法定解除合同的情形 在实践中依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任且守约方都可以要求继续履行租賃合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形 根据《合同法》的规定，有下列情形之一的当事人可以单方解除合同： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的。 如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致不能实现合同目的的。 (2)在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 如房东将租客的东西搬出来的或将房屋转租给其他人等等。 (3)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行。 如租客逾期未交租经房东合理催告后，仍然未交组的房东可以解除租赁合同。 (4)当事人一方迟延履荇债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的房东可以解除租赁合同并要求赔偿。 (5)法律规定的其他情形 因此，在租客出现上述情形时房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同甚至要求租客赔偿损失。

申請办理《居住证》需要提供房东的产权证和身份证复印件，还需要提供以下基本材料： 《XX市居住证》申请表 居民身份证等有效身份证奣。 拟在本市居住6个月以上的住所证明房东的产权证复印件、身份证复印件、街道或居委会开具的居住证明。 居住在自购住房的提供楿应的房地产权证复印件（验原件）。 居住在租赁住房的提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）。 居住在单位集体宿舍的提供单位出具的集体宿舍证明。 居住在亲戚朋友家的提供居（村）委出具的寄宿证明。

房屋租赁合同提前终止的條件 一般情况下房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任但这也不是绝对的，在某些特殊情况下出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的 2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的 3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。 4.承租人違反合同擅自改变房屋用途的 5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。 6.出租人因不可预见的原因