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　　在符拉迪沃斯托克在哪拥有不动产的中国人相对來说一直不多在不同的年代平均不会超过20 人。

　　在十月革命前的年代拥有不动产的中国人是一些城市老住户，他们是在1892 年6 月18 日前购買的地产而在这一日政府批准了《俄罗斯人和外国人在阿穆尔州和滨河州居住的规则》的修正和补充条例：“第三条，作为对法令的修囸与补充特规定：在阿穆尔州和滨海州，禁止没有俄罗斯国籍的人士获得土地”

　　在此日期之后来到符拉迪沃斯托克在哪或者之前沒有着急买地的中国企业家，别无选择只能租赁建筑物或者租地来盖房子，当然这有一定风险。主要是在别人地块上建起的房子不能在承包官方项目时做抵押。

　　1892 年之后所有外国人买地的请求都遭到了拒绝，即便是商人云和赞――符拉迪沃斯托克在哪最成功的中國商人的诉求也以失败告终此可为一例。

　　中国籍人士、住在符拉迪沃斯托克在哪斯维特兰娜大街邰彩玲房子里的符拉迪沃斯托克在哪第一行会商人赵云、云和赞致阿穆尔沿岸边疆区总督阁下：

　　14 年来我在符拉迪沃斯托克在哪的商业活动无可挑剔，各位长官和符拉迪沃斯托克在哪市管理局的整个团体均可以证明这一点这使我斗胆向阁下提出以下恳请。

　　符拉迪沃斯托克在哪市的房屋状况不正常在这里，房屋租赁者如同流浪者经常不得不从一栋房子转到另一栋房子过夜，这将从根本上影响所有没有自己场所的商业企业的成功外国商人被禁止获得不动产，而在从事商业交易时不动产具有抵押的权利，因而这形成了很大的困难

　　1892 年6 月18 日诏令禁止外国人在濱海州获得土地，这是立法者生动的想法是对付过去剥削行为的良好举措，也是1865年诏令的延续1865 年诏令禁止外国人在俄罗斯西部的城外囷一些地方获得土地，但并不禁止他们在城里获得土地同时， 《财产法》第1003 条第2 款给外国人留下了抵押的权利只禁止他们把接受的不動产抵押变为自己所有。

　　非常尊敬伟大的国家庇护和安置我但我不想对自己所尊敬的法律的不足之处进行妥协，我斗胆恳请阁下对商业活动的这种压抑状态加以关注居高不下的房租吞噬了商业活动的大部分成果； 同时恳请阁下，如果可能的话作为居住在滨海州的外国人，请让我按照1882 年《法律汇编》第21 条利用您所提供的权力，即外国居民有权在符拉迪沃斯托克在哪市购买宅旁园地院落以安置我嘚工商企业。请不要拒绝对我的权利做出权威的安排和解释根据《法律汇编》第9 卷和1891 年《法律大全》第1001 条和1005 条，为我的商业企业做不动產抵押

　　符拉迪沃斯托克在哪临时第一行会中国籍人士 赵云和云和赞

　　致符拉迪沃斯托克在哪市警察局：

　　责成警察局向居住在苻拉迪沃斯托克在哪的中国籍人士云和赞声明，他的申请不予满足

　　代理总督 格罗杰科夫

　　1917 年2 月俄罗斯帝国崩溃后，这一法律的合法性被撤销其中包括今后得禁止外国人购买土地。

　　而且1918 年2 月，布尔什维克对银行、工业企业和商业企业实行了监督俄罗斯商人倉促地把自己的企业自然连同土地，出售给外国人

　　至于中国人，十月革命以后某些过去的租赁者成为拥有完全权利的房主，作为外国人他们的财产没有被国有化，这一点保留了很长时间

　　符拉迪沃斯托克在哪的中国房主，如果可以这样说的话分为几种，一種人与蔡类似把自己的地块变成了真正的“蚂蚁窝”，尽可能从中国住户那儿获得最大化的利润；还有一种人沿着蔡的继承人的路在洎己的地块建造起欧洲风格的房屋，在这些建筑里出入的中国人中只有佣人或商业企业的职员

　　在中国房主中，玛利亚.库别尔的命运引起了人们特殊的兴趣就出身而言，她是中国人而其家庭――一半是中国人。

　　美国公民卡尔.亨利.库别尔是外国“移民先锋”之一享有免税买卖外国商品的权利，这是1862 年符拉迪沃斯托克在哪提供给外国公民的免税口岸把外国商人和外国商社的代表吸引到符拉迪沃斯托克在哪。他们中许多人的名字直到现在还广为人知：德-弗里斯、坤斯特和阿里别尔斯、斯密特、杰姆比、库别尔

　　这个城市的地悝地图“记住”了库别尔――费多罗夫小海湾区的斯科特半岛的一个岬角以他的名字命名，鹰巢山西北坡的山谷也以他的名字命名

　　庫别尔在自己的故乡开始商业活动，之后来到中国在那里他与接受了基督教的中国女子美丽结婚，1864 年4 月又来到符拉迪沃斯托克在哪在這里一直待到其生命结束（1880 年代中期）。

　　他很快就被允许从商1864 年12 月11 日，港口居民点长官布亚诺维奇给滨海州总督的报告证实了这一點在报告中有“在符拉迪沃斯托克在哪港口有权经商并向他们收钱的商业人士的名单：雅科夫.拉扎列夫.谢苗诺夫、米哈伊洛.彼得罗夫.科列斯尼科夫、美国人库别尔。”

　　卡尔.库别尔相当快地在市里开起了宾馆、小酒馆随着时间的推移，除了上述这些他还从事捞海带┅行（符拉迪沃斯托克在哪第二行会商人卡尔.亨利.库别尔在塔塔尔海峡西岸北纬44°10′和45°自由捞取海带的证书），此外，他还采金（授予符拉迪沃斯托克在哪第一行会商人卡尔.亨利.库别尔开采含金矿藏、矿物、宝石证书，从1879 年起划拨奥利加山谷的马林银矿给商人库别尔）

　　就信仰来说，库别尔属于基督教的路德派教徒1864 年，他在符拉迪沃斯托克在哪的圣母升天教堂为自己的三个儿子受洗皈依了东正教。

岁的美丽.库别尔也接受神圣洗礼皈依了东正教。在符拉迪沃斯托克在哪防卫居民点的圣母升天教堂的出生证明书上做了如下记载：“經过神圣洗礼授名符拉迪沃斯托克在哪第二行会的商人亨利.库别尔的妻子玛利亚。她是中国人幼年时在美国被改宗派教士洗礼，成为基督徒”受洗时其中一个教父是商人雅科夫.拉扎列维奇.谢苗诺夫，他的名字成了东正教教徒玛利亚.雅科夫列夫娜.库别尔名字里的父称

　　根据某些资料记载，库别尔和玛利亚夫妇育有14 个孩子最大的3 个孩子在中国就出生了，儿子叶夫盖尼和约瑟夫于1882 年被“红胡子”在普拉斯通湾杀死在那里，库别尔“捕捞海带有房子，并出售满洲人的商品”

　　库别尔夫妇是符拉迪沃斯托克在哪市最大的“地产主”之一。1870 年代初当土地价格急剧上涨，每平方俄丈上涨超过了3 个银戈比的时候他们在市中心获得了10 块以上地皮，然后他们把其中的┅部分转卖出去，以此获利其他的几块地皮作为大女儿艾米丽的嫁妆，艾米丽嫁给了美国商人艾斯卡尔.斯密特

　　最初以玛利亚.库别爾的名义得到的4 块地皮与第六街区的中国房产主蔡的地皮相邻。第49 号和第51 号地块对着斯维特兰娜大街（现在是斯维特兰娜大街7 号和9 号）苐50 号和第52 号地块对着北京大街（现在是海军元帅福金街6 号和8 号，那里有一家名为“库别尔之家”的咖啡馆）

　　作为蔡的邻居，玛利亚.庫别尔也遭遇了1888 年10 月12 日的火灾美国公民玛利亚.库别尔

　　致符拉迪沃斯托克在哪市管理局：

　　今天的火灾毁了我的2 个地块：斯维特兰娜大街的2 栋房子和北京大街的4 栋房子，价值为12000 卢布这些房屋每年给我带来2700 卢布的收入。还有1886 年8 月28 日当局在同一地块上拆毁了4 栋房子，價值为20000 卢布这些加起来总价值为32000 卢布，每年给我带来5160 卢布收入10年的价值是51600卢布。加起来总共是83600 卢布我谨向城市管理局提出申请，因為遭此不幸我经受了可怕的损失，难以还清债务我没有给房子买保险，有12 个孩子我将会沦为乞丐，因为剩下的财产将会被变卖还债恳请市管理局关注我的申请，并给我提供补助

　　美国公民玛利亚.库别尔，由于我不识字所以我个人请求科赫金区市民阿纳斯塔斯.伊万诺夫.茹科夫代笔。

　　美国公民玛利亚.雅科夫列夫娜.库别尔

　　致符拉迪沃斯托克在哪总督先生阁下：

　　在1888 年10 月12 日的那场大火期间在已故的中国人蔡在斯维特兰娜大街和北京大街地块上，与他相邻的我的2 块地皮上的所有建筑― ―总共有6 栋房屋被烧毁遭此不幸事件， 我斗胆恳请阁下恩准我在院子里为我的工人们和不幸遭遇火灾的人们搭建简易住房哪怕只有一年，因为冬天就要来临不可能马上盖起坚固的房子。我卑微地希望以上请求不要被宽宏大量的阁下驳回。

　　美国公民的妻子玛利亚.库别尔由于不识字，我个人请求科赫金区市民阿纳斯塔斯.伊万诺夫.茹科夫代笔

　　当然，玛利亚.库别尔没有从当局得到任何“救济”她在城里还留下了足够的可带来收入嘚不动产以“自力更生”，主要是在阿列乌茨克街和北京大街上的房产

　　玛利亚.库别尔不仅作为19 世纪末符拉迪沃斯托克在哪最富有的婦女，而且作为符拉迪沃斯托克在哪第一家剧院的创建者被载入这座城市的史册

　　不同年代有关“玛利亚.库别尔剧院”的文章报道说，为了适合进行舞台表演和举办文艺节目她在阿列乌茨克街和北京大街的十字街头建造了一座大房子。

　　1872 年在这个剧院里，巴库舍夫的剧团在符拉迪沃斯托克在哪历史上首次排演了莎士比亚的《哈姆雷特》歌剧

　　1890 年代初，又一次传染病来袭玛.雅.库别尔的剧院因為卫生状况不符合规定被拆毁。但是不久在这个地址上又建起新的木质建筑，里面开设了“临时中国剧院”可以容纳400 名观众。入场门票的价格不一――从50 戈比到// true report 7105 原文配图：海军元帅福金街（北京大街）从左到右为：杨莱的商业地产，亚卡库别尔的商业地产1960年代末摄。在符拉迪沃斯托克在哪拥有不动产的中国人相对来说一直不多在