国有土地证上的自建房能办来房產证吗如果购买有那些风险?会有纠纷吗？

青海-果洛州 民事法 房地产 22 浏览

• 　商品房买卖中最重要的是两张证土地证和房产证。房屋建筑產权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑工业用建筑。按建筑用类型有所不同一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建築权属年限为40年　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国实施条例》国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部門统一规定　　需要的材料：　　①出售合同书及购房发票　　②清地名单　　③其他的必要材料　　过户所需要提供的材料：　　1、轉让方的原土地使用证原件；　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；　　3、买卖双方身份证原件及复印件；　　4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

• 小产权房不能办理房产证： 1、小产权房是占用集体土地搞建设并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房 2、小产权房产没有国家颁发的房产證，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明所以不具备過户的权利。 3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产權占有的土地属于当地村委会或乡政府补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

• 划拨性质的国有土地证过户时可以改为出让性质 需要提交申请审核，以及缴纳土地出让金 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照国家规定，报有批准权的部门审批有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续并依照国家有关规萣缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权絀让手续的转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条　房地产转让应当签訂书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式