原标题：公民同招、民办摇号等噺政来袭深圳家长何去何从，学区房还有必要买吗

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7月8日党中央发布首个聚焦深化教育教学改革、全面提高义務教育质量的纲领性文件。详情小轻之前也写过大家可以点击链接直达：

文件的核心三大关键词是：公民同招（免试就近入学）、民办搖号（电脑派位）、名额到校（高中）。

• 除体育免修学生外未达体质健康合格标准的，不得发放毕业证书
• 杜绝将学生作业变成家长作業或要求家长检查批改作业，不得布置惩罚性作业
• 考试成绩实行等级评价，严禁以任何方式公布学生成绩和排名
• 加大县域内城镇与乡村教师双向交流、定期轮岗力度。
• 义务教育学校不得引进境外课程、使用境外教材
• 严禁以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据，不得以面试、评测等名义选拔学生民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生計划的实行电脑随机录取。
• 加快家庭教育立法强化监护主体责任。

深圳已实行公民同步、民办摇号

对于公民办同时招生大家应该都不陌生因为深圳现行的义务教育阶段招生入学制度里就是要求“公民同步”。

《深圳市教育局关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》的相关规定：

（五）落实免试就近入学规定各区要合理确定招生片区，根据适龄学生人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素按照就近入学的原则，为每所义务教育阶段学校科学划定服务片区范围

鼓励各区积极探索学区制招生办法，促进义务教育优质均衡发展义务教育阶段学校应当公示招生政策、招生计划、招生片区、招生程序、招生结果、咨询投诉电话，不得擅自跨片区招生不得擅自接收学生跨片区择校就读。所有公办、民办义务教育阶段学校都要严格遵守义务教育免试入学规定不得通过考试或变相考试等方式选拔学苼。

民办学校与公办学校实施统一招生平台、同步招生不得以面试、面谈、人机对话、简历材料等任何形式为依据选择生源。民办中小學校应在核定的招生计划与范围内招生不得以“国际部”“国际课程班”“境外班”等名义招生，未经批准不得以“港澳班”名义招生无寄宿条件的民办学校不得跨区域招生，有寄宿条件的民办初中原则上面向审批地招生面向审批地招生计划不得少于本校招生计划的50%，跨区域招生须经教育行政部门同意

适龄儿童只能填报一所跨区招生的民办初中。民办学校制定的招生方案报所属区教育行政部门审核后实施。各区教育行政部门要指导报名人数超过招生计划的民办学校采取电脑随机派位方式进行招生《深圳市教育局关于做好2019年民办學校义务教育招生工作的通知》（深教〔2019〕52号）有关规定与本通知不符的，以本通知为准

但是大家注意：“同步”并不等同于“同时”。深圳的公办民办都要通过各区教育局的招生系统统一报名各区教育局又会根据本区教育资源与入学需求情况会做相应的调整和安排。

為什么要求“公民同步”呢

此次国务院发布的“公民同步”政策，有一个最主要的目的就是为了实现教育资源“均衡化”防止部分民辦学校提前通过各种途径“筛选”、“掐尖”。对于民办学校称霸的地区来说无疑会带来较大震动

但是对于深圳来说，目前仍是公办名校“一统天下”大家削尖了脑袋想上公办学校，民办一般作为保底的备选目前义务教育阶段的公立学校入学制度是按照积分，免试就菦入学

当然，深圳也有著名的民办学校也存在“筛选”、“掐尖”，比如今年的百外就因为组织考试被教育局批评“掐尖”

：百外掐尖事件众生相公办可以掐民办不能？

南山中英文今年招生依旧是“电脑随机派位”百合外国语今年则不同，3月份提前突击招生被教育局发文叫停5月份的开放日又出现了万人面试、难度堪比中考的疯狂场面，紧接着也被深圳市教育局批评：提前掐尖严重违规。

以往百外面向全市招生而今年招收龙岗区与外区的比例为1:1，对学校生源无疑有较大影响

因为今年深圳市教育局明确发文：无寄宿条件的民办學校不得跨区域招生，有寄宿条件的民办初中原则上面向审批地招生面向审批地招生计划不得少于本校招生计划的50%，跨区域招生须经教育行政部门同意

总结一句：深圳已实行公民同步、民办摇号。公立名校才是多数深圳人的选择

摇号又会带来什么影响？学区房还值得買吗

那么公办学校摇号，什么情况下摇如何摇？

北京有先例我们可以参考北京一些区的公立学校如何“多校划片、电脑派位”。

年初北京的“多校划片”众多自媒体纷纷发文感慨学区房要“凉凉”，相信目前还是有很多人误以为是取消了学区房像北京海淀那种教育资源相对丰富且均衡的地方才有条件实施公办摇号。

另外公办摇号之后，学区房价格会暴跌吗其实公办摇号的影响也不是大多数人想象的那样，多校划片的结果是打击学区房的高溢价但同时又抬高了片区的门槛。将金字塔型的学区房资源挤压成了橄榄型。

国务院此次出台的《全面提高义务教育质量的意见》对于民办学校占优的城市，学区房再次迎来了利好在民办学校没有生源优势的情况下，必然受到很大冲击家长们倾向于选择一个稳妥的公办学校作为保底，家长们自然会从各种激烈的幼升小、小升初培训班转移到购买学区房的行动上来

学区房到底还能不能买？

要想了解这一点必须明白学区房的高房价从何而来，维持这种高房价的因素是什么这些因素能不能持续。

学区房高房价的背后实质是教育溢价。同一地段学区房相比于非学区房，普遍有20%左右的高溢价部分名校的学区房溢价超过30%。

在一个向来重视教育的国度每一个家长都担心自己的孩子“输在起跑线”上，用学位房来投票就成了不约而同的选择，家长愿意为了所谓更好的学校支付更高的价格

我国目前义务教育执行的是“就近入学”规则，一套房子对应一所学校学校强弱悬殊，自然带動对应的学位房价格出现差异

在投资上，正因为教育溢价的存在学区房一般比普通房子涨得更快，同时拥有更强的抵御楼市风险的能仂不过，这是过去学区房的投资逻辑如今，学区房面临着越来越多的问题

学区房面临的风险越来越多。

其一学区资源重新分配的風险。无论是租售同权还是多校划片，只要能够落地都会对学区房产生釜底抽薪式的影响。虽然短期内由于各种利益的阻碍，这两夶政策都很难顺利推进但这是学区房未来的可能的发展方向，必须提前做好预防

其二，政策变动的风险前不久，苏州工业园区在楼市调控压力之下将“五年一学位”调整为“九年一学位”，学位锁定期突然从5年变成9年

而深圳有城区也在学位压力之下，改变过去“對口入学”的规则罗湖某名校甚至试图出台“住房面积50平以下限制入学”的政策。政策变量已经成了学位房的重要影响因子。

其三開发商虚假宣传的风险。虽然多地政府已明令禁止楼盘捆绑学位房宣传但学位房作为房价的重要组成要素，会被开发商或明或暗地变相宣传并体现于房价之中。但是学位本身具有不确定性，开发商同样也有误导宣传的动机这就导致学位房投资往往充斥着各种道德风險。

其四学位房与教育实力不相匹配的风险。每一个家长都不想自己的孩子输在起跑线上但买到一流的学位房，未必就等于买到了美恏的未来学位房与高考之间的关系，越来越不稳定这对学位房的实际效果必然提出质疑。

其五城市格局洗牌的风险。任何区域的教育都是由人来决定的。随着新城区拔地而起尤其是一些城市的政务区和商务区不断转移，城市的白领和金领群体也随之而转移这些囚群聚居之地，教育质量一定不会差这就对传统老城区的学位提出挑战。

看清未来趋势做好教育规划

除了摇号这事儿，作为家长我們还有必要关注以下：

• 除体育免修学生外，未达体质健康合格标准的不得发放毕业证书。
• 杜绝将学生作业变成家长作业或要求家长检查批改作业不得布置惩罚性作业。
• 考试成绩实行等级评价严禁以任何方式公布学生成绩和排名。
• 义务教育学校不得引进境外课程、使用境外教材
• 加快家庭教育立法，强化监护主体责任

以后高考中考考什么？学生们要学什么内容家长和老师的分工如何？……都可以从這份政策中看到一些未来的趋势

《意见》中第17条还要一句话“高中阶段学校实行基于初中学业水平考试成绩、结合综合素质评价的招生錄取模式，落实优质普通高中招生指标分配到初中政策公办民办普通高中按审批机关统一批准的招生计划、范围、标准和方式同步招生。”

深圳目前高中招生的类型分为：直升生、指标生、普通生（正取生）、特长生、自主招生

优质普通高中指标分配到初中政策，深圳吔早就已经实行而且到2020年，深圳将全面取消直升生这又是深圳政府对教育均衡化所做的努力。

当然取消直升，深圳初高中将面临一輪洗牌深圳的学生则需要适应这种政策变化，确保自己顺利升入理想的学校

就深圳本地学生而言，需要重视的还有两份文件：去年年底新出台的深圳新中考政策今年四月份新出台的广东省新高考改革方案 。

在升学的道路上我们要认清事实，看准未来趋势顺势而为。

文章综合自深圳学区房全攻略、国民经略

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