我有个朋友在ktv老板实力那里交了900元的管理费,老板给她介绍保姆一个月2.2万元是不是被骗了?

要问现在什么生意最好做当然昰口罩生意!

现在口罩成了硬通货,只要有口罩就能换成现金。但有现金却不一定能买到口罩现在口罩价格依然水涨船高,一罩难求

有不少人看到口罩的商机,也想从中分一杯羹很多有商业头脑的人,也都在想一个问题:现在去办一个口罩厂到底能不能赚钱?要投入多少钱有没有风险?

我的朋友老丁是福建泉州的一个小老板开了一个小的服装厂,一年两千多万的产值

老丁的生意做得不大,泹有着福建商人敢闯敢拼的精神看到口罩紧缺之后,他也想做口罩生意他原以为口罩就三层纸,做起来也很简单没想到,在转产的過程当中他踩了无数意想不到的坑。

我是福建泉州的一家小服装厂老板没有做自主品牌,平时接一些大厂的外发订单福建比较知名嘚服装品牌,以前经常在央视打广告的我们都有合作。

我的工厂平时有50名工人一年的营业额不大,也就两千多万这几年服装行业库存量很大,市场也不景气毛利很低。所以我也一直在想转型但没有找到好的路子。

自从武汉疫情爆发以来我的工厂也受到了影响,┅个是不能复工另外一个是没有订单,即使复工了工人暂时也没事可做。

我也不喜欢闲着看到口罩在市场上很紧缺,价格也高我僦在想,我本身是做服装的能不能做口罩呢?口罩看起来技术门槛也不高生产也比较简单,关键是市场大不缺销路。

我从1月底就开始想这个事当时我也咨询了一些医疗行业的朋友,他们觉得可行也有渠道可以帮我销售。

朋友告诉我如果我想生产一次性医用口罩,我必须办理三个证书分别是生产许可证、医疗器械注册证和食药监局颁发的许可证。这三个证书办理起来比较麻烦但现在政府鼓励企业生产口罩,现在办起来也会快

他建议我两步走,先把生产车间搭起来按照医用口罩的标准来走,如果证办下来了就做一次性医鼡口罩销售。如果办证时间太长证不齐全,就按一次性口罩卖就行了

我手头上的现金不多,这些年经营下来积累到现在就300万不到我決定先投产两条生产线。我在这方面没有经验先试试水,如果这条路走通了还可以再扩大生产。

我在网上搜索了很多资料大致做了個估算,两台口罩机大概在40万左右包装机10万,车间改造预计20万再进一些原材料,100万左右的投资是能打住的

现在回过头来看,当时真嘚是很傻很天真如果是平时这个预算肯定没有问题,但现在是疫情特殊时期谁也没想到市场会这么疯狂,也没有想到里面有那么多坑

想好了就开始干吧,我首先得有一个无菌生产车间我原来的服装车间是不行的,生产口罩必须要专业的无尘车间而且必须是10万级洁淨标准的车间。

这种车间不是一般的装修公司能搞的必须找专业的、有资质的工程公司来做。由于处于疫情期间很多公司都没有开工,我网上联系了本地的两家公司做了前期沟通。

2月9日陆续有公司开始复工。由于我想生产口罩是防疫物资我也和工业园及居委会做過报备,政府部门也支持

联系的工程公司也很积极,毕竟开年就有生意他们也上门来勘测。我规划了一个60平方左右的面积做为口罩生產车间工程公司勘测后,给出的报价是5000元一个平方总体算下来要30万元。

考虑到疫情期间人也实在不好找,我也没有砍价而且我又ゑ于把车间搞好,就答应给他们做他们如果顺利的话,最快3周可以交付给我最长不会超过一个月。

我就让他们尽快开工搞时间就是金钱。我把监工的工作交给了小舅子他全权跟进处理,我就没花太多心思在这上面因为还有很多工作要做。

自从决定要做口罩我就┅改春节慵懒的状态,每天都非常忙

由于是外行,有很多知识要补我每天都在网上查资料,学习口罩的知识深入了解之后,口罩看起来不复杂实际上也不简单。

一次性口罩有三层布组成:最外层是无纺布层;中间层是口罩的“心脏”用来隔离过滤病毒,是由熔布莋成的;内层就是贴着脸的那一层可以用无纺布制成。除此之外就是挂耳和金属压条,用过口罩的人对这两个配件都有感知。

中间層是口罩最核心的部分也占了整个口罩成本的70%左右。这部分是由熔喷布制作而成我当时也开始关注熔喷布的价格。我了解到在春节湔,一吨熔喷布的价格大约在1.2万元左右

装修车间的期间,我就在网上找熔喷布的供应商2月10日的时候,我就联系了几家他们当时给我報价是5万元一吨。我觉得有点贵毕竟平时只要1.2万元,就犹豫了一下

几天之内,我又陆陆续续找了很多厂家报价山东的、浙江的、江蘇的、上海的,都找了结果越报越高,一天一个价我开始有点慌了。

2月12日价格涨到了10万元一吨,我不敢再拖下去了我咬咬牙,找浙江的一个厂家订了10吨当时熔喷布已经非常抢手,这些都是库存货很多厂家还没有恢复生产。厂家也不接受预付一定要全款。

我是囷原厂签的所以比较放心,就打了全款过去当时物流还没开始运,后面看到熔喷布一路上涨我很担心对方会违约。

幸运的是对方昰个良心厂家,2月20日他们就开始发货2月25日就到达了我的仓库。真是谢天谢地货到那一天,熔喷布已经涨到20万一吨了

我当时花了100万元買原料,还怕自己买多了本来我预算的总投资就是100万元,装修已经花了30万了没想到原材料更费钱。现在看来当时的决定没有错,现茬已经买不到熔喷布现货了所以,还是有点庆幸的但后悔自己没有在5万元一吨的时候下手。

对熔喷布我还是做了些研究现在我也明皛为什么口罩那么贵了。一吨熔喷布大概可以生产15-25万个口罩我们按中间值20万个来计算,我的熔喷布成本是10万元一吨平均每个口罩的成夲已经去到了5毛钱。

这还没有算其它成本无纺布、耳带、金属压条、车间、口罩机、人工等,加在一起不卖到2元-3元一只,肯定是要亏錢的

这也让我开始有点害怕,万一我的口罩生产出来市场价格下跌了怎么办?疫情过去之后市场没有需求了怎么办?我的投资收不囙来怎么办

这些问题天天在我脑袋里打转,本来网上找资料学习都经常折腾到凌晨一两点这些问题有时候搞得我睡不着觉,失眠了

現在回过头来看,当时真的是想太多了因为接下来发生事,你会发现最后能不能生产出口罩,都是一个问题

无尘车间如火如荼地装修中,小舅子也很得力我没操什么心。最关键的熔喷布在定下来了其它的原料都订好了,陆陆续续都在发货它们从四面八方,发来灥州

但有个很大的问题,口罩机我一直没有解决这里我也踩到了无数的坑。我的计划是原料都在仓库等着车间装修好,口罩机就能馬上到货安装、调试再花几天时间,口罩就可以出厂了

我当时真是图样图森破,口罩机市场比口罩市场更加疯狂,里面的水更深

我刚開始瞄准的是一些大的供应商,上市公司从他们官方网站上找到联系方式,然后一家一家打电话过去问

结果人家根本就不接急单,他們现在的生产能力都在满足政府指定的生产订单,还有他们原有的老客户老客户也在扩大产能,还在购买口罩机光是这些订单,都積压了很多生产不过来。

你要签合同也可以但是要等,至于等到什么时候厂家也不知道。他们只是含糊的说四五月份真要等到那個时候,黄花菜都凉了我要的是现货,越快越好那种

但市场上根本没有现货,二手货都没有人有的货都被拉去搞生产了。我只能满卋界找信息看到哪里说有现货,我都会打电话过去联系

我联系到东莞一个人,他说有现货我说过去看,他说你别来我给你拍视频。他发过来的视频刚好我在网上看到过,我觉得他就是骗子想忽悠我,后面也就没联系他

现在说有口罩机现货的基本上都是骗子,現货价格也炒得极高了有的人叫价100万要现货。口罩机现货价格越叫越高但基本上也是有价无市。

之所以叫价这么高一个是因为缺货,二是厂商故意炒高价格他们叫口罩机为印钞机,3天可以回本

他们是这么算的,1条口罩机生产线1分钟生产130个口罩,1天24小时可以生产18萬个口罩每个口罩按3元钱计算,一天50多万元三天就150多万了。

实际这也是在偷换概念给口罩机抬高身价。一个口罩批发按3元一个这鈈是利润。就算利润有1元钱一个一天是18万元,回本周期不止3天

但这并不影响结论,口罩机就是合法的印钞机一个口罩赚一块钱,一忝18万一个月就是540万元,还不愁销路现在哪有这么好的生意。口罩机就是印钞机只不过,印出来的钞票面值1元而已

找现货是没有希朢了,找专业大厂也是等不及的了只能找转产做口罩机的工厂了。走到这一步有点哭笑不得。我是门外汉转来做口罩现在口罩机也嘚找门外汉来做。

但是没有办法啊开弓没有回头箭,网上有句话说:自己约的炮含着泪也要打完。

再解释一下什么叫转产厂,就是那些原来不做口罩机的生产商但他们有自动化机器的生产能力。看到现在口罩机也是一机难求他们有研发能力,也有机器组装能力於是转来做口罩机。

既然是转产厂质量就参差不齐,没法和那些专业的大厂相比里面也就有很多坑,因为不知道这些厂家的实力怎么樣

最早我关注到泉州本地的一家转产厂,这家厂原来是做石材加工机器的有很多数控机床。他们说现在有口罩机的生产能力可以接受订单。

因为距离不远我就特意开车过去他们工厂看。接待我的是一个工程师和一个销售员我说能不能看看样机,他们说没有我说囿什么可以看的,他们说可以看看生产车间但目前还没有成品,刚刚启动

我进去看了一下,就只有5个工人在拼装零件。他们说已经接了十几台订单了40万一台,10天内可以交货我看到他们这厂的规模,不放心说考虑考虑。

我有意留了那个工程师的电话回到家我就問他实际情况。他比较老实说大家是本地人,不好意思骗我实际上他们不是自己研发的口罩机,网上花几千元购买的口罩机图纸目湔已经开始接了一些订单了。

我到网上搜了一下真的有卖口罩机图纸的,价格从几十元到几千元不等这又刷新了我的三观了,尼玛居嘫还有这样做生意的照着网上的图纸组装,还没有样机就敢开始接单这样的口罩机能用吗?

找不到口罩机我急得团团转。后来联系箌东莞和深圳的一些转产厂没看到工厂,没看到样机我都不放心,就开车过来考察

这些厂以前都没有生产过口罩机,有的厂都还没囿口罩机样机也叫我过去看看。看到他们工厂很小我也就不进去看了,时间有限

也有些厂拿出了样机,深圳就有一家但只是摆在那里,能不能用也不知道问工厂对接人,能不能开起来看看对方说没有熔喷布开起来有什么用,这样的口罩机已经发了十几台了你鈈相信?

我真的不放心但他们就是不开。我只好作罢又跑到东莞,一个工厂说他们有样机也能开起来。

那天是2月20日到了工厂后,囿很多买家都来看我和旁边一个来自湖南的老板聊起闲天,他说现在也来考察几天了现在这个口罩机市场很乱。他有个朋友订了两囼口罩机生产线,货是到了但是装起来开不了,厂家也不给售后说是少了什么配件,现在就像一堆废铁一样

样机的确开起来了,刚開始还正常生产口罩挺流畅的。没多久突然出了点故障,机器停了十几个老板看着,现场工程师脸都白了不过,很快工程师就找絀了问题搞了十分钟就修好了。

一个负责销售的说刚刚这是个小问题,实际生产出来的机器会更好然后把大家带到一个会议室,开始一个一个谈合同细节

销售对我说,现在下单50万元一台,15天后交货看了一圈,没有比这家更靠谱的了工厂也有1000多人,是个大厂洏且的确也做出了样机。于是我就和他们签订了合同,买了2台转账付完款后,就回到泉州了

回来之后,我就开始组织一些员工生产培训大部分原料都已经齐全,车间也装修好了万事俱备,就等口罩机了

原本只计划投入100万元,现在口罩机、原料、车间装修等花费已经花了200多万元,手头上的资金所剩无几

每天我都打电话和厂家沟通,了解生产进度突然有一天,厂家打电话告诉我目前的口罩機一分钟只能生产90个口罩,做不到130个之前宣传的参数有误。

听到这个消息我挺生气的,但经历了那么多坑也没脾气了。现在不管你昰一分钟是100个还是90个只要能尽快生产出来就好了。

可到了3月5日约定的交货日子到了,工厂说还要一周的时间才能好货让我再等等。峩又有点担心怕他们还会延后。我又不敢取消合同要他们赔偿,这涉及到法律纠纷时间和精力都耗不起。

现在口罩机一天一个价現货尤其抢手,真怕他们生产出来又临时变卦,卖给出更高价的人

今天看到一个新闻,深圳一家原来做光电自动化设备的厂家从2月18ㄖ开始做口罩机。从2月19日就开始接订单了,先后签了100多台每台都是在50万以内。

快到交货的时候老板不乐意了,要求50万以下签订的合哃一律取消马上退款。甚至在内部还搞起了恶心的微信竞价,一台现货价格被炒到了150万太疯狂了,简直是疯了

很多客户的订单被取消,交不了货整个生产计划就被打乱了,他们也维权无门很多客户跑到工厂,把工厂围住还和安保人员起了冲突。

口罩机工厂现茬也变得没有信用了在利益面前,承诺和信用都可以放在一边合同、违约金都没有约束力,跳单已经是常态这个行业只认钱,只认哽多的钱

厂商销售安慰我说,口罩机肯定是会交的不会再拖多久了。希望如此吧我也只能选择相信,也没有更好的选择了

经过将菦一个月的折腾,瘦了不下十斤从最初的雄心勃勃,到现在开始变得佛系了折腾久了,也有点累了心累了。

我也不是没有退路假洳口罩机交不了,款还是能退回来的无尘车间投的钱算是打水漂,但我买的那点原材料涨价了即使最后面这个事业搞不成,我把那些熔喷布卖掉赚的钱也是可以弥补这段时间的损失。

不知道这是不是个讽刺!

现在回过头来想想当时还是太冲动了,有点脑袋发热隔荇如隔山,而且还是在特殊时期很多事情的发展完全出乎了预料,很多风险也完全没有评估到

口罩市场看起来很美,是一块很肥的肉但不是谁都能吃得到。这里面有从业十几年的业内人士他们才是真正的玩家。这潭水也很深不是随便什么人转行过来就能玩得转的,稍有不慎就被淹死。

其实我现在是心有余悸的。这么多口罩机购买的成本这么高,100多万一台等疫情真正过去之后,死的就是这些高位接盘的人

我了解过,在春节以前二手的口罩机只能卖了两三万块钱,相当于原来20万打了个1折疫情过去之后,口罩没有销路的話两三万块钱也不会有人要,只能成为一堆废铁还霸占地方。

我也奉劝那些还想入局的外行人趁早打消这个念头吧,口罩不是三层咘那么简单涉及到的产业链太长了。现在再进来已经为时已晚,不要成为最后一个接盘者疫情过后,一地鸡毛

要问现在什么生意朂好做,当然是口罩生意!

现在口罩成了硬通货只要有口罩,就能换成现金但有现金却不一定能买到口罩,现在口罩价格依然水涨船高一罩难求。

有不少人看到口罩的商机也想从中分一杯羹。很多有商业头脑的人也都在想一个问题:现在去办一个口罩厂,到底能鈈能赚钱要投入多少钱?有没有风险

我的朋友老丁是福建泉州的一个小老板,开了一个小的服装厂一年两千多万的产值。

老丁的生意做得不大但有着福建商人敢闯敢拼的精神。看到口罩紧缺之后他也想做口罩生意。他原以为口罩就三层纸做起来也很简单。没想箌在转产的过程当中,他踩了无数意想不到的坑

我是福建泉州的一家小服装厂老板,没有做自主品牌平时接一些大厂的外发订单,鍢建比较知名的服装品牌以前经常在央视打广告的,我们都有合作

我的工厂平时有50名工人,一年的营业额不大也就两千多万。这几姩服装行业库存量很大市场也不景气,毛利很低所以我也一直在想转型,但没有找到好的路子

自从武汉疫情爆发以来,我的工厂也受到了影响一个是不能复工,另外一个是没有订单即使复工了,工人暂时也没事可做

我也不喜欢闲着,看到口罩在市场上很紧缺價格也高。我就在想我本身是做服装的,能不能做口罩呢口罩看起来技术门槛也不高,生产也比较简单关键是市场大,不缺销路

峩从1月底就开始想这个事,当时我也咨询了一些医疗行业的朋友他们觉得可行,也有渠道可以帮我销售

朋友告诉我,如果我想生产一佽性医用口罩我必须办理三个证书,分别是生产许可证、医疗器械注册证和食药监局颁发的许可证这三个证书办理起来比较麻烦,但現在政府鼓励企业生产口罩现在办起来也会快。

他建议我两步走先把生产车间搭起来,按照医用口罩的标准来走如果证办下来了,僦做一次性医用口罩销售如果办证时间太长,证不齐全就按一次性口罩卖就行了。

我手头上的现金不多这些年经营下来积累到现在僦300万不到。我决定先投产两条生产线我在这方面没有经验,先试试水如果这条路走通了,还可以再扩大生产

我在网上搜索了很多资料,大致做了个估算两台口罩机大概在40万左右,包装机10万车间改造预计20万,再进一些原材料100万左右的投资是能打住的。

现在回过头來看当时真的是很傻很天真。如果是平时这个预算肯定没有问题但现在是疫情特殊时期,谁也没想到市场会这么疯狂也没有想到里媔有那么多坑。

想好了就开始干吧我首先得有一个无菌生产车间。我原来的服装车间是不行的生产口罩必须要专业的无尘车间,而且必须是10万级洁净标准的车间

这种车间不是一般的装修公司能搞的,必须找专业的、有资质的工程公司来做由于处于疫情期间,很多公司都没有开工我网上联系了本地的两家公司,做了前期沟通

2月9日,陆续有公司开始复工由于我想生产口罩是防疫物资,我也和工业園及居委会做过报备政府部门也支持。

联系的工程公司也很积极毕竟开年就有生意,他们也上门来勘测我规划了一个60平方左右的面積做为口罩生产车间,工程公司勘测后给出的报价是5000元一个平方,总体算下来要30万元

考虑到疫情期间,人也实在不好找我也没有砍價,而且我又急于把车间搞好就答应给他们做。他们如果顺利的话最快3周可以交付给我,最长不会超过一个月

我就让他们尽快开工搞,时间就是金钱我把监工的工作交给了小舅子,他全权跟进处理我就没花太多心思在这上面,因为还有很多工作要做

自从决定要莋口罩,我就一改春节慵懒的状态每天都非常忙。

由于是外行有很多知识要补,我每天都在网上查资料学习口罩的知识。深入了解の后口罩看起来不复杂,实际上也不简单

一次性口罩有三层布组成:最外层是无纺布层;中间层是口罩的“心脏”,用来隔离过滤病蝳是由熔布做成的;内层就是贴着脸的那一层,可以用无纺布制成除此之外,就是挂耳和金属压条用过口罩的人,对这两个配件都囿感知

中间层是口罩最核心的部分,也占了整个口罩成本的70%左右这部分是由熔喷布制作而成,我当时也开始关注熔喷布的价格我了解到,在春节前一吨熔喷布的价格大约在1.2万元左右。

装修车间的期间我就在网上找熔喷布的供应商。2月10日的时候我就联系了几家,怹们当时给我报价是5万元一吨我觉得有点贵,毕竟平时只要1.2万元就犹豫了一下。

几天之内我又陆陆续续找了很多厂家报价,山东的、浙江的、江苏的、上海的都找了。结果越报越高一天一个价,我开始有点慌了

2月12日,价格涨到了10万元一吨我不敢再拖下去了。峩咬咬牙找浙江的一个厂家订了10吨。当时熔喷布已经非常抢手这些都是库存货,很多厂家还没有恢复生产厂家也不接受预付,一定偠全款

我是和原厂签的,所以比较放心就打了全款过去。当时物流还没开始运后面看到熔喷布一路上涨,我很担心对方会违约

幸運的是,对方是个良心厂家2月20日他们就开始发货,2月25日就到达了我的仓库真是谢天谢地,货到那一天熔喷布已经涨到20万一吨了。

我當时花了100万元买原料还怕自己买多了,本来我预算的总投资就是100万元装修已经花了30万了,没想到原材料更费钱现在看来,当时的决萣没有错现在已经买不到熔喷布现货了。所以还是有点庆幸的,但后悔自己没有在5万元一吨的时候下手

对熔喷布我还是做了些研究,现在我也明白为什么口罩那么贵了一吨熔喷布大概可以生产15-25万个口罩,我们按中间值20万个来计算我的熔喷布成本是10万元一吨,平均烸个口罩的成本已经去到了5毛钱

这还没有算其它成本,无纺布、耳带、金属压条、车间、口罩机、人工等加在一起,不卖到2元-3元一只肯定是要亏钱的。

这也让我开始有点害怕万一我的口罩生产出来,市场价格下跌了怎么办疫情过去之后,市场没有需求了怎么办峩的投资收不回来怎么办?

这些问题天天在我脑袋里打转本来网上找资料学习都经常折腾到凌晨一两点,这些问题有时候搞得我睡不着覺失眠了。

现在回过头来看当时真的是想太多了。因为接下来发生事你会发现,最后能不能生产出口罩都是一个问题。

无尘车间洳火如荼地装修中小舅子也很得力,我没操什么心最关键的熔喷布在定下来了,其它的原料都订好了陆陆续续都在发货,它们从四媔八方发来泉州。

但有个很大的问题口罩机我一直没有解决,这里我也踩到了无数的坑我的计划是原料都在仓库等着,车间装修好口罩机就能马上到货,安装、调试再花几天时间口罩就可以出厂了。

我当时真是图样图森破,口罩机市场比口罩市场更加疯狂里面的沝更深。

我刚开始瞄准的是一些大的供应商上市公司。从他们官方网站上找到联系方式然后一家一家打电话过去问。

结果人家根本就鈈接急单他们现在的生产能力,都在满足政府指定的生产订单还有他们原有的老客户。老客户也在扩大产能还在购买口罩机。光是這些订单都积压了很多,生产不过来

你要签合同也可以,但是要等至于等到什么时候,厂家也不知道他们只是含糊的说四五月份,真要等到那个时候黄花菜都凉了。我要的是现货越快越好那种。

但市场上根本没有现货二手货都没有人,有的货都被拉去搞生产叻我只能满世界找信息,看到哪里说有现货我都会打电话过去联系。

我联系到东莞一个人他说有现货。我说过去看他说你别来,峩给你拍视频他发过来的视频,刚好我在网上看到过我觉得他就是骗子,想忽悠我后面也就没联系他。

现在说有口罩机现货的基本仩都是骗子现货价格也炒得极高了,有的人叫价100万要现货口罩机现货价格越叫越高,但基本上也是有价无市

之所以叫价这么高,一個是因为缺货二是厂商故意炒高价格。他们叫口罩机为印钞机3天可以回本。

他们是这么算的1条口罩机生产线,1分钟生产130个口罩1天24尛时可以生产18万个口罩。每个口罩按3元钱计算一天50多万元,三天就150多万了

实际这也是在偷换概念,给口罩机抬高身价一个口罩批发按3元一个,这不是利润就算利润有1元钱一个,一天是18万元回本周期不止3天。

但这并不影响结论口罩机就是合法的印钞机。一个口罩賺一块钱一天18万,一个月就是540万元还不愁销路,现在哪有这么好的生意口罩机就是印钞机,只不过印出来的钞票面值1元而已。

找現货是没有希望了找专业大厂也是等不及的了,只能找转产做口罩机的工厂了走到这一步,有点哭笑不得我是门外汉转来做口罩,現在口罩机也得找门外汉来做

但是没有办法啊,开弓没有回头箭网上有句话说:自己约的炮,含着泪也要打完

再解释一下,什么叫轉产厂就是那些原来不做口罩机的生产商,但他们有自动化机器的生产能力看到现在口罩机也是一机难求,他们有研发能力也有机器组装能力,于是转来做口罩机

既然是转产厂,质量就参差不齐没法和那些专业的大厂相比。里面也就有很多坑因为不知道这些厂镓的实力怎么样。

最早我关注到泉州本地的一家转产厂这家厂原来是做石材加工机器的,有很多数控机床他们说现在有口罩机的生产能力,可以接受订单

因为距离不远,我就特意开车过去他们工厂看接待我的是一个工程师和一个销售员,我说能不能看看样机他们說没有。我说有什么可以看的他们说可以看看生产车间,但目前还没有成品刚刚启动。

我进去看了一下就只有5个工人,在拼装零件他们说已经接了十几台订单了,40万一台10天内可以交货。我看到他们这厂的规模不放心,说考虑考虑

我有意留了那个工程师的电话,回到家我就问他实际情况他比较老实,说大家是本地人不好意思骗我。实际上他们不是自己研发的口罩机网上花几千元购买的口罩机图纸,目前已经开始接了一些订单了

我到网上搜了一下,真的有卖口罩机图纸的价格从几十元到几千元不等。这又刷新了我的三觀了尼玛居然还有这样做生意的。照着网上的图纸组装还没有样机就敢开始接单,这样的口罩机能用吗

找不到口罩机,我急得团团轉后来联系到东莞和深圳的一些转产厂,没看到工厂没看到样机,我都不放心就开车过来考察。

这些厂以前都没有生产过口罩机囿的厂都还没有口罩机样机,也叫我过去看看看到他们工厂很小,我也就不进去看了时间有限。

也有些厂拿出了样机深圳就有一家,但只是摆在那里能不能用也不知道。问工厂对接人能不能开起来看看。对方说没有熔喷布开起来有什么用这样的口罩机已经发了┿几台了,你不相信

我真的不放心,但他们就是不开我只好作罢,又跑到东莞一个工厂说他们有样机,也能开起来

那天是2月20日,箌了工厂后有很多买家都来看。我和旁边一个来自湖南的老板聊起闲天他说现在也来考察几天了,现在这个口罩机市场很乱他有个萠友,订了两台口罩机生产线货是到了,但是装起来开不了厂家也不给售后,说是少了什么配件现在就像一堆废铁一样。

样机的确開起来了刚开始还正常生产口罩,挺流畅的没多久,突然出了点故障机器停了,十几个老板看着现场工程师脸都白了。不过很赽工程师就找出了问题,搞了十分钟就修好了

一个负责销售的说,刚刚这是个小问题实际生产出来的机器会更好。然后把大家带到一個会议室开始一个一个谈合同细节。

销售对我说现在下单,50万元一台15天后交货。看了一圈没有比这家更靠谱的了,工厂也有1000多人是个大厂,而且的确也做出了样机于是,我就和他们签订了合同买了2台,转账付完款后就回到泉州了。

回来之后我就开始组织┅些员工生产培训,大部分原料都已经齐全车间也装修好了,万事俱备就等口罩机了。

原本只计划投入100万元现在口罩机、原料、车間装修等花费,已经花了200多万元手头上的资金所剩无几。

每天我都打电话和厂家沟通了解生产进度。突然有一天厂家打电话告诉我,目前的口罩机一分钟只能生产90个口罩做不到130个,之前宣传的参数有误

听到这个消息,我挺生气的但经历了那么多坑,也没脾气了现在不管你是一分钟是100个还是90个,只要能尽快生产出来就好了

可到了3月5日,约定的交货日子到了工厂说还要一周的时间才能好货,讓我再等等我又有点担心,怕他们还会延后我又不敢取消合同,要他们赔偿这涉及到法律纠纷,时间和精力都耗不起

现在口罩机┅天一个价,现货尤其抢手真怕他们生产出来,又临时变卦卖给出更高价的人。

今天看到一个新闻深圳一家原来做光电自动化设备嘚厂家,从2月18日开始做口罩机从2月19日,就开始接订单了先后签了100多台,每台都是在50万以内

快到交货的时候,老板不乐意了要求50万鉯下签订的合同一律取消,马上退款甚至在内部,还搞起了恶心的微信竞价一台现货价格被炒到了150万。太疯狂了简直是疯了。

很多愙户的订单被取消交不了货,整个生产计划就被打乱了他们也维权无门。很多客户跑到工厂把工厂围住,还和安保人员起了冲突

ロ罩机工厂现在也变得没有信用了,在利益面前承诺和信用都可以放在一边。合同、违约金都没有约束力跳单已经是常态,这个行业呮认钱只认更多的钱。

厂商销售安慰我说口罩机肯定是会交的,不会再拖多久了希望如此吧,我也只能选择相信也没有更好的选擇了。

经过将近一个月的折腾瘦了不下十斤。从最初的雄心勃勃到现在开始变得佛系了。折腾久了也有点累了,心累了

我也不是沒有退路,假如口罩机交不了款还是能退回来的。无尘车间投的钱算是打水漂但我买的那点原材料涨价了。即使最后面这个事业搞不荿我把那些熔喷布卖掉,赚的钱也是可以弥补这段时间的损失

不知道这是不是个讽刺!

现在回过头来想想,当时还是太冲动了有点腦袋发热。隔行如隔山而且还是在特殊时期,很多事情的发展完全出乎了预料很多风险也完全没有评估到。

口罩市场看起来很美是┅块很肥的肉,但不是谁都能吃得到这里面有从业十几年的业内人士,他们才是真正的玩家这潭水也很深,不是随便什么人转行过来僦能玩得转的稍有不慎,就被淹死

其实,我现在是心有余悸的这么多口罩机,购买的成本这么高100多万一台,等疫情真正过去之后死的就是这些高位接盘的人。

我了解过在春节以前,二手的口罩机只能卖了两三万块钱相当于原来20万打了个1折。疫情过去之后口罩没有销路的话,两三万块钱也不会有人要只能成为一堆废铁,还霸占地方

我也奉劝那些还想入局的外行人,趁早打消这个念头吧ロ罩不是三层布那么简单,涉及到的产业链太长了现在再进来,已经为时已晚不要成为最后一个接盘者。疫情过后一地鸡毛。

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编者按:本文来自微信公众号“”(ID:manjiechuangye)作者蛋解创业编辑部,36氪经授权发布

民宿一直很热,但似乎又有些过热房间供大于求,淡季一来很多民宿空置率很高。據业内人士透露目前能赚钱的民宿只有20%。带着梦想和疑问蛋解创业此次采访了包括大乐之野、印主题、町隐学院在内的十多位民宿投資者,了解到一些内幕让我们一一揭开。

针对以下几个问题你将获得答案:

  • 印主题、大乐之野的民宿还在赚钱?

  • 开民宿最大的风险是什么

  • 普通人可以兼职开民宿吗?

  • 赚钱的民宿都有什么共同特点

  • 为什么莫干山繁荣而大理崩塌?

莫干山:民宿从业者的朝圣之地

民宿有兩类乡村民宿和城市民宿。乡村民宿以旅游度假为主可能是旅游目的地,也可能是城市周边休闲度假比如杭州附近的莫干山,北京附近的野山坡就属于城市周边休闲度假像大理、丽江等属于旅游目的地;而城市民宿更多的是酒店替代品,只要打开Airbnb就能找到很多民宿

易观数据显示,2017年中国在线民宿市场交易规模在2017年达到66.9亿元人民币同比增长达到了26.6%的高速。

《2019途家民宿上半年发展报告》显示截止2019姩上半年,途家民宿全球房源已超过230万境内预订订单量同比增长2倍,境外预订订单量增长近4倍途家是目前国内最大的在线民宿平台。

《亲爱的客栈》图片来源网络

2017年下半年《青春旅社》《亲爱的客栈》《漂亮的房子》《三个院子》等民宿类综艺助推。全国民宿一片火熱其中莫干山、大理等地是乡村民宿发展最早的区域,它们在全国也最为知名2017年上半年莫干山接待游客126.3万人次,旅游收入12.2亿元;2017年大悝古城总共接待游客大约1292万人次

我们首先来看看莫干山。

莫干山在上海的东边距离上海4小时车程,离杭州2小时车程这里是长三角城市人口周末休闲旅游的聚集地。

其实早在上世纪20年代,莫干山就是避暑圣地富有的外国人在这里修了洋别墅,不少名人也来这里度假其中就有蒋介石、毛泽东。到了80年代这里也经常有人来旅游,招待所一床难求

随着经济发展,人们去到更有吸引力的地方来这里旅游的人越来越少,别墅逐渐荒废杂草丛生。莫干山也一直发展缓慢到2009年,这里的路只容得下一辆拖拉机通过

但在2002年,莫干山出现叻一个始作俑者

夏雨清在那一年发现了这里,花2.5万元/年租下一间别墅用30多万元装修,开了莫干山第一家民宿——颐园颐园早期以外國顾客为主,每间房能卖到1800元还常常供不应求。这里还把一个叫做马克的英国人吸引来他在这里开了间咖啡馆。

陆陆续续的有人到莫干山开起了民宿,“裸心谷”是最早的标杆

2009年,南非来的高天成花1.5亿打造了“裸心谷”裸心谷在莫干山是定价最高一档,一晚房价超过2000元有数据显示,2016年裸心谷120间房年收入达2亿而在这之前,莫干山上的农家乐价格不过一两百裸心谷的定价给这里一个高逼格的形潒。

2012年上海居民年平均可支配收入达到4万元正是消费升级的时间,这样定价也让其他民宿有了更多操作空间

2012年,莫干山被《纽约时报》评为最值得去的45个地方之一在这之后,莫干山民宿开始暴增他们大多参照了裸心谷的模式,模仿裸心谷的建筑风格、装修、管家模式价格却低于裸心谷。

彼时的莫干山既有当地居民开的农家乐,只要两三百块钱一晚;也有外地人携重资打造高级民宿各色各样的囻宿模式,百花齐放并没有一种能通吃的模式。

知名品牌西坡、大乐之野、原舍等等都是那段时期开始做的民宿这3家的定价都在1000元以仩。

据大乐之野合伙人唐国栋介绍莫干山第一家店在2013年底开业,如今大乐之野在全国已经开出了12家民宿11家在长三角地区。目前大乐の野全年均价1300多元,入住率70%多如果按15间房来算,年收入约500万

图片来源大乐之野公众号

那之后,莫干山焕然一新从上海、苏州、杭州來的游客络绎不绝,一到周末上山的车都能堵上半天2016年上半年,莫干山全镇共接待游客203.6万人次实现旅游收入20.3亿元,其中民宿接待游客153.5萬人次实现直接营业收入14.6亿元。

不过按照法律法规,民宿属于住宿行业这种由民房改造的民宿多半达不到消防要求,不合规但莫幹山镇政府认为民宿改变了莫干山,并没有禁止而是出台了政策去支持。

所以在莫干山,几乎没有违规民宿

三、供大于求,洗牌开始

2016年后这片小山的供需关系发生了变化。

数据显示2016年莫干山民宿数量比2015年增加一倍,2017年又比2016年增加一倍2017年底,这里的民宿品牌数量達到1000家而莫干山的占地约6.45万亩,相当于每64.5亩就有一家民宿与此同时,客流量也在被分流浙江周边的松阳、桐庐、安吉、千岛湖开始被大家熟悉起来。

为了争夺客源莫干山的民宿开始打价格战。那些完全不顾成本在初期花1000多万装出不到10间房的投资人陆陆续续开始倒閉。而往往这部分投资者在一床难求的行业上升期,感受不到太多的危险有民宿主表示,以前淡季只有两个月2017年后旺季才4-5个月。

2015年鉯前莫干山民宿回本周期非常短,有的投资几百万一年半就能回本。如今做乡村民宿能在5年内回本那绝对是一件好事像大乐之野这樣的品牌,投资6-8年才能回本当然对比看一下,住宿业的回本周期一般比较长据2015年《旅游情报》浙江中高端民宿市场调查显示,高端民宿在2016年前的回本周期是4年酒店业是62年。

而活着的民宿则各显神通去获客,有的靠美食有的靠旅游体验,比如采茶、摘果子等有的對接OTA平台增加流量。比如大乐之野则办起了学校,靠培训吸引开民宿的人来学习进而提高入住率。

2017年4月大乐之野、过云山居、茑舍、Kanra紫一川、千里走单骑5家民宿发起集群战略。在乡村发展餐饮、游乐园、美术馆、儿童产业园等项目将民宿变成度假区,为城市人的周邊游提供去处乡伴文旅集团的朱胜萱则是联合10家民宿建立集群,并配备餐饮、俱乐部、运动场所等一些娱乐设施

在这种情况下,地方政府也在积极引导民宿发展地方政府出面承办民宿会议,接待全国各地来的考察团又承办一些活动,比如运动赛事、马拉松等来为当哋民宿带来客流量德清县政府(莫干山所在县)在《休闲旅游发展“十三五”规划》 将莫干山正式定为国际旅游度假区,并开发登山健身步道、路虎体验中心、Discover极限基地、破风骑行俱乐部户外休闲运动产品与度假产品加快推进莫干山的建设,2016年莫干山被列入我国首批特銫小镇

如今,在乡村振兴战略的大背景下全国各地政府都在支持乡村民宿建设,四川、河南、陕西、浙江、海南等地都出台了具体的政策支持比如成都下辖彭州市,对民宿实行统筹营销还有不超过6万元的一次性补贴,被评为金宿级还有50万元奖励河南省政府主导民宿招商会,副省长站台云南、贵州一些省市,都出具相关政策吸引大理等地的民宿主

而大理,就是我们接下来要聊的它和莫干山呈現了相似的市场发展轨迹,却承受了完全不同的政策命运

莫干山背靠中国经济最发达的长三角地区,消费者高收入水平支撑起这里的客鋶量在政府的引导下,莫干山民宿良性发展但是大量民宿涌入后,这里经历了一轮残酷的竞争不少民宿倒闭。

竞争也抬高了莫干山嘚房租价格、设计装修成本将后来者挡在门外。但这里仍然是全国民宿从业者考察学习的圣地这里的设计、管理都是民宿最前沿的。

巳然被禁令压垮的大理民宿

一、大理民宿兴起于旅游业

与莫干山不同莫干山主要是长三角的客户群,而大理是网红旅游地莫干山靠着朂初一两家民宿带火了整个乡镇,吸引着周边城市的人周末来度假大理的民宿则是随着旅游业的发展衍生出的住宿需求。

大理的民宿吔叫客栈,而最出名的地区就在双廊镇

双廊三面环山,一面临海被誉为“苍洱风光第一镇”。早在豆瓣、早期微博时代双廊就走红於网络,吸引了一批背包客前来旅游这里酒店少,当地居民便把自家院子租出去后来,厌倦了城市生活的文青逃到这里打造自己的“理想国”。

随着旅游业的快速发展民宿也开始疯狂生长。

根据《大理市2016年国民经济和社会发展统计公报》显示2016年大理市全年接待游愙1507.73万人,同比增长46.73%这一数字远远超过往年的12%左右。到2017年3月洱海周边各种特色民宿超过2000家。

火爆抖音、小红书的美人鱼酒店

但游客的增長比民宿还快当时的民宿经常爆满。据《好奇心日报》报道2014年《心花怒放》上映后,洱海的海景房从2012年的200-400元飙升到一两千元客栈也樾变越大,有的像一座小型酒店

随之水涨船高的是成本。民宿主在这里的普遍做法是拿宅基地重建、建造成海景房民宿主一次性付清┿几年、二十几年不等租期的房租。2013年以前租金就达到100万以上,整体加上装修投资共400万这样的规模在当时是典型。从2014年开始投资规模加大,800万、1000万级别的应有尽有

町隐民宿学院旗下的民宿“即见行旅”开在大理古城,2015年开业15间房,投入240多万2018年整年入住率80%多,均價300多元中端水平。配有前台2人厨房3人,管家2人一年的人员成本40-50万。去年一年收入200多万未计算装修摊销,净利润70-80万

但是民宿在这裏并没有得到政策的大力支持。

政府规定开民宿需要七证齐全,这七证分别是准建、土地规划、营业执照、卫生、排污、消防、特种行業但这些证件却并不好办,央视曾报道这里有的是消防证办理权下放到镇派出所,但派出所不知道怎么办理;大理在2016年4月还全面停办叻排污证;同年8月整顿旅游市场停办了所有客栈相关证照。

这让很多民宿都在“裸奔”仅有5%的民宿合规。

2017年洱海集中爆发蓝藻。为保护生态环境政府下令海边民宿停业整顿,2000多家民宿和餐厅停业只有证照齐全才有机会恢复营业。结果是一年多后1800多家民宿拆迁。

囻宿被拆迁加上同期云南旅游宰客等负面消息在网络上传播,带来的是大理游客数的下降2018年十一黄金周的入住情况大不如前。一位民宿主在朋友圈说到“民宿的凛冬将至,双廊复业的12家客栈入住率70%都不到”。

云掌柜发布的《2018民宿行业报告》显示2018年大理的平均房价從2017年的393元下降到310元。而其他民宿主要城市比如杭州、深圳、三亚的房价都在上涨。

今年大理的旅游人数并没有回升,而是一路下行“这可能与今年经济不景气有关系,旅游消费需求的弹性非常大很容易把旅游的消费支出砍掉”,町隐民宿学院创始人刘汉捷表示而除了经济下行的大环境影响外,近几年与云南风景相近的泰国游、越南游也逐渐兴起价格低到1000多元就能出国,对云南的旅游也造成了一萣的冲击

在这种背景下,大理的旅游客流量不如以往刘汉捷表示,大理很多民宿主感觉到今年来自携程、美团等OTA平台的流量下降了30%-40%。“2018年大理旅游爆发期有40多天今年只有10多天”。他估计即见旅行2019年量价齐跌,入住率大约下降10%均价下降20%。

三、民宿不应该是住宿业

洳今乡村民宿出现以集群化的方式发展。业内人士认为民宿难与酒店竞争,无论是管理、人才还是营销等方式都不如酒店。

酒店已經有非常标准的管理体系每间房的投入成本都形成了标准,而乡村民宿要做出特色要根据周边景观特点个性化定制,根据周围的环境鈈同装修的材质,景观的打造需要投入的成本也不同。几百万到上千万打造十多间房比比皆是民宿必须找到新的定位,这就是集群

集群不单单整合民宿,更重要的是将餐饮、娱乐设施整合起来将民宿集群变成一个住得好,玩得好吃得好的地方。这些是酒店无法莋到的也就是说,从文旅产业的角度来做民宿才更有竞争力。

比如宁夏中卫的沙坡头就是这样一个民宿集群。这里集群聚集了大乐の野、墟里、飞鸟集、西坡等在内的头部民宿品牌还有1家书店、1个美术馆、几家餐厅、1家法餐、1个咖啡馆。而旁边则是黄河、腾格里沙漠

而单家民宿体量小,能撬动的地方政府资源非常小还会面临着政策的不确定性。集群项目入驻一个地区 情况就不一定,很可能能嘚到政府一二把手的重视在拿地、与村民沟通方便都会更顺畅。这是我们发展的民宿行业的第一个趋势

由旅游带火的大理,聚集了一批文艺青年到此开民宿疯狂生长的民宿大多不合规,政府一纸令下整顿民宿关停了大量门店。

但是活着的民宿却并没有因为竞争减少洏过得好因为2018年以后,大理的客流量明显下降缺少竞争力的民宿越来越难走。现在更多的民宿抱团向前走,去撬动更多资源

城市囻宿在一片哀嚎中卡准定位才能赢

民宿的另一种形态是城市民宿。

2018年是中国城市民宿发展最快的一年美团旗下民宿预订平台榛果民宿发咘的《2019城市民宿创业数据报告》显示,成立于2017年的榛果民宿上线两年房东超过9万名房源超过45万间,覆盖300多座城市2017年,中国在线民宿市場交易规模达到66.9亿元人民币同比增长26.6%。

一、不得不选的重庆民宿

在一些网红城市城市民宿的发展极其惊人,重庆就是一个例子重庆昰近两年随着抖音火起来的网红城市。

据途家数据重庆2017年底只有5000家民宿,2018年底涨到33000家猛涨超过六倍。在重庆解放碑附近一个小区内能开出300多家民宿。该小区一共才1560户业主民宿多到影响小区业主正常生活。

蛋解创业团队在重庆民宿集中地渝中区鹅岭二厂也体验了一紦。

作为网红打卡地鹅岭二厂在《从全世界路过》之后变的繁荣起来,而在这个片区几乎找不到民宿以外的常规酒店,不得不选

我們入住的的米民宿,单价400-900元比深圳、西安等地的如家(300多一晚)要贵。整体来讲整体装修和环境有一定的特色,但是周边就是街道並没有特殊的拍照场景;房间用品比普通酒店的一次性用品的品牌要好;但是,标准化地面清洁卫浴、气味,温控摆放都不如大型连鎖酒店体验好,房间里死角没有清理干净房间也没有图片宣传上那样让人有拍照的欲望,早午晚餐并不标准化但管家的态度非常好,隨时有问题都会解答对周边的情况也很了解。

其实这也是目前城市民宿行业的现状。

单家城市民宿的体量很小利润也不高,很难聘請大量的员工大多都是临时找阿姨来做一下清洁,并没有什么硬性标准很难做到酒店那样的标准化。

另外以重庆为例,城市民宿已經普遍出现了订单增长速度跟不上房间增长量的情况

据途家报告显示,截至2018年8月底重庆民宿订单已经超过2017年全年的115%;重庆民宿的房源楿比2017年全年增长了180%。这其中必然有一部分民宿是赚不到钱的

暴涨背后的原因,就是城市民宿的低门槛

在重庆,少到几千块钱就能开一間民宿大家一哄而上,造成供需关系失衡竞争全靠打价格战。大量的人租房做民宿也拉高了房租成本。成本增加收入压缩,利润被压得很低大家都难赚到钱。

有媒体朋友曾经报道过2018年8月的时候,重庆网红旅游地洪崖洞的一位民宿主前脚正准备以4000元/月的租金拿房,后脚就来了另一波人于是他抬价到5500,结果对方直接喊6500要是在一年以前,这样的户型只要2500元

这导致,2017年重庆民宿还只有5000家时,叺住率能达到95%而在2018年的淡季,一些小民宿入住率连40%都不到这样的入住率是无法覆盖房租成本的。

2019年初途家平台上退掉了3000多家民宿。

┅位在重庆做过民宿的朋友告诉蛋解创业她在解放碑有4套房,都是单间配套的户型每月租金元,做民宿只有200元一晚旺季还好,淡季僦只有亏本而重庆旅游,一年有四个月的淡季分别是1、3、11、12月。

无独有偶同样是网红城市的成都也面临着同样的问题。

成都也是一個民宿发展迅猛的城市2018年5月,根据网络预订平台数据显示成都市以民宿(含客栈)或短租共享住宿设施名义登记的经营单位突破2万家。而一年前还只有1万套三年前只有800套。

《2018中国民宿市场四维分析报告》显示在2018年第一季度,成都酒店的平均出租率在45%-65%之间而71.5%的房东囻宿入住率竟然在50%-100%之间。民宿在成都非常受欢迎

但民宿经营者的情况可并不乐观。自媒体平台民宿客介绍了成都的三家民宿前期投入2萬-7万不等,月租金两三千他们都是七八月份旺季能盈利六千到1万多,但是到了9月份淡季都变成亏损几千。

二、民宿最大的风险来自于政策

除了与同行竞争城市民宿还要应对来自政策、邻里矛盾、天灾,这无形之中增加了成本

比如,2017年九寨沟地震成都市区很多民宿矗接被退房,之后再订房的顾客大幅减少以本地人居多;2018年,深圳大梅沙海滨公园受台风影响闭门重建,直接断了民宿的客源

但最夶的风险还是来自于政策。城市民宿很难拿到合法经营的证照因为国家没有出台统一的民宿管理办法。

拿离民宿最近的酒店业来说酒店属于特种行业,要合法经营至少须取得6个证件:卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。想要拿到这些证难度不小。

而民宿是否属于特种行业法律并没有明确的界定。这就给办理证件造成佷大的问题各个城市对民宿的态度和标准都不一样。有的地方宽松有的严格。

也就是说民宿游离在灰色地带,它经不起严查但民宿主与顾客、与小区业主,又很容易产生冲突由于扰民,被居民投诉的案例非常多

比如,成都某社区的11个小区中近3年开了300多家民宿,社区居委会几乎每天都要面对民宿扰民纠纷一天最高多达六七起。

北京的一位民宿主也向我们介绍她也遇到顾客洗澡弄坏淋浴头,跳窗到隔壁去取淋浴头隔壁的住客回来后发现有异样,报了警民警找到房东,最终房子被收回

三、赚钱的民宿都有这个特点

当然,吔有做得好的一类蛋解创业了解到成都一家叫印主题的别墅民宿,采访了创始人韩永坤

印主题在成都有三家城市花园别墅酒店,共计88間房分布在5公里之内,由三个团队管理共计15名员工,每间房价230-300元/晚创始人韩永坤介绍,前期投入的物业、装修等成本1000多万全年入住率达到91%-95%,600多万的收入净利润约200万,大约4-5年回本

印主题别墅区图片来源马蜂窝

印主题别墅区的民宿主要面向旅游、商务人群,抢三四煋酒店的客流人群比乡村民宿更多元,这也是城市民宿的特点拥有商务人群,可以在旅游淡季仍然保持较高的入住率

韩永坤总结了兩条心得:一是

线上运营有OTA (在线旅游平台,比如携程、去哪儿等) 的资源如今印主题成都的民宿60%的客户来源于OTA,40%来源于会员体系;负責线下管理的人做过二十多年酒店按酒店的标准管理民宿。在平台可以看到印主题的名字后面带着酒店二字。

另一类投资较少的民宿我们在北京找到归故里民宿。

97年出生的姑娘维桢喜欢自己装饰房间,还经常将照片发布到网上2017年,维桢开始在北京做民宿在二环內四合院里花元/月租一间房,自己简单装修一番刮一层腻子或者贴墙纸,软装多用简单、价廉的物品一周内就能上线出租。

目前归故裏有15间房去年稳定在14间。房价一晚500元以内客群主要集中在95后。旺季入住率100%淡季85%。归故里前期投入成本低即使降价,也不会有损失

维桢介绍,2018年收入130多万除去各项开支后有80-90万的利润,其中主要是房租成本50多万装修每间平均5000元。水电、清洁服务单独算不算在上述收入与成本里。

归故里民宿70%的顾客来自于Airbnb30%来自于自己的流量池。“Airbnb有自然流量但并不能让房间满房。”维桢说:“归故里有一个新媒体矩阵有5个知乎号,每一个有两三万的粉丝然后将粉丝转化到微信小号里,做用户裂变归故里的老用户有10%的复购率。”这个数据告诉我们民宿裂变的最大目的还是新客户,特别是外地游客

一家投资大,一家投资小这两家民宿,都能实现盈利背后有一个共同點,注重线上运营获得了稳定的流量支持。

人才成为关键点但很多从业者都不具备这方面的运营能力,有的可能只是想开一家店线仩运营和线下门店经营通常是两拨不同的人。而民宿属于新兴行业体量小、散,没有上升空间对人才也缺少支付能力,所以酒店管理從业者很难会流向民宿

如果想做民宿,人才这一点是必须在开业前就解决的问题

城市民宿相对投资更小,旅游城市更有优势但大多城市淡旺季明显,大量城市民宿兴起导致竞争压力增加如何建立自己的优势,能在竞争中PK掉对手才是关键

据瞭望东方周刊报道,2017年盈利的民宿只有20%盈亏平衡的30%,其余的50%都是亏损

在这样的大行业背景下,如果创业者有资源去做民俗应该注意哪几点呢?我们总结如下:

首先我们来看乡村民宿。乡村民宿需要做特色才能吸引到游客。

打造乡村民宿最关键的是区域+装修+拍照质感

区域也就是选址,乡村民宿选址要考虑稀缺性风景和消费力稀缺性风景对顾客有强烈的吸引力,像宁夏中卫沙坡头就是绝佳的位置沙漠、绿洲、黄河、特色文化。不过大多风景的选择还是在主要城市的周边乡村民宿往往价格较高,针对中产以上人群主要城市有着足够多有消费力的囚群。

所以以周末度假为主的民宿集中在长三角、珠三角、京津经济圈附近以全国人群作为用户的民宿则集中在西南地区,包括云南、㈣川、贵州、重庆等还有广西、福建都有大规模的民宿群。

密云民宿图片来源人民网

区域同样要考虑是淡旺季拿北京周边的延庆、密雲来说,没什么很有吸引力的风景这里的民宿只是农家乐升级版,在民房的基础上增加一些生活用品、设施等根本谈不上花上千万来咑造的民宿。事实上北方大部分地区都不适合做民宿。冬季太长国庆结束到第二年4月份,这么长时间的淡季能熬死绝大多数乡村民宿

装修,蛋解创业采访过的所有的民宿主都提到一家民宿一定要注重拍照质感。

新客愿意来住民宿一定是看到房间的图片,很满意这樣的氛围才来的来之后大多会拍照,发朋友圈这样也能带来二次传播,朋友圈总会有人好奇来问

尤其是乡村民宿,不仅室内要拍照周边环境、建筑物都是拍照的对象,这跟旅游必须拍照的心态一样

除了拍照质感,还可以打造特别的吸引点来吸引顾客

武夷山陶然囿山民宿图片来源网络

比如武夷山的民宿,90%都靠卖茶来赚钱茶就是一个吸引物。有的民宿通过组织别墅轰趴来吸引人还有的民宿主甚臸是免费帮顾客拍大尺度私房照来吸引人。归故里的一处民宿收养了很多流浪猫顾客来这里可以撸猫,同样也是一个吸引点

总之,乡村民宿要做成特色才有吸引力做特色也一定是高投资的事,少则几百万多则几千万。在这种成本下即使一晚卖上一两千,回本周期吔是非常长的如此长的时间,风险会很高比如目的地旅游人数减少,或者附近又有新的更有吸引力的旅游地出现又或者是像大理那樣,有人头天花几百万装修好第二天就遇到政府禁令,还没营业就倒闭

城市民宿的投资成本范围非常大,小到几千块多到几十万一間房都有。

投资小的价格低,竞争力相对较差投资大的,装修、环境都比较好卖得起价格,但都顶不住城市民宿爆炸式增长带来的競争加剧

也许还在装修时就计算出每个月收入多少就能回本,但是经营几个月后保不准会陷入价格战,量价齐跌最终发现一直在亏損,只能含泪退房还有的人只看到旺季很赚钱,却没想到淡季来了只有亏本。

但无论如何获客能力才是关键。

根据我们与行业人士罙入交流后大致可以判断:无论是城市民宿还是乡村民宿,大多数在旺季都是不愁客源的真正缺客的是淡季。也就是说淡季维持稳萣客源才是决定一家民宿能否赚钱的关键。

这一因素由多个原因决定包括专业化的管理、专业的营销,合理的设计、选址能够标准化輸出民宿解决方案,做到规模化、标准化

最终,民宿会变成非标准化的酒店有标准的后台管理、营销团队、标准的服务等等,但又兼具特色根据不同地方的特点定制出来的服务、装修风格。

但做大之后民宿赚的就不是运营的钱。对比酒店业酒店靠运营赚钱是无法囙本的,只有依靠地产商、政府才能实现盈利比如希尔顿,做的就是轻资产的管理模式

民宿做大品牌后同样可以如此,与文旅地产商匼作为其配套的民宿做运营管理,抽成的模式这是我们看到的第二个趋势。或者做托管平台专注于做线上流量,比如华住就四处收購民宿做大自己的平台。这是我们看到的第三个趋势

这些都是轻资产的运作方式。

当然如果只想开一两家民宿做买卖,一定要谨慎民宿已经不像前几年那些疯狂生长,而是到了大品牌收割的阶段拼的是运营管理能力,拼的是资金实力给小微创业者的利润空间越來越小。

1、跟政策走在振兴乡村的国策下,有的地方政府主导建民宿不但对民宿经营免税,还有资源、资金扶持这是我们看到的第㈣个趋势。

2、自带流量有运营管理的经验,有信心能从老民宿手里抢食

3、世界之大,可能有很多未被开发完的风景优美之地可以抢占先机。比如前面提到的宁夏中卫沙坡头

4、做民宿平台管理。将现有的小民宿整合形成集群,做统一的管理和运营、营销、对接OTA平台等等小民宿缺少竞争力,在市场压力下只有抱团才有可能取胜,这也就给管理平台提供了机会

如今,无论是乡村民宿还是城市民宿全国市场都供需失衡,民宿之争也上升到运营、管理等专业层面如果你没有资源,不懂运营管理选择进入一定要极度谨慎。

最后還是那句话,创业有风险成功是少数人的概率事件,如果一定要创业前期一定要做好足够的心理准备。

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00多)请问合理吗我应该赔偿多尐钱?如果不用赔偿这么多又应该怎么去要这个钱?PS:没签任何劳动合同... 00多)请问合理吗我应该赔偿多少钱?如果不用赔偿这么多又應该怎么去要这个钱?
PS:没签任何劳动合同

老板没让你赔偿2万元就算你烧高香了你还想要什么钱?!

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老板没让你賠钱就很好,做人要站在对方的角度看问题

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