2016农村小产权房最新政策内容
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　　整治方案，也叫小产权房清理整治政策方案，是国土部执法监察局局长李建勤在国土资源部召开，为有效遏制违法建设、销售“”行为，切实规范土地和开发市场，促进全县新型城镇化和新农村建设健康发展，根据《国土部、住建部关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》和省市有关会议精神，特制定本方案。　　一、指导思想 以十八届三中全会精神为指导，按照中省市坚决遏制违法建设、销售“小产权房”清理工作有关要求，坚持“政府主导、部门协作、上下联动、统筹推进”的原则，全面开展“小产权房”清理整治工作，切实摸清全县“小产权房”底数，依法依规分类处置，坚决遏制违法建设、销售“小产权房”行为，维护土地、房地产市场的正常秩序。　　二、目标任务 全面摸底排查县城规划区范围内和各集镇规划区周边区域（各镇负责）违法占用农村进行建设、销售“小产权房”的基本情况；坚决遏制违法建设、销售“小产权房”行为；依法查处顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件。以本次清理整治工作为契机，积极探索建立“小产权房”预防、监管、查处的共同责任机制，从源头上杜绝“小产权房”现象的产生，规范房地产市场。　　三、清查整治的方法步骤 全县开展违法建设，销售“小产房权”清理整治工作从日开始到日，分四个阶段进行。　　1、动员部署阶段（日至12月15日）。组织召开“小产权房”清理整治工作会议，学习、传达、贯彻省市关于开展遏制违法建设、销售“小产权房”专项清理工作有关会议精神，全面动员部署，进一步统一思想，提高认识，明确工作目标、方法、步骤，掌握政策，落实责任。　　2、摸底调查阶段（日至12月25日）。对县城规划区及集镇规划区周边区域集体土地上已建和在建房屋进行集中摸排，全面查清“”房屋类型、数量、分布、建设及出售情况，分门别类进行登记造册，根据实际情况研究制定处理意见。　　3、查处阶段（日至1月5日）。对排查出的违法案件，由国土局、住建局、监察局、财政局、公安局、检察院、法院、安监局、工商局、国税局、地税局、所涉镇等单位进行联合行动，对违法在建、在售的“小产权房”坚决叫停，依法依规严肃查处；对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件进行公开处理，依法强制拆除。　　4、总结上报阶段（日至1月10日）。县“小产权房”清理整治工作领导小组对本次“小产权房”清理整治开展情况进行汇总，报县政府及上级主管部门。　　四、工作要求　　1、健全机构，加强领导。县政府成立县开展违法建设、销售“小产权房”清理整治工作领导小组（简称县“小产权房”清理整治领导小组），由县政府分管副县长任组长，县国土局、住建局主要负责人任副组长，监察局、财政局、公安局、检察院、法院、安监局、工商局、国税局、地税局等部门负责人为成员，负责全县“小产房权”清理工作的组织领导和协调指导工作。领导小组办公室设在县国土局，负责“小产权房”清理整治日常工作。并从国土局、住建局、监察局、财政局、公安局、检察院、法院、安监局、工商局、国税局、地税局等单位抽调人员组成清理整治工作组，分组开展清理整治工作。　　2、精心组织，密切配合。各成员单位要在县“小产权房”清理整治领导小组的统一领导下，结合各自职能，切实加强协作配合，形成工作合力，按照“小产权房”清理整治的内容和要求，把握重点区域，进行全面彻底清查，不留死角；要严格执法执纪，对依法应当拆除或没收的物和坚决予以拆除或没收，确保清理整治成效。　　3、加强宣传，营造氛围。“小产权房”是在集体土地上建设并销售的商品住房，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，对推进城镇化、加快城市建设带来很大影响和阻碍。各镇和相关部门要切实提高认识，加强“小产权房”清理整治工作的宣传力度，充分利用电视、网络、报刊、短信、标语、宣传车等宣传媒体和宣传工具，向干部群众宣传开展“小产权房”清理整治工作的重大意义和具体内容，告知购买“小产权房”存在的风险，让政策宣传到村入户，营造浓厚的舆论氛围，推动“小产权房”清理整治工作深入开展。　　4、加强监管，严明纪律。国土局、住建局等职能部门要切实履行职责，采取有力措施，加强监管。各镇要对集镇及周边安置区进行一次集中清理，未开工的“筒子楼”项目一律不得再开工建设。纪检监察部门要加强责任追究，对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可、批准书、发放许可证、发放销售许可证、办理登记和登记手续的，要严厉问责，追究相关部门及工作人员责任。　　对从事参与或支持、包庇、纵容“小产权”违法行为，监管不力、失职渎职、滥用职权、权钱交易的将依法依纪给予严肃处理，构成犯罪的，追究刑事责任。 国土资源违法举报工作座谈（培训）会后接受采访时表示的、近期出台小产权房问题的处理方案。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2016年两会小产权房政策提案,全国两会关于小产权房解读
2016年两会小产权房政策提案,全国两会关于小产权房解读
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2016年两会小产权房政策提案,全国两会关于小产权房解读两会关于小产权房热点解读,2016年全国两会关于小产权房提案“小产权房如果全部销毁，那将是极大的资源浪费，能不能将部分小产权房转为经济适用房，完善手续后纳入住房保障体系。”小产权房这个全国普遍存在的问题，也成为全国人大代表、政协委员关注的焦点。昨日，3名代表委员分别提交议案提案，就小产权房妥善解决问题提出建议。郭松海（全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经济专家委员会委员）解决小产权房要区别对待郭松海认为，小产权房是在城镇化迅速发展，而集体土地法规体系又不健全的大背景下产生发展的。解决小产权房问题，是一场体制、政策和民生的艰难博弈，任何极端一刀切的解决办法，都是不现实也是危险的。特别是用拆除等方式解决小产权房问题，不仅会激化矛盾，也是一种极大的资源浪费。“对小产权房，应当区别对待。”郭松海说，对于占用耕地建成的违法住宅开发项目，必须严肃查处、清理，该拆的拆，该停的停。对于开发商占用耕地参与小产权房开发获利的，政府要没收、罚款。此外，还要追究地方各级领导的责任。而农村宅基地、建设用地开发的住房，郭松海的建议是“经合法程序，将其纳入住房社会保障体系之中”。郭松海认为，对大量此类住房进行拆毁，不仅社会成本高，还造成了资源的巨大浪费，因此可以经合法程序将其转为保障性住房，这样不但可以扩大城镇经济适用房、限价房的市场供应，还能起到平抑城市商品房价格的作用。可通过核准身份，补办手续，补缴土地出让金、税费，从而获得国家房屋产权证。对于购买了小产权房的这部分城里人，如果长期定居，也可以向当地村镇申请农村户口，通过合法途径取得农村宅基地使用权，按标准向集体缴纳宅基地使用费，赋予土地使用权，以发放农村房产证。蔡继明（全国政协委员、清华大学人文学院经济研究所副所长）尽量利用经济手段解决“与商品房相比，小产权房开发成本能低过1/3，农民集体通过出售小产权房获得的收益远远高于政府征收土地的补偿金额。”蔡继明委员认为，小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势，由于小产权房不需缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金，由村集体牵头开发，也省去了开发商，而建筑商就是当地农民，最终成就了小产权房市场价格低廉的决定性因素。蔡继明认为，根据现行相关法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。通过搞小产权房获取的收益，与征地获取补偿相&&&&比，相差太大，不少小产权房应运而生。蔡继明指出，正因为政策法律中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。蔡继明说，解决小产权房问题，各级政府要制定出具有相当前瞻性的城市规划。此外，要建立统一的城乡建设用地市场，要加强城乡土地市场体系建设，实行国有建设用地和集体建设用地“统一市场”，达到“同地、同权、同价”。
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农村买房过户应该怎么纳税，卖方是否也纳税推荐回答：100%3的税。买家和卖家少说钱数就少交了。不过得有付款证据。2016年农村房屋过户手续费问题详情：唐河县农村二手房过户，都要收取哪些费用推荐回答：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳，.03=15000； 2、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的； 3、交易费，4元/平方； 4、转移登记费，80元； 5、印花税5元； 6、营业税满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。城市户口到农村买房不给过户是国家新规定还是地方政策？推荐回答：城镇人就不能去农村买房国家政策。（这里指的是买房带过户，至新中国成立开始，当然如果你和某个农民买了房签了合同也可以在农村买房可以过户吗推荐回答：你是指正规房地产开发的房子，还是农村宅基地的自建房？如果是后者，宅基地上没法过户的，但是宅基地上面的房子还是可以的，只是手续比较麻烦，只能做房屋产权证。如果是前者，那更容易了，一般去交易所过户就好了。农村买房能过户吗？问题详情：我们家想把这房子买下来等到拆迁的时候有点儿好处，想问一下需要找哪些部门办理什么手续，据知情人士说我们村最近会拆迁，但是过户不好过，原因是区证府那里好像是不给办。那么拆迁的时候我只凭房产证能行吗，正好村里面有人要卖房子，农村户口我山东烟台人。另外听说能拿到房产证推荐回答：在农村买房办理房产过户首先要看房屋的用地性质：一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；二、国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。宅基地 城市户口在农村买房但已经过户 要拆迁能获得补偿吗问题详情：本人是城镇户口，2009年在农村买了一套平房+小院，买的时候和卖房人（该村村民）签订购房协议，通过村委会办理了手续，并到有关部俯担碘杆鄢访碉诗冬涧门将房子过户到我的名下。最近国家有政策，农村里要土地集中化，国家要集体建楼房，所有平房要统一集中盖成二层小楼。问题：1、我的房屋买卖是否有效？2、如果动迁，我应该把房子卖了？还是可以添些钱换二层楼呢？推荐回答：1、房屋买卖有效.2、如果动迁，你应该把房子卖了.不可以添些钱换二俯担碘杆鄢访碉诗冬涧层楼.你是城市户口.城市户口在农村买房能过户吗推荐回答：不能的，·····农村买房过户需要什么手续推荐回答：一、 农村房子如何过户，过户手续是什么?办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢?(一)、农村房产证怎么办?1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、 实地进行勘丈、调查、公告;5、 报国土局审核，注册登记;6、 发证二、 农村房子如何过户，过户费用是多少?由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。分享至 :
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2016年农村建房国家还有补贴
　　国家财力有限，哪有这等好事哟。　　现在农村确实有个危房改造的补贴政策，主要是针对农村的五保户、低保户，残疾人困难家庭以及其他贫困家庭。他怠碃糙度孬道茬权长护们的房子快要倒了，又没有钱或能力来修。因此，国家出台了这个政策，补助也少的很，最高是2万元，正常是几千元。这点钱，能干什么呀！　　至于，普通的农民建房子，地方政府不来收钱就是烧高香了，哪来的补贴啊。
今年建房政府是有补贴的，一般困难户补贴两万，特困户是四万可以还可以申请五万块无息贷款
秦皇岛市政府2016年给农村围修房屋门窗和墙壁地铁板到底秦皇岛市政府给农民多少资金是不是县政府和镇政府还要围修房屋的手续费用呀
去年前年起一百层都有，今年只有平房有补贴，政府，我也是真心醉了
热心网友 5-16 20:40
福建莆田那里贪官超级多，就我们村的，没人管。
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没有关系就别想拿国家的钱$_$(⊙o⊙)哦
2016年农村土房会倒,建房有补贴啵,而且是低保户：
有困难找村民委员会。
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有的。每个省都有。
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