国相关法律规定，如果在出租房屋过程中，房东存在未尽到安全保障义务，未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形，需要承担相应的法律责任。 六招规避意外风险 那么，如何才能规避意外风险呢？ 专家表示，主要还是要靠房东自己把出租管理工作做得更加细致到位。比如在房客入住之初就详细介绍房屋设施、设备情况，同时定期与房客保持沟通，了解房屋设施情况等。那么，在实际操作过程中需要注意哪些方面？下面本刊将结合实际案例进行解析。 【招数一】居住安全最关键上海的李先生发现房客带有三岁小男孩，于是主动与对方商量，最好是另找住房。如果愿意租住下来，他要求适当提高租金，以适当弥补安装防护栏而增加的额外开支。最后，房客选择了后者，因为他们考虑要把小孩送进附近的幼儿园。【解析】出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。对此，我国《城市房屋租赁管理办法》第二十一条明确规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。因此，应该避免将危房出租给租客，万一出现伤人事件，除了承担民事赔偿责任，情节严重者还有可能会追究刑事责任。 【招数二】租客身份要核实 双方谈妥租金价格，在即将签订租赁合同的时候，房东于先生询问对方目前从事什么工作，并要求对方出示身份证。没想到对方支支吾吾不肯明说，而且借口身份证未带在身边。见到这种情形，于先生决定暂缓签订租赁合同。 【解析】对于房东来说，在将房屋出租给租客之前，有必要核实对方的身份。这么做有几个方面的好处，其一是防止将房屋出租给逃犯以免带来不必要的麻烦；同时也能防止不法分子利用自己的住房从事违法犯罪活动。 【招数三】设施清单先列好 每次出租房屋之前，刘先生都会跟租客一起列出室内主要设施、设备清单。刘先生这么做并非是害怕物品丢失，而是为了另有打算，一旦出现因为设备、设施引起的意外事故，这份清单可以作为相关证据明确责任。 【解析】一般情况下，租客不会添置家具、电器。但也有例外，有些租客会带来电脑、电视等，如果事先没有列出设施、设备清单，一旦租客自己带来的电器引发火灾，在确定事故责任时显然对房东不利。因此事先列出清单，双方签字确认，可起到明确责任的作用。 【招数四】预先告知很重要陈女士有个习惯，每当有租客搬进自己的出租住房内，她总是要当着对方所有家庭成员的面，逐一讲解热水器、煤气灶等设备的用法，同时提醒对方水阀、煤气阀门的具体位置，甚至仔细到如何顺利推开玻璃窗等。 【解析】租客搬进来之后，如果房东仅仅只是收取租金，对于其他一切均不闻不问，这种做法显然有欠妥当。房东应该尽到告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等，应该提前告知租客。这项工作做得越到位，也就能够减少因为操作不当而发生意外的可能性。 【招数五】保持沟通心不慌 万先生会经常跟租客打电话联系。他打电话的目的当然不是催租客交租金，更多时候是向对方了解房屋设施、设备的使用情况，并了解是否出现老化现象。通过这种方式，万先生对自己那套出租房屋一直了如指掌。【解析】在住房出租过程中，很多房东只是在收取租金时才跟租客联系一下，其他时间从不过问，其实这种做法也是不恰当的。在出租过程中，房东要做到定期对房屋进行跟踪管理，这样，才能及时发现一些安全隐患，并尽早将其排除。如果是租客主动反映设备出现问题，则必须尽快维修或者更换。 【招数六】买份 保险 有保障 在律师朋友的建议下，有房出租的阮女士买了一份“房东险” ，花费并不高，年保费不到 400 元，保障项目包括房屋、室内财产、室内装潢、家庭住户第三者责任、出租人责任险等 9 项，保险金额接近百万元。 【解析】目前，有好几家保险公司推出了“房东险”家财险产品。购买这类产品，房东便可将损失降到最低。 这类保险产品为家庭财产保险的一个衍生产品，可视为家财险下面各项保障责任的组合套餐。购买此类保险产品之后，在住房出租过程中发生火灾等，影响到第三方财产和人身安全的，可以通过已购买的保险产品来实现保障。据了解，目前包括有平安财险、人保财险、太平财险、太平洋财险等财险公司，推出不同类型的家财险套餐，供投保人自由组合选择。购买这类保险花费并不会很高，根据保额的高低，年保费大概在 100～600 元不等。 （理财周刊 甄爱军）如何出租房子，哪些房子不能出租，出租房要注意什么？正在读取. | 法邦本文系法邦原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。栏目关注：房屋租赁授权委托书怎么写什么是不能出租的房屋房屋租赁合同违约金怎么算？导读：如今，房子出租市场越来越火，关于出租房子引发的纠纷十分常见。为了避免一些不必要的纠纷，所以您在租房时，可以事先了解有关租房的相关信息。本文将为您介绍了如何出租房子，哪些房子不能出租，以及出租房要注意什么事项等相关内容。希望这些内容对您有所帮助，下文，您一看便知。一、如何出租房子？（一）出租房子要签订房屋租赁合同。房屋租赁合同，即以房屋为租赁标的合同，概括地说是指房屋的出租方，将房屋的使用权交与承租方，承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限届满时，将承租的房屋完整无损地退还出租者。经租赁双方协商的这种权利义务关系，用文字形式固定下来形成的协议，就叫做房屋租赁合同。 （二）房屋租赁合同的主要内容有：1、出租房屋的具体位置和特点。合同应订明房屋座落的具体地点门牌号、楼层、房屋结构及附属设备。 2、房屋的数量，包括房屋的幢数、间数、和总面积。3、房屋的用途。 4、租金。合同中应明确规定租金的计算标准、交付金额。 5、出租其限。一旦期满，出租人就得收回房屋。 6、交租方式方法及交租日期。 7、租赁期间的违约责任。 8、其他事宜。 二、哪些房子不能出租？ （一）未经综合验收的新建房屋不能出租。 有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。 （二）没有产权证的房屋不能出租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。 （三）没有房屋租赁证件的房屋不能出租。 虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是惟一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 三、出租房要注意什么？ 房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请并提交以下文件和证明材料：1、房屋出租申请书； 2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料；3、出租人是个人的，应提交房主的居民身份证;出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明； 4、出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书； 5、出租委托代管房屋，应提交委托人授权房屋代管人出租房屋的授权证明及委托代理人的身份证明； 以上便是出租房子的相关内容。相信您看了上文后，对哪些房子不能出租，以及出租房要注意的一些问题已经有了初步的了解。如果您要租房，有必要对这些内容，有所认识，以免日后吃亏。 篇二：房屋租赁合同(防责任版本)房屋租赁合同出租人（甲方）： 身份证号码：承租人（乙方）： 身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租人和承租人的权利与义务关系，经甲、乙双方协商达成如下协议，签订本合同。1、此房坐落在小区 2、甲方决定把此房租赁给乙方使用。3、租金每年__________元，押金_________元。4、出租时间：年年月。5、付款方式：现金付款，其它费用承担方式为电、水、暖气费、租赁费、物业费、数字电视费等均由乙方承担，甲方房屋内物品清单如下：注：如果在租赁期满后，屋内设施损坏或丢失应按价赔偿。 6、乙方在租赁期间，发生一切治安、刑事、经济纠纷等非法活动，造成后果均由乙方自负。乙方租用期间不得擅自转租第三方，须经甲方同意。乙方应每年提前 30 日交纳下一年的房租，如不续租也应该提前 30 日通知甲方，如违约造成的经济损失均由违约方承担。如到期乙方不搬走，超一天扣除押金 300 元，超过 3 天押金不退。7、在乙方租赁期间，由于自己使用不当所造成的，触电、坠楼、煤气中毒（爆炸） 、房屋被水淹、以及给其他住户造成的一切损失由乙方自负。 8、出租时甲方电表________度，水表______方,天然气___________立方。9、本合同一式两份，甲、乙各执一份，双方签字即生效。 出租人（签名）： 承租人（签名）： 电话： 电话：年 月 日 年 月 日篇三：房屋租赁合同书房屋租赁合同书出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方）经甲、乙双方共同协商，甲方将座落在 房屋租赁给乙方居住，经双方协商一致，达成如下合同。一、租赁期限，从 年月日至年月二、租金缴纳方式：自订立合同之日起，乙方向甲方缴纳租房租金元整，租金一次性交纳。如有缴纳押金，押金不计利息。三、合同期间如需转让此屋，需经甲方同意，此合同条款不变。四、乙方的水、电费、卫生费、有线费等费用由乙方自行承担。五、乙方应加强安全防范意识，租赁期间所发生的财物、人生安全等等安会问题，由乙方承担，甲方不负任何责任。六、乙方要保护好甲方的所有物品， （如：地板、门、玻璃、灯炮、电线、窗帘、洗脸盘等） ，如果损坏，由乙方自行负责。七、乙方要看管好自己的小孩，不要让小孩爬阳台、窗户、扶手等，不要随意让小孩玩电、火、水，如果发生意外事故由乙方自己负责，甲方不负任何意外事故责任。九、乙方要管理好厨房，主要是煤气、电子炉、藕煤炉不用的时候一定要关好，以防意外发生，如果发生意外事故由乙方自己负责，甲方不负任何意

公租房只需要满足入住人员的基本生活需求即可，所以配备的家具相对简单，但要求却非常严格。正如一家租赁公司相关负责人所言：“公租房家具的配置要符合国家相关标准，与租户实际情况相匹配，产品风格大多以简洁、耐用为主。“公租房家具租凭项目因其特殊性，与普通家具项目有所不同，在招投标上将呈现哪些特点？《政府采购信息报》记者结合空调租赁项目、公租房家具采购项目对此进行梳理。大样须提交实物成品虽然公租房家具采购清单比较简单，但要求却十分严格。为了保障项目的质量，大多数公租房家具项目由于采购数量比较大，所以招标文件要求投标企业必须同时提供大样，且清单中的每个品种均需要提供样品，主要对材料、工艺、外观、力学性能等方面进行考量。记者查阅东莞生态园公租房家具采购项目招标文件发现，该项目规定投标人须在递交投标文件的同时，向采购代理机构提交相关实物成品，中标人样品将作为验收依据。采购人有权利委托第三方检测机构对中标人投标所提供的样品进行检测，并由第三方机构出具合格的检测报告。评分分值方面，其中所投样品占了8分。评审专家将根据投标人所提供样品成品的材料、匹配度、工艺、颜色、结构及完整度等进行综合评分，优得6-8分，良得3-5分，一般得0-2分。如投标人未提供样品或提供样品不齐全的不得分。在用户需求书上，项目对所需家具的规格、材质及配置要求进行明确，并张贴了产品参考图，要求按图款式，颜色按色板生产交货。现场勘察企业自行前往通常，公租房家具项目要求投标人必须现场勘察，根据现场踏勘情况才能形成较为准确的投标方案，但采购人不统一组织现场勘察，有意向的投标人可以自行前往。东莞生态园公租房项目要求投标人自行勘察，并规定已购买招标文件的投标人如不出席答疑会或现场考察视为对招标文件所有内容无任何异议。另外，潜在投标人对本项目提出的疑问，需在答疑会或现场考察召开日前至少一个工作日将问题清单以书面形式提交至政府采购代理机构。在这方面，空调租赁项目与公租房项目类似。重庆三峡学院学生宿舍空调租赁项目规定，投标人必须踏勘现场，了解现场安装的情况。不管投标人是否踏勘现场，都视为已对现场进行踏勘并非常了解。采购人不组织踏勘现场，由投标人自行踏勘现场。投标人踏勘现场发生的费用自理。融资担保投标人可自愿选择为进一步发挥政府采购政策功能作用，支持和促进中小企业发展，有效缓解企业资金短缺压力，大多数政府采购项目给中标供应商开辟了融资担保渠道，解决其资金后顾之忧。东莞生态园公租房家具项目规定，投标人可以自愿选择是否采取融资担保的形式为政府采购履约进行融资。根据《东莞市政府采购信用担保融资实施办法》（东财[）规定，各投标人可结合项目实际情况，前往与东莞市财政局签订合作框架金融机构进行融资贷款或信用担保。重庆三峡学院空调租赁项目规定，中标人与采购人签订政府采购合同后，可按照重庆市政府采购支持中小企业信用融资办法的规定，向开展政府采购信用融资业务的银行申请贷款。售后服务要求高分值占比高相比普通家具项目，公租房家具项目更重视售后服务。东莞生态园公租房项目售后评分分值高达12分。其中，售后服务占比5分，投标人在东莞范围内设有分支机构或售后服务点的得5分，在广东省内（非东莞）设有分支机构或售后服务点的得3分；另外，售后服务承诺占比7分，投标人针对本项目所提供的质保期在满足招标文件的基础上每增加一年加1分，最高加3分。根据投标人提供详细售后服务方案，同时对比针对本项目的保证产品质量和保障售后服务质量措施等进行综合评分，优得4分，良得2-3分，一般得0-1分。该项目质保期三年，要求中标人在质保期内对采购货物维修及养护提供全免费服务，不收取任何材料配件及服务费，确保免费三包服务。在产品质保期内，凡属产品质量问题，均可做到8小时响应，24小时内免费上门维修服务。对所有产品每季度回访保养1次，检测使用情况。采购方式采用综合评分法价格分占比高记者梳理发现，大多公租房家具、空调租赁项目均采用综合评分法，价格分占比30分。其中，重庆三峡学院空调租赁项目价格分占比仅15分。该项目为交钥匙工程，报价中应包含此项目中的设备租赁费、辅件、运输、安装、空调安装加长铜管的费用、排水管的敷设费用、安全保险和纳税、售后服务、维护中更换的零配件费用、租赁期内现场管理人员的培训费、管理费等所有费用。投标人自主报投标单价，中标租金金额为合同包干价，结算方式采购人按年度支付，以中标人实际安装的空调台数为准。四川师范大学2017年学生公寓空调器租赁项目报价应是最终招标人验收合格后的单台空调器年租赁费用，包括空调器安装费、租赁费、维护维修费用、日常保养费用、折旧费、货物运输、保险、代理、安装调试、空调器移机费、培训、税费和招标文件规定的其它费用等一切费用，采购人及租赁者不再支付其他费用。履约保证金按年份或一次性无息退还在政府采购活动中，供应商违约情况屡见不鲜，有的甚至直接不履约，采购人追责困难。所以要求供应商提交履约保证金不失为一荐行之有效的制约措施，也符合国际上的通行做法。重庆三峡学院空调租赁项目数量4811台，租赁期为6年，该项目规定中标人在签订合同前向采购单位缴纳履约保证金150万元，用于执行合同的约束。如违反合同要求没收履约保证金，履约保证金按每年25万元无息退还给中标人。此外，采购人遇到使用及技术问题，电话咨询不能解决的，如果中标人和生产企业无法保证在2小时内到达现场，则扣出履约保证金的1作为处罚。而四川师范大学2017年学生公寓空调器租赁项目的租赁服务年限为8年，该项目规定在签订合同之前，投标人应向采购单位缴纳履约保证金10万元整，项目验收合格后，该履约保证金直接转为质量保证金。若租赁服务期内无质量问题，租赁服务期结束后，采购单位将无息一次性全额退还投标人该质量保证金。回收合同到期后中标人须负责回收废旧家具回收处理问题非常棘手。废旧家具在回收运输、拆解、再资源化过程中成本太大，甚至超过生产一件新家具的成本处理不当还会造成污染。有专家认为，政府要发挥好主导作用，除了以法规条例来规范旧家具回收链条的正常化，还要在设计上应该让家具的消费者、回收者、处理者都有积极性。据了解，公租房家具租赁项目合同期届满后，将由中标人负责废旧家具的回收处理。中标人作为家具产品的生产者，更了解产品，熟悉产品的每一个部件构成，在拆解、再资源化过程中更有优势，也能更好地提高低价值可回收物的回收率和处理量。中标榜中榜近期公租房家具采购项目大标概览

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