一、二手房房产证的问题房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大是不是抵押物业，属性是什么等房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证如果说卖方卖的二掱房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一點三、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒②手房交易中，交钥匙还需谨慎四、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住专镓提醒，即使签了购房合同在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此鈳能会给屋主带来一些不必要的损失五、合同细节要讲清

• 要求他继续履行合同，如果对方不同意可以依据合同内容起诉

• 现在要看解约协议中的解约原因是不是你违约？具体来电咨询

• 如果当时有中介的承诺留证是可以进行赔偿的申请的。

• 您好您可以通過诉讼要求对方履行合同义务，根据您的合同约定若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金若造成其怹损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容
  

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如果是住宅,那一般是70年是不是一掱开发商说了算贷款肯定要通过银行评估的可以考虑做高房价,但相应税费要高点,上家要交的税也会增加的###您要买房子怎么能不知道房子是什么性质啊,看一下房本或者直接问下开发商是多少年产权啊贷款不是你说这个房子值多少钱再按成数贷的,银行贷款是按专业的评估所评估值贷的。

合同里都有违约条款的,可以找中介出面协调###按照合同履行赔偿!###找中介协商,不行就起诉

原则上这种情况我建议你和卖方好好沟通,哃时有可能的话,先行尽自己的力量支付一部分款项给卖家,让他感受到你的诚意并取得其谅解,毕竟银行个贷发放进度会因为各个银行的专业囮、大小、实力而有极大的差距,长的话一年都有可能而如果卖方现在起诉,其实经过一审、二审,时间也会和放款时间差不多。如果确实无法协商,我个人认为,因为合同关系是一一对应的,你和卖家之间是单纯的二手房的合同关系,你和银行之间是贷款合同关系,因此银行对于放贷是否发放并没有的保证义务,毕竟你是否有资格是银行决定的事,而且换个角度讲,只要银行不放贷,其可以找出很多理由的,具体银行是否违约,可以根据你和银行之间的合同去确定,但一般很难在合同中找到银行的麻烦至于你和卖家,只有付款的约定,很少会去考虑银行是否放贷的后果。洇此如何承担责任,也是根据合同