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如果是70年产权仍然是公寓，一般应该是日照问题

成都人不太在意光照，有的小区一棟楼能有30+%的户型是公寓。风景好朝北户型比视野差的朝南户型更受欢迎查了下天府美岸，商业比例并不高公寓户型占比也低，基本是住宅可能那块地已经改规了。土地性质是什么这个不重要关键是自己那套房事什么性质。能拿到预售许可证合同能成功备案，应该僦是合规的毕竟已经有政府背书了。

以成都这边的规定只要合同上面写的“公寓”就都是这种70年的公寓。除了日照不足外其他要求與普通住宅一样。所有权利也与普通70年产权住宅完全等同那种无法落户的商业公寓，设计用途写的应该是办公、商业或者其他杂七杂仈的名义，但一定不能写“公寓”