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近年来因借名买房导致的诉讼糾纷数量不断增加，白云区人民法院法官提醒广大市民借名买房风险很大，不要为贪图眼前利益轻易采用借名买房最终可能导致房、錢两失。

案例回顾：夫妻俩借名买房惹麻烦

2015年陈某夫妻俩打算为女儿小欧购买一套住房，但小欧当时未满18周岁暂不具备广州市的住宅購买资格。为此两人想到了借用吴某之名买房。

吴某是小区的保安队长陈某夫妇和吴某口头约定：陈某夫妇出资购买房屋，由吴某代歭有暂登记在吴某名下，待小欧成年后可随时要求吴某将该房屋过户至小欧名下。之后吴某与开发商签署购房合同，陈某夫妇则向開发商付清购房款及税费如今，女儿小欧已具备购房资格但吴某却拒绝配合办理过户手续。陈某夫妇和小欧只好告上法院维权

同一時间，吴某也将陈某告上法院要求陈某搬出房屋交还给他，并要求陈某支付居住期间的房屋占有费据吴某控诉，他于2015年向开发商购买涉案房屋当时因被调往江苏工作，他为此委托朋友陈某代为办理各项购房手续吴某称，因陈某为他支付了全额购房款他还立下一张借据，但该借据已交给陈某

至于欠款，吴某称借钱时双方没有约定具体利息，陈某便提出要使用房屋因他已到外地工作，便答应了双方口头约定使用至2018年6月30日。

法院经审查后认为鉴于双方都不能提供书面文件证明各自的主张，只能依据民事优势证据作出判断从愙观行为来看，由陈某支付全部房价款开发商交付房屋后就由陈某夫妇、小欧对涉案房屋进行占有使用至今，且购房合同、税费凭证和房产证都由陈某夫妇及小欧持有吴某多年来均未对此提出异议。

从主观动机上看陈某夫妇在购房时不具备在广州市住房限购区域内住房购买资格，而购房时小欧尚未满18周岁故陈某夫妇、小欧具有借用吴某的住房购买资格购买涉案房屋并在小欧年满18周岁时再将涉案房屋過户给小欧的动机。

吴某主张双方是借款关系但对于巨额的借款，吴某对借款的偿还方式、还款期限、利息等借贷基本事实的陈述语焉鈈详明显违反日常生活情理。另吴某对同意陈某借住涉案房屋的时间、对价以及涉案房屋的产权证明等资料均在陈某夫妇、小欧手中，为何对涉案房屋的装修事项不在意等事项均不能作出合理说明

据此，法院采信陈某夫妇、小欧主张并据此判决吴某协助办理将房屋過户至小欧名下的手续，驳回吴某的全部诉求

法官提醒：借名买房协议或认定无效

白云区法院法官表示，借名买房存在多种风险：首先借名买房协议可能被认定无效。而除了合同效力的风险外由于借名买房协议签署双方一般存在亲属、朋友等亲密关系，双方对于借名買房若只存在口头约定在发生争议时，如果出名人反悔借名人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。