地产3·15系列跟踪报道 | 曾买了無证的土地怎么办销售逼收全款 北京ONE证件办理仍遥遥无期

　　华夏时报（）记者陆肖肖 北京报道

　　北京ONE 1号楼的业主近年来不堪其扰业主表示，自己买的房子都住不踏实害怕房子被开发商突然收回。

　　由于缺乏《商品房预售许可证》北京ONE 1号楼业主住了五年多的房子，现在都办不了贷款开发商北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称“实地地产”）还经常催收业主交全款，采用过停水停电、停電梯、私自换锁、频繁敲门的方式催款驱赶业主，甚至还出现了殴打业主的行为

　　2018年2月和12月，《华夏时报》记者曾两次报道了北京ONE 1號楼业主的遭遇并发表了《买了无证的土地怎么办销售逼收全款 北京ONE“黑手段”野蛮收房》《北京ONE入住五年仍无销售证 业主起诉被判腾退房屋》两篇文章。

　　李君告诉《华夏时报》记者自己是在2013年买的房子，开发商卖房时承诺五证齐全已经是现房的1号楼也令自己没囿察觉到问题。购入时价格在2.3万元/平米自己交了60%左右189万元的首付款，双方约定剩余120万左右的房款将办理银行贷款。

　　后来包括李君在内的众多业主才发现，小区的五栋住宅里1号楼并没有预售证，这也是后来房屋贷款办不下来的原因在办理收房入住时，开发商让業主签了一份补充协议和承诺书双方就支付剩余房款具体事宜做出约定，购房者于2014年3月至2016年9月期间支付剩余房款每半年交一次，一共陸期在2016年9月支付完毕。多位业主表示“不签开发商就不让住，他也承诺网签很快就能办好大家只好签了。”

　　但北京ONE 1号楼的证件問题一直没能解决据了解，该楼栋目前仅取得了《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等四个证件缺少《商品房预售许可证》。证件不全就无法办理房屋贷款更没法办理网签和房产证。

　　在入住的五年时间里李君等业主一直住不踏实，“自己的房子住起来沒有一丝安全感以前开发商差不多每年春节前都会集中向业主催款，停水、停电、停电梯、安装门禁、半夜敲门、私自换锁、驱赶业主等等招数都用尽了大家真是怕了，见了他们都躲着走”

　　在315国际消费者权益日之际，《华夏时报》记者回访了北京ONE 1号楼的业主发現房子的问题尚未解决，但矛盾已暂时搁置开发商、业主双方并无再发生重大冲突。

　　业主李君告诉《华夏时报》记者近期开发商沒有再勒令业主交房款，以前1号楼安装的人脸识别门禁不交全款的业主不给办理通行手续，现在门禁也取消了但项目的证件问题也没囿听说有何进展，我们房子的贷款手续、房产证办理更是遥遥无期了

　　深感房子变成正常商品房的希望越来越渺茫，李君对实地地产提起了诉讼法院判决双方合同、补充协议无效，开发商返还李君所缴首付等201万费用开发商需赔偿原告损失165万元，李君需7日内腾退房屋但李君并不能接受这个结果，他表示将继续上诉等待法院重新开庭。

　　多位业主告诉《华夏时报》记者现在问题是暂时搁置了，開发商没有再逼我们交房款目前业主们也没有其他办法，只能等着在政府的协调下事情能早点解决。

　　为寻求事情的解决方案《華夏时报》记者拨打了实地地产负责人杨女士的电话，但对方拒绝了记者的采访要求

首先是农村户口爷爷奶奶那代囚遗留下来的土地，没有任何证件请问，后代需要为这些土地办证件吗办理什么证件？如何办理谢谢。