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自己办房产证,请一定看过来,少走冤枉路
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房产证本来交房时可以委托代理公司办的，但考虑到自己的所有凭证（包括身份证、结婚证、户口簿等）都要交给代理公司，实在不放心自己的私人信息外泄，所以决定自己办房产证。
1、自己先复印好东西
& && &知道办房产证要很多东西，所以事先自己都复印好了。包括身份证、结婚证、房屋初始登记证（这个一定要问自己房屋的开发公司要）、商品房买卖合同、销售发票，户口簿（孩子未成年）。
2、到产监处服务台拿号排队
& && &产监处服务台人满为患（据说每天如此），一定要问清楚自己该怎么弄。我要了张流程图，想按部就班地走流程，但自以为是地走流程，麻烦来了。
& & 先配测绘图，这个好办，找到测绘窗口，给销售合同和销售发票看，一会儿一张测绘图就好了，这个是免费打印的。
& & 接着要去缴契税。契税在产监处外面农村商业银行缴，奔过去，窗口问是第一套房的话要有第一套房的证明，可以优惠契税。奔回产监处问服务台。服务台给了号，252号，排队等候。终于知道办产权证排队不是说说的，几百号人干坐着等。
& && &我也等，巴巴地等。终于快到耐心极限时，轮到了。填表格，第一套房证明申请。填完表，奔到农商行缴税，再奔回产监处。
3、有贷款的提前拿好“房屋预告登记证明”“房屋登记申请书”
& &&&这回可以申请了产权了吧？亏我多个心眼，依着流程图上的“向银行贷款购房，一并办理他项权证的，提交下列材料”里一行字“登房机构认为必要的其他材料“，问服务人员这个是否有所指，被告知公积金贷款要到置业担保公司拿“房屋预告登记证明”“房屋登记申请书”。
& && &原指望着半天弄好产权证手续，这下黄了。赶到置业担保公司，要到材料，又过去了一个时辰。再回产监处拿号，估计工作人员下班也办不完了。
4、最后一步，死等，办产权证手续
& && &又一天下午两点半，产监处依然人头挤挤。服务台看过所有材料，给了个号，说这下可以了，等着办吧。哇噻，291号，晕死，前面有53个在等待。旁边一女士嚷嚷，我来了6趟了，怎么每次跟我说少东西，不能一次说透嘛。同情。
& && &好歹我只来两趟，今天一定要挤上车。死守着，一个半小时候，终于轮到（速度比想像中的快，比银行里排队快）。10分钟，交完所有材料，告知一周后来拿证。
& && &完事了？完事了！晕，原来都是排队惹的麻烦。
& && &好了，这是我的办房产证过程。需要提醒总结一下：& && &
& && &一是办证前先复印好所需材料，在产监处复印的话费钱费时。
& && &二是有贷款买房的，要到置业担保公司（我是公积金贷款，银行商贷的话要到银行拿）拿到预告登记证明和房屋申请表三。（自己全额买房的，此项免）
& && &三是到产监处办证时，要到服务台问清楚事项，然后取号。取了号，你有足够时间去缴契税（如果是第一套房要另外取个号，拿到第一套房证明，可以契税优惠）。缴完契税，你先委托测绘配图，这个只要二三分钟，然后检查你的东西备齐没有，备齐了，就等着叫号。等待时，有2小时免费WIFI上。
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这是产监处给的流程图
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LZ 好人，点个赞！
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好啊，必须顶顶
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问下楼主，产监处在什么地方？
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lemnhua 发表于
问下楼主，产监处在什么地方？
貌似是在复兴路上，商业大厦后面
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这个要顶，可以省去不少事情的
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这个好，顶一个。
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楼主有心人
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看看哇，丁丁
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楼主是位大好人
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谢谢楼主，收了留着用，
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不一定到市中心的去办，各区好像也有分中心，前几天我在新区分中心去办的，人很少，从进去到出来也就半小时。当然也有前提，前一天把需要的资料按照要求先准备好了。
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这个不错。
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不过现在个人信息在哪个单位基本都会泄露出去，
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你让代理公司怎么混饭吃！
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各区有产监处?我没听说过，可以问问。身份证复印件给别人，这是我最怕的，所以自己办找罪受。
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自己去办会被工作人员白眼的，，她们习惯房地产公司统一帮业主代办。。。
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现在走群众路线，白眼不会有。排队没办法，交易旺盛。
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在购买一套房子之后，房产证是必不可少的东西，那在办理房产证时这些知识你应该知道：办房产证需要什么证件 房产证办理流程及费用。
自己办理房产证，需要准备一下相关文件：
1.购房合同正本(在开发商手里);
2.合同预售登记表(一般在合同里贴着);
3.户口本、身份证复印件(办理时随身带原件);
4.房屋测绘表、图(本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的);
5.房屋登记表(在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章);
6.上述工作完成后，等着领证(15个工作日左右)
这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。
房产证办理流程
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房产证办理费用
办理《房地产权证》所需费用项目
1、契税：日前签署合同的按 6% 收取
日前签署合同的按 3% 收取
日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。
2、劳务费 ：3元/㎡
3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取
5、印花税：0.03%
(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;
(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;
(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。
【责任编辑：万晓明 】
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