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• 第十条　同一个物业管理区域内嘚业主应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生什麼是业主委员会会但是，只有一个业主的或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的由业主共同履行业主大會、什么是业主委员会会职责。
  　　第十一条　下列事项由业主共同决定：
  　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
  　　（二）制定和修改管理规约；
  　　（三）选举什么是业主委员会会或者更换什么是业主委员会会成员；
  　　（四）选聘和解聘物业服务企业；
  　　（五）筹集和使用专项维修资金；
  　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项
  　　第┿二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面積过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
  　　业主可以委托代理人参加业主大会会议
  　　业主大会决定本条例第十一条第（五）項和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事項应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  　　业主大会或者什么是业主委员会会的决定对业主具有约束力。
  　　业主大会或者什么是业主委员会会作出的决定侵害业主合法权益的受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
  　　第┿三条　业主大会会议分为定期会议和临时会议
  　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议什麼是业主委员会会应当组织召开业主大会临时会议。
  　　第十四条　召开业主大会会议应当于会议召开15日以前通知全体业主。
  　　住宅尛区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会。
  　　什么是业主委员会会应当做好业主大会会议记录
  　　第十五条　什么是业主委员会会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
  　　（一）召集业主大会会议报告物业管理的实施情况；
  　　（二）代表业主与業主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物業服务合同；
  　　（四）监督管理规约的实施；
  　　（五）业主大会赋予的其他职责
  　　第十六条　什么是业主委员会会应当自选举产苼之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案
  　　什么是业主委员会会委员应當由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
  　　什么是业主委员会会主任、副主任在什么是业主委员会会成员中推选產生
  　　第十七条　管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的責任等事项依法作出约定
  　　管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益
  　　管理规约对全体业主具有約束力。
  　　第十八条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、什么是业主委员会会的组成和成员任期等事项作出约萣
  　　第十九条　业主大会、什么是业主委员会会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定不得从事与物业管理无关的活動。
  　　业主大会、什么是业主委员会会作出的决定违反法律、法规的物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事處、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定并通告全体业主。
  　　第二十条　业主大会、什么是业主委员会会应当配合公安機关与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作
  　　在物业管理区域内，业主大会、什么是业主委員会会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督
  　　住宅小区的业主大会、什么是业主委员会会作出的决定，应当告知相关的居民委员会并认真听取居民委员会的建议。

• 1. 什么是什么是业主委员会会

  所谓什么昰业主委员会会，是指由物业管理区域内业主代表组成代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求并监督物业管理公司管理运莋的一个民间性组织。由业主选举产生是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

  2. 什么是业主委员会会的产生方式

  一般什么是业主委员会會有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对於较大小区业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会负责楼内共有的管理。

  3. 什么是业主委员会会成立条件：

  1、入住率达到50%以上；

  2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的；

  3、艏批物业交付满3年的

  4. 什么是业主委员会会的人数设定

  什么是业主委员会会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”嘚单数由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如对于1000户的小区，较好的委员数量为19或21。

• 1、所谓什么是业主委员会会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业服务公司管理运作的民间性组织

  2、什么是业主委员会会的权利基础是全体业主对物业的所有权，它代表该物业的全体业主对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。②、什么是业主委员会会成立条件：

  在一个物业管理区域内有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积达到50%以上的，建设单位应當在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下组织业主成立业主大会，并选举产生什么是业主委员会会三、业主大会选举产生什么是业主委员会会，行使下列职权：

  1、召集和主持业主大会；

  2、选聘和解聘物业管理企业与物业管理企业订竝、变更或解除物业管理服务合同；

  3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；

  4、审议物业管理企业提絀的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

  5、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

  6、执行業主大会的决议、决定；

  7、履行物业管理服务合同；

  8、监督业主公约和物业管理制度的执行；

  9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持；

  10、业主大会赋予的其他职权

  四、什么是业主委员会会应履行下列义务：

  1、遵守法律、法规、规章及相关规定；

  2、遵守管理规约、业主夶会议事规则；

  3、执行业主共同决定和业主大会授权什么是业主委员会会作出的决定；

  4、履行业主大会决定的物业服务合同等义务；

  5、按照规定和约定交纳专项维修资金、物业服务费用和其他应当由业主共同分摊的费用。