一、以出让方式取得土地使用权嘚转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，不同的建筑房屋房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年工业用地50年，而商用房屋建筑产權年限只有40年 我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年二手房是卖方从开发商手里购得的，产权年限已经不足70年