月收入3万为什么买不起房？
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月收入3万为什么买不起房？
&&&&&&&&有感于最近看到的一篇文章，结合深圳的房价，聊一聊收入的问题。承认楼市“价格泡沫”的客观存在&&&&&&&&众所周知，房地产对各行各业具有产业关联性和带动性，过去很长时间内被定位于国民经济的支柱产业。公园森林在很久以前的文章里也提到过，公认中国楼市“泡沫”存在的判断依据主要有：超高的租售比、超高的房价收入比，以及其它横向比较、纵向比较指标等。租售比、房价收入比等通用指标早已大大超越了国际警戒线，以致最后得出的结论是：这些指标在中国是不适用的。人们因此找出了很多中国高房价合理的理由，这些理由到现在为止还都无法证伪。横向比较，有研究机构测算，中国当前仅一线城市的地价就可买下半个美国；纵向比较，房价增长持续大幅度超出其它价格（如消费价格、工业价格）的增长，中国房地产行业增长持续大幅超出工业增长、整体经济增长，并显然伤害到了实业发展。&&&&&&&&因此，如果说中国存在楼市泡沫，恐怕没人拒绝，说中国楼市存在巨大泡沫，大部分人也会认可。但是，若说中国楼市泡沫会破裂，大部分人会将信将疑，甚至很多人认为中国楼市泡沫还将继续扩大，还远未到破的地步！公园森林认为，中国楼市泡沫的基础是货币超发，因而对楼市前景的看法是——货币不收紧，房价难降。泡沫在这个前提下，存在具备合理性。&&&&&&&&而已深圳为代表的的一线城市，人口聚集论、虹吸效应、人口结构的优胜劣汰、一级市场的土地垄断，等等，这个情况还要更复杂一些。既然我们假定了房价难降，对于普通人来说，我们立足深圳买房的出路在哪里？能力强、收入高并不代表经济基础雄厚，底子和路子更重要&&&&&&&&我举个很简单的例子，A是我新结实的一个年轻朋友，在买房的问题上经常求助于我。最近有一次一起吃饭，他跟我倒苦水：月收入3万多了，已经爬到了经理的位置，最近四处看房，越看越灰心，买不起深圳的房子。我反笑他，你一个90后，工作才五年，你专业能力是很强，但是比你底子厚的人多得去了，比你路子宽的人也多得去了，深圳遍地都是比你经济基础实力强的人，很多人早已储备好了第一桶金，甚至第二桶金、第三桶金。关内一年才寥寥无几的几个新盘，有钱人都盯着呢，凭什么轮到你一个小鲜肉买得起房？&&&&&&&&于是，我向他举出了那个经典的模型——房价是一层一层向上传导的，有人买小产权，有人买大产权；有人买关外，有人买关内；有人买小户型，有人买大户型；有人买普通住宅，有人买别墅；有人贷款买房，有人全款买房；有人买第一套，有人买第N套。任何一个在深圳湾全款买了别墅的人，他曾经可能买过小产权房，住过布吉，住过40平的一房一厅，背过沉重的房贷。换句话说，你得一步一步来，有多少钱，办多少事。&&&&&&&&在这里，大家一定要有清楚的认识，京沪深大部分的房子早已不是给工薪阶层买的（除了少部分个别上车盘之外），或者说，靠工资买房的时代早已结束了。那么对于一个既没有家庭背景，也没有经济基础，仅仅有工作能力、有拼搏意念的年轻人来说，还有没有上车机会？&&&&&&&&公园森林看到比较多的例子是——快速逆袭，弯道超车，这种例子也不鲜见。最近我看到一篇关于逆袭比较好的文章，基本上符合这个社会的真实情况。其中大部分的观点与公园森林本人的经验不谋而合。——————————————————————————————————如何提高收入，是大家关心的永恒话题。而收入有两个标志性的节点，一个是月入过万，一个是月入过十万。前者代表只要你不在北上深等少数几个房价恐怖的城市，可以过上不错的日子。而后者，在大部分人眼中已经算是有钱人了。之所以写这篇文章，原因有两个：1、和标题恰好相反，想要达到月入过十万，不是你光“努力”就可以的。或者这么说，不是靠一般方式的努力就可以的，你还得在战略、战术、方法论上有套路。2、现在很多月入五六千、身边朋友也没有一个月入过十万的人在网上大谈什么“怎样才能月入过十万“，实在让人痛心疾首又啼笑皆非。而本人正好经历过这样的阶段，身边也一大堆经典案例，觉得有必要讲点真东西。必须说明，即便你天赋异禀、工作非常努力，但有超过99%的概率，你是达不到月入十万的。因为对大部分人来说，工作所得收入就是唯一收入来源。月入十万，代表年薪超过百万。而现在，即便是大型国企省区分公司的老总、外企大区负责人，收入也不过这个数，甚至还略微不到。但这样的位子，全中国所有公司加起来，也是非常有限的，能坐上去，绝对不是一个纯方法论的问题，讨论起来毫无意义。在过去，如果手里有权，做点桌面下的交易，是增加收入的好手段。所以如果在实权部门，要害单位，可能额外收入远超工作所得，工资只不过是零花钱而已。但现在，此等行为已经非常高危，一不小心就把自己送进去了。我们只不过想做个过点滋润小日子的老百姓而已，没必要为此连自己都搭上。所以，假如你能力和努力程度还不错，想”安全“的月入十万，必须想点别的套路。套路1：进入真正高收入的行业在大部分企业，你即便做到分公司负责人，也很难月入十万。但在某些真正的高收入行业，即便你是普通员工，只要做的是核心业务，也有机会达到这个数。一个比较典型的行业就是金融行业，如基金、投行、信托等。我有个学弟，之前在政府部门上班，每个月领五千多块工资，日子过得痛苦不堪，但人非常聪明。工作期间，他读了个金融的在职硕士，顺便把CFA给考了（这是个非常贵又非常难考的证），后来跳槽到深圳一家证券公司，做投行的研究员，两年后年收入就过了百万。赚钱有三个方式：靠和事情打交道赚钱，靠和人打交道赚钱，以及靠和钱打交道赚钱。其中，靠和钱打交道赚钱是效率最高的一种方式，所以只要是业务良好的金融公司，利润都非常可观，也更愿意发钱给核心员工。我曾经在基金公司负责销售工作，在第二年也达到了几十万的年收入。那时候已经是09年，过了公募基金的黄金时期。大家可能很难相信，在大盘走势好的时候，这个行业即便一个普通的基金销售渠道人员（也就是销售），年收入随便都五十万到一百万左右。当然，除了金融之外，也还有不少此类高收入行业，需要大家平时注意观察记录。在一家企业想靠积累资历、做业绩得到升迁和收入提升的机会，不是不可以，只是过程非常漫长，即便做到了收入也还是非常有限。但如果你往一个方向去学习、积累能力，跳槽到这样的高收入行业，难度不会比升迁更大，可所得更多。套路2：地域差异化收入在外企待过的朋友应该知道Global&Pay和Local&Pay的意思。简单理解，后者可以认为是当地水准收入，前者代表的是全球水准收入（一般按照发达国家标准来设定）。举个例子，如果你在某外企中国大区工作，一开始享受的是Local&Pay，可能是5万人民币一个月。如果走到高管，或者借调到美国工作，享受Global&Pay之后，工资就按照美元标准来发了（或者是美国人员外派到中国工作），可能是5万美元一个月。这样，你享受到的是美国的收入标准，但事实在中国生活和花钱，日子过得当然爽歪歪。但是，即便在外企，想拿到Global&Pay也是件非常困难的事情，也不是我要给大家指明的路。其实，假如你有特长，英文又不错，依靠现在发达的网络，完全可以赚取另一种形式的Global&Pay。我有个老乡，是个程序员，他是TopCoder这个网站的早期用户，现在在上面已经做到了很高的级别，轻松月入超过十万。TopCoder是个什么网站呢？它是个全球性的在线编程比赛网站，大致是这样的：有开发需求的企业会在上面发布任务，每个人可以在上面领取任务，最后网站根据完成质量，排出不同人完成情况的名词，由前三名分享企业为该任务设置的佣金。不像在中国，往往给程序类开发任务设定特别低的佣金。TopCoder上的任务往往佣金不菲，而且是按照美元标准设定的。所以如果在中国去做这些任务，折算成人民币之后的收入就非常可观了。除了TopCoder之外，类似的平台还不少，比如Freelance，也是一个你可以利用业余时间出售技能赚钱的网站。只要你有能力，使劲赚欧洲人、美国人的钱，在中国花，不要太潇洒。套路3：看准风口机会All&in（全身心投入）现在对普通人来说，做什么最赚钱？不得不说，做公众号绝对算一个。我在之前文章也曾经说过，身边很多朋友（有不少还在读大学），只靠一个人，一台电脑，一个公众号，便轻松月入过十万，比打工爽太多了。当然，你现在再开始做公众号，难度就会大不少（但机会仍然很多）。目前达到月入十万标准的，往往都是两三年前看到了这个行业的机会，奋不顾身杀了进来，并且坚持了下来。其实，在中国每过一段时间，便会出现一次类似自媒体这样可以让人“暴富”的机会，如自媒体之前的淘宝电商，或者房地产投资（早期房价不贵，再利用贷款杠杆，其实门槛远不如现在高）。任何一次机会只要你抓住了，或许都能解决一辈子的财务问题。除了自媒体外，不久的将来在人工智能、VR、养老、医疗保健等行业还会出现很多这样的机会。关键是：你要提前看到，提前布局，并且坚持下去。时机的判断当然非常重要，但这又是另外一个话题了。套路4：加入有潜力的团队和初创公司《腾讯传》里提到过一个非常有意思的小插曲，早期创业的时候，腾讯很难招到人，所以马化腾也很珍惜一开始就跟着自己干的人。在上市的时候，他还分配了0.5个点的股份给一个前台。谁也每想到，后面腾讯越来越牛逼。这个前台持有的股份，后面价值几十个亿，而她也成为全世界最有钱的前台。工资，只是企业为员工付出劳动支付的固定报酬，主要的评估依据是该员工从事的岗位和做出的成效，所以它的想象力空间是非常有限的。但股份不一样，它虽然不稳定，几乎没法预期。但是评估依据是这家企业的发展潜力和创造的利润。个人的能力和可以完成的工作是非常有限的，但企业的发展前景是几乎无限的。这就是两者最大的区别。所以，与其在大企业拿看似很高的福利和收入，不如年轻的时候加入有潜力的团队和初创企业，但一定是要有股份的那种，即便牺牲短期收入也要在所不惜。只要企业发展起来了，后面工资可能连零花钱都算不上。套路5：做资源、信息不对称的生意为啥打工收入有限，而做生意容易暴富？因为前者出售的是时间，但你一天就24小时，非常有限；而后者出售的往往是信息/资源的不对称，受时间限制是很小的。啥叫资源不对称？比如我的老家是广东梅州，当地生产沙田柚（一种水果），很好吃，当地收购价也能便宜，但拿到外地去能卖个很好的价钱。我有个老乡就专门做沙田柚生意，一年销售额几千万。啥叫信息不对称？比如有个同学很早进入地铁公司上班，他能提前知道地铁线路的规划，便提前去附近买房。到现在，他还在地铁公司上班，年入十几万，但是买房投资带来的收入已经过千万。充分分析自己所处地域、拥有人脉带来的信息、资源方面的不对称，便有很多机会利用这种不对称去赚钱，关键看你是否有心，有行动力。所以你看，大部分人理解的“我要更加努力，去达到月入十万”，可能都是如何更拼命地工作，如何把工作做得更好，根本没有跳出本职工作的思考范围。但可惜的是，走这条路是几乎不可能达到月入十万的。想做到月入十万，除了做好本职工作外，你真正应该注意的方向是：1、努力提高自己各方面的能力，这是一切的根本。2、拓展你的人脉，才有机会发现有潜力的团队、企业，发现信息和资源的不对称3、根据上面的5个套路，规划好一两条主要路线，并且做好各方面的准备。——————————————————————————————————&&&&&&&&最后，我们回到原文的观点。其实，月收入3万，如果你恰好在这个区间内，并不能算低。只不过，差的并不是月收入，而是底子。假如底子太薄，又想买房站稳脚跟，那么我有两个建议：&&&&&&&&一、有多少钱办多少事。在想不改变现状的前提下，在目前能力可以达到的范围内尽快上车。收入高、底子差，代表你是个潜力股，你具备比较好的成长空间。那么上车之后再慢慢找座位，找前排座位，找风景好的座位。&&&&&&&&二、如上文所说，这个社会到处都是机会成本，表面上你投入了大量的时间和精力获得了一些东西，但实际上由于你投入的时间和精力太多，导致你错过了很多更好的机会。如果目前本职工作月收入偏低，建议你不要把精力完全集中在本职工作上，而是拓宽视野，重新发掘价值，另辟新路，弯道超车。更多楼市分析文章欢迎关注微信公众号：公园森林本帖于 17:56 被楼主编辑过
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三万想买市内，五万想着买后海，眼高手低永远也买不到房
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