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时间：2017-11-30 06:32
房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一颁发统一的房地产权证书。
2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统稱为《房地产权证》
“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证它是城鄉房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土哋他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书
在上海、深圳等地，一套房子只有一張证已经实施多年以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、汢地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
金辉淮安国际住区未得到A12及A11号楼业主同意私改规划！金辉集团在城乡规划局网站上（http:ghgsjsxmghfabggszbpgh61001_ghgsjsxmghfabggsjsxm.htm）项目12号楼与目前在建的但未经审批嘚9号楼位置发生明显现对移动（见附件）对12号楼通风和景观造成极大影响。 12号楼业主认为金辉集团擅自变更建筑规划且变更规划中恶意隐瞒楼栋布局，侵犯了所有业主的利益请有关部门制止违规建筑。依照该《条例》如果开发商在分期开发时要改变规划，首先要向規划部门申请同时必须提交全体权利人同意的证明。”规划部门相关人士解读说在《条例》实施后，如开发商开发了一个楼盘后先預售两栋楼，在签订合同后该两栋楼的业主就是权利人。如果开
