业委会主任被免拒交公章
日 09:33来源：
本报讯 记者徐伟 原小区业委会主任遭罢免后，一直不愿将业委会公章、财务账目等交出来，这让新成立的业委会工作起来很困难。于是，新业委会将原业委会主任告上法院，要求其返还公章、账目等。近日，重庆市第五中级人民法院作出终审判决，支持了新业委会的诉讼请求。
2010年7月，郑某经法定程序被罢免业主委员会主任一职，业委会于同年8月，召开业委会委员会议推选了新的主任、副主任、秘书。随后，新选举产生的业委会也到主管部门备了案。新业委会通知郑某到辖区居委会办公室办理印章、财务账目等移交工作，但郑某逾期未移交。2011年5月，郑某私自将印章及财务账目移交给他人，并加盖原业委会印章，声称已办理移交手续。无奈之下，新业委会将郑某告上法院，要求其立即移交原业委会印章及相关财务账目资料及原业委会其他资料。
在法庭上，新业委会称，小区原业委会主任郑某严重失职、严重侵犯了业主利益，已被业委会罢免主任一职，之后经法定程序重新组建了业主委员会。新业委会多次致函郑某，要求她及时移交印章及业委会财务账目及其他资料，但她一直置之不理。
法院审理后认为，本案所涉印章、财务账目等涉及到某小区全体业主的权益，而新业委会按法定程序产生是合法的，在小区业主大会讨论，经小区三分之二以上的业主表决同意后，可代表业主提起诉讼，新业委会具备诉讼主体资格。郑某的业委会主任之职被罢免后，应在合理期限内办理移交工作。
据此，法院一审判令郑某应将原业委会的印章、财务账目及业委会所有资料移交给新业委会。一审宣判后，郑某不服提起上诉，重庆五中院近日二审开庭后维持了一审判决。
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科技 · 健康业主委员会主任承担55.6万元赔偿
业委会及主任一审被判赔55.6万
李文及恒雅居业委会辩称，李文不是适格被告，C栋楼涉案大门朝向马路，一直只有门框，小区业主多次被盗，安全隐患突出，在李文住院期间，不知何人出于安全考虑，用砖暂时砌筑C栋楼的大门。该楼另外还有两扇门可以进出楼房，如因装修需要，可随时推掉大门砖墙，开发商未安装大门，说明其自己并不实际使用该楼，C栋楼的闲置与大门暂时被封无因果关系。
三亚城郊法院查明，涉案C栋楼为办公楼，临凤凰路大门仅装有门框，楼后有2道木门，李文家曾于2010年12月被盗，小区业委会及业主认为该楼大门未装门叶、后门未装锁，影响到小区安全，李文于2011年8月让业委会副主任李某买砖将C栋楼大门封住，致使该楼空置无法使用。
法院认为，开发商享有小区C栋楼的所有权，李文及业委会以影响安全为由封住该楼大门，其行为已妨害开发商行使物权。但该楼地下室有小区水电配套设施且直通小区，C栋楼未安大门的确造成一定安全隐患。2012年4月，开发商取得该楼的房产证，且业委会移交物业管理权给新的物管，该楼未能及时拆除砖头、安装大门加强小区安全，开发商也应对该楼未能及时装修出租承担部分责任。“C栋楼建筑面积3618平方米，2011年8月封门至2012年4月共9个月，扣除合理装修期间3个月，按照每月每平方米25.63元的租金，李文及委员会应赔偿开发商55.6万元。”
日前，三亚城郊法院对此案作出一审判决，判令恒雅居业委会和李文停止对小区C栋楼的妨碍并拆除封门砖头，将大门恢复原状，同时连带赔偿两家开发商C栋楼房的租金损失55.6万元;业委会和租户王某退还B栋两户涉案出租屋给开发商，返还房租4.32万元，同时业委会返还6号商铺半年的租金收益3.6万元。恒雅居小区业委会及李文不服一审判决，已经向三亚中院提起上诉。三亚中院将择日开庭审理。
业委会对外不能独立承担民事责任
海南大兴天泰律师事务所冯桦律师认为，本案是一宗一般侵权责任纠纷案件。
一般侵权责任指行为人对因故意或过失侵害他人财产权和人身权，并造成损害的违法行为应当承担的民事责任。原告必须有足够证据证明被告实施了侵害行为，致其遭受损失，且侵害行为与损失存在因果关系，否则被告不应就此侵权行为承担责任。本案中，如果李文实施了侵权行为，李文系业主委员会主任，其所实施的一切与小区物业管理有关的活动都是其履行职责的职务行为，根据《侵权责任法》规定，其职务行为产生的后果应当由其所代表的业委会承担。一般来说，李文和业委会之间不构成连带赔偿责任。冯律师认为，根据物业管理条例有关规定，业主委员会既不是企业法人，也不是非企业法人，自身没有独立的资产，其对外不能独立承担民事责任。
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> 我也是小区的业主委员会主任，在工作中感到有些问题不好操作，如
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我也是小区的业主委员会主任，在工作中感到有些问题不好操作，如物业公司收支情况可不。。。
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美丽咖啡豆
您好！我是论坛的管理员！欢迎您来房谈和大家交流，今天下午2：00嘉宾会和大家在线。。。
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你是哪个小区的?你说的情况很多社区都有,说实话我家都不交物业费,,大家觉得物业做。。。
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回复：你是哪个小区的?你说的情况很多社区都有,说实话我家都不交物业费,,大家觉得。。。
有些问题好解决，但有些问题的确不是物业能解决的，有文化、充满热心的人也不能解决。
我明白,夹在开发商和业主之间很为难,比如很简单的例子,供热费的事情有时就很难办,。。。
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关于物业费的收支情况，一般规定每年物业公司至少向业主提供收支情况，对外公布。应该。。。
关于物业费的收支情况，一般规定每年物业公司至少向业主提供收支情况，对外公布。应该可以委托审计事务所的，作为业主可能没有这个权利，直接查帐，而且一般的人很难看得懂。关于不交物业费的业主，首先我们是这样的，首先分类，把不交物业费的业主进行分类，找出理由，也可能有无理要求的业主，大部分还是合理的，进行讨论，如果觉得理由不是很充足，我们业主委员会可以做工作了。
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